Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1966

Grundstücksfläche

628 m²

Wohnfläche

292,65 m²

Zimmer

12

Schlafzimmer

7

Stellplätze

2
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Attraktives 3-FH in extrem gefragter Lage !

Beschreibung

In sehr guter, ruhiger Wohnlage, im Herzen von Grünstadt, liegt dieses mehr als gepflegte, attraktive 3-Familienhaus.

Für das interessante Anwesen spricht, dass der Eigentümer das Erdgeschoss selbst bewohnt. Daher ist auch der Pflege-/Renovierungs-Stand nicht nur gut sondern nahezu perfekt. Es wurde hier sowohl bei Pflege als auch in Ausstattung weit mehr als das Übliche investiert.

Die finanziell ansprechende Brutto-Mietrendite ergibt sich hierbei nach Vermietung der durch den Eigentümer selbst bewohnten Erdgeschosswohnung.
Ein lukratives Anwesen, dass nicht erst renoviert oder gar saniert werden muss und ab der ersten Minute Rendite abwirft.

Wer insofern eine pflegeleichte, renditestarke Immobilie sucht, die zudem ein gutes Potential für Wertzuwachs besitzt, sollte sich nun bei uns melden. Gerne informieren wir Sie unverbindlich!

Ausstattung

Das perfekt ausgestattete Dreifamilienhaus beherbergt 3 sonnige 3,5-Zimmerwohnungen, die jeweils mit Küche und Tageslicht-Bad ausgestattet sind.

Hierbei wartet die vom Eigentümer bewohnte, hochwertige EG-Wohnung inkl. Terrassenanteil mit einer Größe von 112 m² auf, die OG-Wohnung inkl. Balkonanteil punktet mit einer Größe von 109 m² und die DG-Wohnung, bedingt durch die abzuziehenden Schrägen, schlägt mit knapp 72m² zu Buche.

Selbstverständlich wurde jeder Wohnung ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet.
Besonderheit und gleichzeitig zusätzlicher positiver Aspekt, das Kellergeschoss beherbergt ein knapp 30m² großes, wohnlich ausgebautes Souterrain-Apartment, das angesichts der Deckenhöhe (2,25m) und Belichtung jedoch nicht zum DIN-Wohnraum hinzu gezählt wurde.

Vervollständigt wird der gute Eindruck des attraktiven Anwesens durch einen großen sonnigen Garten mit zusätzlichem Freisitz, 2 Garagen, sowie 4 Stellplätzen.

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Christian Schwarz
    christian.schwarz@vvrbank-krp.de

    • Objektdaten

    • Objekt ID
      GR-10613
    • Objekttypen
      Haus, Mehrfamilienhaus (3-FH)
    • Adresse
      67269 Grünstadt
      Rheinland-Pfalz
    • Wohnfläche ca.
      292,65m²
    • Grund­stück ca.
      628m²
    • Nutzfläche ca.
      138m²
    • Gesamtfläche ca.
      430,65m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      40m²
    • Vermietbare Fläche ca.
      292,65m²
    • Zimmer
      12
    • Schlafzimmer
      7
    • Badezimmer
      4
    • Wohneinheiten
      3
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1966
    • Zustand
      teil-/vollrenoviert
    • Ausstattung
      gehoben
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Status
      vermietet
    • Verfügbar ab
      nach Vereinbarung
    • Stellplätze gesamt
      2
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
    • Kaufpreis pro m²
      2.665,30EUR
    • X-fache Miete
      19,70
    • Nettorendite
      5,08 %
    • Mieteinnahmen (Soll)
      39.600,00EUR

  • Kaufpreis

    780.000 EUR
    Exposé-Anfrage

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      12.10.2020
    • Gültig bis
      11.10.2030
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1966
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      161,00 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 161,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Gelegen an der deutschen Weinstraße inmitten des Leiningerlandes und dem Pfälzer Wald bietet die Stadt Grünstadt das ideale Lebensumfeld zum Wohnen und Arbeiten.
    Ludwigshafen und im Besonderen den BASF- Standort Oppau erreicht man über die A 6 nach nur ca. 20 Min.
    Grünstadt gehört zum Landkreis Bad Dürkheim und liegt an der Nordgrenze des Pfälzerwaldes, knapp 20 km Kilometer nördlich von Bad Dürkheim an der Kreuzung zwischen der Deutschen Weinstraße und der A 6.

    Neben Grünstadt selbst mit etwa 10.000 Einwohnern, gehören die Stadtteile Asselheim mit etwa 1.300 Einwohnern und Sausenheim mit etwa 2.300 Einwohnern zum Stadtgebiet.

    Mit dem Auto benötigt man ca. 20 Min. bis Mannheim, das im Westen liegt. In Richtung Osten erreicht man Kaiserslautern nach ca. 25 Min. Nach Worms im Norden gelangt man ebenfalls nach ca. 20 Min. und nach nur knapp 5 Min. erreicht man das AB Kreuz der A6.

    Den Stadtpark, Freizeiteinrichtungen, das Kreiskrankenhaus und die Versorger für alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe (10-12 Min.).

    Wer sich für eine Schule in Grünstadt entscheidet, kann unter verschiedenen privaten und staatlichen Einrichtungen in Grünstadt oder der direkten Umgebung wählen.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Exposé-Anfrage

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