Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1961

Grundstücksfläche

493 m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1961 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Otterstadt auf einem 493 m² großen Grundstück. Die Eigentümer haben 2020 das Wohnhaus kernsaniert: alle Bodenbeläge, die Kunststofffenster, die Elektrik und Wasserleitungen sowie das Bad und die Küche befinden sich im neuwertigen Zustand.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich neben einem Vorratskeller auch ein Bereich für die Waschmaschine, ein Zwischenraum sowie ein großer Keller, welcher ideal als Lagerkeller nutzbar ist. Die Gas-Zentralheizung aus 2002 wurde aufgrund des anstehenden Heizungsgesetzes und der daraus resultierenden Neuplanung der Wärmeversorgung seitens der Gemeinde nicht getauscht. Für weicheres Wasser wurde eine Enthärtungsanlage instslliert. Der Heizungsraum hat einen Ausgang in die Einfahrt.

In der Einfahrt haben mehrere Autos hintereinander Platz. Eine Garage für einen PKW finden Sie ebenfalls vor. Neben dem Haus gibt es einen weiteren Stellplatz. Der Garten wurde mit einer 7.000 Liter Regenwasserzisterne sowie Pool bis zuletzt neu gestaltet.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss ist über wenige Treppenstufen aus der Zufahrt zugänglich. Der großzügige Flur bietet viele Dekorations- und Stellmöglichkeiten, die eigentliche Garderobe ist zusammen mit einer Gästetoilette vom Eingangsbereich abgetrennt. Die Eigentümer haben sich bei der Nutzung der Räume für ein getrenntes Wohn- und Esszimmer entschieden. Das reine Wohnzimmer hat eine gute Größe und bietet Platz für eine großzügige Familiencouch. Das Esszimmer befindet sich in einem Raum mit der hochwertigen Einbauküche. Diese ist mit einem Inselelement sowie einem Wandelement ausgestattet. An das Inselelement ist der Esstisch integriert. Zusätzlich gibt es eine Arbeitsküche, welche durch eine Schiebetüre räumlich abgetrennt werden kann. Beide Küchen sind im Kaufpreis inbegriffen und können über den Kaufpreis ausgewiesen werden. Aus der Küche gibt es Zugang auf die Terrasse, welche an den bereits erwähnten Garten grenzt. Im Erd- wie auch Obergeschoss wurde Wert darauf gelegt, dass der gleiche Boden schwimmend ohne Schwellen verlegt wurde.

Über eine schöne Holztreppe ist das Obergeschoss erreichbar. Im Flur befindet sich ein großes Bücherregal, welches den Platz ideal ausnutzt. Ein großes Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Homeofficebereich nutzbar ist sowie der Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer, Klimaanlage, Zugang zum Balkon und einem hochwertigen Bad en Suite versprühen den Charme eines Wellnesshotels. Das Badezimmer ist ein geschmackvolles Highlight des Hauses mit übergroßer Wanne, begehbarer und abgemauerter Dusche sowie des großen Waschtisches.

Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne die Möglichkeit einer individuellen Besichtigung des Hauses. Stellen Sie uns hierzu eine Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen.

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Alexander Gress
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      SCH-10968
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      67166 Otterstadt
      Rheinland-Pfalz
    • Wohnfläche ca.
      140m²
    • Grund­stück ca.
      493m²
    • Zimmer
      4
    • Schlafzimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      1
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1961
    • Letzte Modernisierung
      2021
    • Zustand
      modernisiert
    • Ausstattung
      gehoben
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      nach Vereinbarung
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis

    619.000 EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      11.12.2023
    • Gültig bis
      10.12.2033
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1961
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      231,47 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      G
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 231,40 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Gemeinde Otterstadt liegt an den wunderschönen Rheinauen zwischen Speyer und Ludwigshafen und gehört zur der Verbandsgemeinde Rheinauen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Naherholungsgebiete mit vielen Freizeitangeboten. Der Ort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomieangebote, welche zu Fuß erreichbar sind.

    Weiter Informationen unter: www.vg-rheinauen.de

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.



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