*Gewerbe und Wohnen mit guter Rendite*

Kurzbeschreibung

Sichern Sie sich diese Anlageimmobilie mit Umstrukturierungspotential zu einem attraktiven Kaufpreis. Mieteinnahme p.a. 56.400€

Beschreibung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das ursprünglich aus 1910 stammt, wurde 2007 und 2010 erweitert, aufgestockt und modernisiert. So ergaben sich die derzeit vier Wohn- und Gewerbeeinheiten, von denen eine als Lagerraum von den Eigentümern selbst genutzt wird. Durch sein spezielles Außenbild ist das Gebäude im Ort bekannt und durch die Deutsche Post als Mieter im Erdgeschoss für Bewohner präsent.

Im Ober- und Dachgeschoss des vorderen Gebäudeteils befindet sich eine Musikschule mit diversen Probe- und Schulungsräumen.

Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten befindet sich im Obergeschoss des hinteren Gebäudeteils eine vermietete Wohneinheit. Diese wird durch eine Mieterin seit September 2022 bewohnt. Eine Terrasse auf der großzügigen Garage bietet der Wohnung einen Blick in den großen Garten.
Dieser wurde der vermieteten Wohneinheit zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Aufstellung Mieteinnahmen:
Kaltmiete p.a Erdgeschoss - 27.600€
Kaltmiete p.a Wohnraum - 15.600€
Kaltmiete p.a. Musikschule - 13.200€
Gesamteinnahme p.a. - 56.400€

Ausstattung

- Baujahr 1910, Erweiterung 2010
- Grundstück ca. 930m²
- Mieteinnahme p.a. 56.400€
- Wärmedämmung (außen) vorhanden
- Infrarotheizung und Gasheizung (im Wohnraum)
- Garage

Sonstige Informationen

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