Dreifamilienhaus mit viel Potenzial

Beschreibung

"Willkommen in diesem geschmackvollen Dreiparteienhaus mit Flair aus dem Jahr 1955, das über die Jahre hinweg teilweise bereits modernisiert wurde.

Die Renovierungen erstrecken sich über verschiedene Bereiche des Hauses z.B wurde die Heizungsanlage 2014 auf den neuesten Stand gebracht, um kraftvoll und effizient die Wärme in den Räumen zu gewährleisten. Die Elektrik wurde umfassend erneuert, wodurch eine sichere und moderne Stromversorgung gewährleistet ist. Die Fenster wurden ausgetauscht, um eine bessere Isolierung und Energieeffizienz zu gewährleisten, während auch die Dachrinnen erneuert wurden, um die Bausubstanz zu schützen.
Weiterhin wurde das Dach über den Nebengebäuden (mögliche Dachterrasse) 2022 erneuer, isoliert und erweitert.

Ein bemerkenswertes Merkmal ist die Installation einer PV-Anlage mit Speicher im Jahr 2021, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses steigert und langfristige Kosteneinsparungen ermöglicht.
Zum Beispiel ist es auch möglich, den Warmwasserspeicher der Ölheizung mit einem Heizstab auszustatten und die Wärmeerzeugung über die Fotovoltaikanlage zu unterstützen.

Ein besonderes Juwel dieser Immobilie ist das Einzimmerapartment mit Küche und kleinem Duschbad, das sich in den Garten erstreckt und einen Rückzugsort mit einer harmonischen Verbindung von Innen- und Außenbereich bietet. Ein Ort der Ruhe und Entspannung für die Bewohner.

Neben dem Wohnraum verfügt das Anwesen über einen großzügigen Pool, der eine Oase der Erholung und des Vergnügens darstellt. Dieser private Rückzugsort lädt zu entspannten Stunden im Wasser oder am Poolrand ein und bereichert das Gesamterlebnis dieses einzigartigen Anwesens."

Auch wenn bereits viel gemacht wurde, ist an der Immobilie noch einiges zu tun, zudem müssen bei einzelnen Gewerken die Arbeiten noch abgeschlossen werden.

Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt 17.400 €.
Die Mietverträge wurden abgeschlossen:
Erdgeschoss zum 01.06.2020
Obergeschoss zum 01.05.2023
Dachgeschoss zum 01.08.2023

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik

Folgende Arbeiten wurden bereits ausgeführt:

2014 Ölheizung
2016 Fenster
2017 Strom großteils erneuert/neuer Stromkasten
2018 elektrisches Hoftor
2019 Außen-Schwimmbad mit Dosieranlage
2019 Anbau zum Fertigbauen erstellt
2021 Fotovoltaik mit großem Stromspeicher
2021 neue Dachabdichtung über den Nebengebäuden sowie teilweise neue Dachrinnen

Die Tageslichtbäder wurden zwischen 1993 und 2018 modernisiert.