Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1970

Grundstücksfläche

606 m²

Wohnfläche

180 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen Sie zukünftig in diesem gepflegten, freistehenden Einfamilienhaus in Speyer-West.
Das ursprünglich aus 1972 stammende Gebäude wurde 2016 durch einen Anbau erweitert. Dieser vergrößerte die Wohnfläche auf nun ca. 180m². Neu errichtet wurden durch den Anbau ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide, ein großzügiges Büro und ein modernes Tageslichtbad. Unabhängig von Ihrer Lebensplanung lässt es sich somit auch im höheren Alter im Erdgeschoss weiterhin barrierearm auf einer Ebene wohnen.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, helle und offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der Zugang zum Wintergarten und der Ausblick auf den, das Haus umfassenden Garten bieten diesem Teil des Hauses einen besonderen Charme.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Bad. Zusätzlich bietet ein Balkon den Zimmern einen eigenen Freisitz.

Das ursprüngliche Gebäude ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Nutzraum.
Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze runden dieses einmalige Wohnhaus gekonnt ab.

Beheizt wird das Gebäude mit einer 1997 erneuerten Öl-Heizung.

Der Energieausweis empfiehlt zur Verbesserung der Energieeffizienz den Austausch der älteren Fenster (ein altes Fenster im Dachgeschoss und zwei Dachfenster) und die Erneuerung der Heizungsanlage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

- Baujahr 1972, Anbau 2016
- Wohnfläche ca. 180m²
- Grundstücksfläche ca. 606m²
- Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze
- Öl-Heizung
- Kaminofen
- Wintergarten
- 2fach verglaste, abschließbare Kunststofffenster aus 2016
- Keller (Anbau nicht unterkellert)
- Sauna
- Hobbyraum im Untergeschoss mit Zugang zum Garten

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Niklas Gaa
    niklas.gaa@vvrbank-krp.de

    • Objektdaten

    • Objekt ID
      SP1-11207
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      67346 Speyer
      Rheinland-Pfalz
    • Wohnfläche ca.
      180m²
    • Grund­stück ca.
      606m²
    • Zimmer
      6
    • Schlafzimmer
      4
    • Badezimmer
      2
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Wesentliche Energieträger
      Öl
    • Baujahr
      1970
    • Zustand
      gepflegt
    • Ausstattung
      Standard
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
    • Kaufpreis pro m²
      3.861,11EUR

  • Kaufpreis

    695.000 EUR
    Exposé-Anfrage

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      14.12.2023
    • Gültig bis
      13.12.2033
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1972
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      248,40 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      G
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 248,40 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Domstadt Speyer (ca. 50.600 Einwohner), eine der Geburtsstätten der europäischen Kultur, ist Mittelzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 2,4 Mio Einwohnern. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien sowie die Verwaltungshochschule aber auch ca. 2000 Arbeitsstätten sind in Speyer vorhanden. Autobahnanbindungen in alle Richtungen, Bahn und Busverkehr sind vor Ort. Viele Städte in der Umgebung wie z.B. Mannheim, Neustadt, Heidelberg, Landau sind schnell zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 1 Stunde entfernt.

    Weitere Infos: www.speyer.de

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Exposé-Anfrage

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