Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1975

Grundstücksfläche

1.698 m²

Zimmer

14

Stellplätze

10
Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage


Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

NEUWERTIG, HOCHWERTIG UND PREISWERT !!!

Beschreibung

Das hier angebotene, neu- und hochwertige Villenanwesen befindet sich auf einem fast 1.700 Quadratmetern großen, komplett eingefriedeten Grundstück, am Rande des Edelweinortes Laumersheim in einem gefragten Misch-Gewerbegebiet.

Auf 417 m² Gewerbefläche (wahlweise Wohnfläche), verteilt auf 3 Etagen, bietet Ihnen dieses herrschaftliche Anwesen, hochwertigen Gewerbe-/Wohn-Raum zu einem erschwinglichen, mehr als fairen Kaufpreis.

Bodentiefe, modernste, mehrfach verglaste Fenster sorgen für sonnendurchflutete Gewerberäume (Wohnräume), tragen aber natürlich, wie auch der Vollwärmeschutz, zum perfekten Energiekennwert "A" bei.

Bei diesem verbrauchsgünstigen Energiekennwert sind hierbei noch nicht einmal die auf dem neu gedämmten Dach montierten Paneele für Solar-Thermie berücksichtigt.

Absolutes Highlight, vor allem angesichts des moderaten Preises, ist hierbei jedoch sicherlich, dass Sie die von 2018-2022 komplett renovierte und modernisierte Villa direkt beziehen können.

Durch die großzügige Gewerbe-/Wohn- und Nutzfläche, aber auch durch das große, vielseitig nutzbare Grundstück, eignet sich die schöne Villa ideal für ein "Wohnen und/oder Arbeiten".

Wer sich nun von dieser attraktiven Villa angesprochen fühlt, ruft uns schnell an! Wir informieren Sie gerne unverbindlich!

Ausstattung

Was bietet Ihn die luxuriöse Villa noch:

- 13 Zimmer,
- 1 Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite),
- 4 Bäder,
- 2 Gäste-WC´s,
- 3 Zimmer mit Küchenanschlüssen
- Terrasse (78m²)
- Dachterrasse (54 m²)
- Balkon
- Gedämmte u. beheizte Doppelgarage mit Glasfront zum Wohnraum
- 3-fach Carport
- KFZ-Stellplätze auf dem rückseitigen, komplett eingefriedeten Grundstück
- 500m² große, neu angelegte Rasenfläche mit Teich
- Zufahrt mit großem, elektrisch öffnenden Tor

Sonstige Informationen

Sie haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden ?

Dann registrieren Sie sich online mit Ihren Wohnwünschen in unserer Interessentenkartei:

https://vereinigtevrbank-immobilien.de/suchauftrag/

Sie erhalten hiernach exklusive Angebote vor der Veröffentlichung in den Portalen !

  • Ihr Ansprechpartner

    Christian Schwarz
    christian.schwarz@vvrbank-krp.de

    • Objektdaten

    • Objekt ID
      GR-11323
    • Objekttypen
      Büro/Praxis, Bürohaus
    • Adresse
      67229 Laumersheim
      Rheinland-Pfalz
    • Grund­stück ca.
      1.698m²
    • Nutzfläche ca.
      73m²
    • Gesamtfläche ca.
      490m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      62m²
    • Vermietbare Fläche ca.
      417m²
    • Zimmer
      14
    • Badezimmer
      4
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1975
    • Letzte Modernisierung
      2022
    • Zustand
      neuwertig
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      Sofort
    • Stellplätze gesamt
      10
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
    • Kaufpreis pro m²
      2.374,10EUR

  • Kaufpreis

    990.000 EUR
    Exposé-Anfrage

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Es ist eine Solarthermieanlage auf dem Dach vorhanden. Diese ist jedoch zum Zeitpunkt der Erstellung des Energieausweises nicht an das Heizsystem angeschlossen.
    • Ausstellungsdatum
      08.03.2023
    • Gültig bis
      08.03.2033
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1975
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      33,20 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      A
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 33,20 kWh/(m²·a)

    Lage

    Im schönen Leiningerland, zwischen hügeligen Landschaften, am Rand des Pfälzerwalds und an der Oberrheinischen Tiefebene gelegen, befindet sich die pfälzische Ortsgemeinde Laumersheim. Der Ort wird durch reizende Fachwerk- und Bauernhäuser geprägt, ist aber vor allem für seine hervorragenden Weine bekannt. Aus diesem Grund ist der Ort Heimat für einige, romantische Weinguter und Obsthöfe. Der Weinbau wird auf rund 130 Hektar betrieben. Die aufstrebende Weinbaugemeinde war herbei bereits im 8. Jahrhundert als Weinbauort bekannt. Auch der Edelobstanbau hat heute große Bedeutung.



    Der schöne Edelweinort liegt räumlich zwischen Frankenthal und Grünstadt neben der A 6. Die Landschaft in der Region um Laumersheim wird geprägt durch Weinberge im hügeligen Übergangsbereich zwischen Mittelgebirge und Flachland; westlich erhebt sich die Haardt und im Osten erstreckt sich die Oberrheinische Tiefebene. Der beliebte Eckbach-Mühlenwanderweg führt mit geringem Gefälle entlang des Baches durch das Dorf. Gemütliche Gasthäuser sowie romantische Weingüter und Obsthöfe erwarten den Besucher.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    [kwa_360]


    Exposé-Anfrage

    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®