Der Kauf einer Immobilie ist eine große Investition und entsprechend sollten Sie sich vor dem Kauf gründlich informieren. In der Region Kur- und Rheinpfalz gibt es einige Dinge, auf die Sie beim Immobilienkauf unbedingt achten sollten. Sprechen Sie unsere Immobilienexperten hierzu gerne an.
1. Welche Anforderungen stellen Sie an Ihre kommende Immobilie
Bevor Sie die Suche nach dem perfekten Zuhause beginnen, sollten Sie sich einige Fragen über Ihr zukünftiges Eigenheim stellen. Wie viele Zimmer benötigen Sie heute und in der Zukunft? Haben Sie Zeit für den Unterhalt eines Gartens? Wo möchten Sie wohnen? Welche Umgebung spricht Sie an? Wünschen Sie sich ein freistehendes Einfamilienhaus? Und last but not least: Wie viel darf das Haus monatlich kosten?
Diese Punkte zu bedenken hilft Ihnen, Angeboten nicht zu verfallen, sondern am Ende das Zuhause zu finden, welches all Ihren Bedürfnissen entspricht.
2. Immobilie kaufen: Errechnen Sie frühzeitig Ihren Kapitalbedarf
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie abschätzen können, wie teuer das Traumhaus ungefähr wird. Generell gilt: Mindestens 20 % des Preises müssen Sie aus eigenen Mitteln leisten können, maximal 10 % davon dürfen jedoch aus Ihrer beruflichen Vorsorge stammen. Zudem muss die Tragbarkeit der Rate gewährleistet sein. Sie sind auf der Suche nach einer fairen und tragfähigenBaufinanzierung für Ihr Eigenheim? Dann kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gerne.
3. Suchen Sie nach Ihrer Traumimmobilie in allen Medien
Wenn Sie auf dem Immobilienmarkt in Speyer und Umgebung nach attraktiven Angeboten suchen, ist es wichtig, gezielt nach Häusern und Wohnungen zu suchen, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entsprechen. Dabei gibt es verschiedenste Möglichkeiten, Ihr Lieblingsobjekt zu finden, das zum Verkauf steht: Suchen Sie auf Immobilienportalen, in Zeitungsanzeigen oder gerne auch bei Zwangsversteigerungen. Fragen Sie uns auch nach verdeckten Angeboten, denn oft gibt es Anbieter, die ihre Immobilie anonym verkaufen. Oder Sie erstellen sich bei uns einen kostenlosenImmobilien-Suchauftrag. Wir informieren Sie umgehend, wenn wir ein Haus oder eine Wohnung nach Ihren Wünschen ins Portfolio bekommen.
4. Besichtigen Sie das Objekt, das Sie kaufen möchten
Bevor Sie sich für einenImmobilienkauf entscheiden, sollten Sie diese vorher unbedingt besichtigen. Überprüfen Sie dabei, ob alle Angaben aus dem Inserat mit der Realität übereinstimmen.
Wägen Sie Vor- und Nachteile der Ausstattung ab und überlegen Sie, wo Sie Abstriche machen können. Auch die Frage nach notwendigen Umbauten und Renovierungsarbeiten sollten Sie gleich beantworten können, damit Sie wissen, welche zusätzlichen Kosten durch den Immobilienkauf auf Sie zukommen werden.
5. Fragen Sie nach, warum die Immobilie zum Verkauf steht
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, ist es ratsam, dass Sie sich über die Vorgeschichte des Hauses oder der Wohnung und die Gründe für den Verkauf informieren. Gibt es vielleicht Mängel am zukünftigen Eigenheim, die die Besitzer dazu bewogen haben, zu verkaufen? Auch kann es nützlich sein, mit den Nachbarn zu sprechen, um mehr über die Umgebung herauszufinden.
6. Überprüfen Sie die Angaben vor dem Kauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung
Beim Kauf einer Immobilie ist es ratsam, gründlich vorzugehen und sich nicht nur auf die Angaben des Verkäufers zu verlassen. Informieren Sie sich vor einem Immobilienkauf beim Grundbuchamt über die Eigentumsverhältnisse sowie etwaige Dienstbarkeiten und überprüfen Sie das angegebene Baujahr. Auch kann Ihnen die Gemeinde wertvolle Informationen liefern, etwa ob das zum Verkauf stehende Haus oder die Wohnung in einer Gegend liegt, in der zukünftig stark verdichtet wird.
7. Prüfen Sie die Umgebung bzgl. Anbindung und Infrastruktur
Wenn Sie sich für ein neues Zuhause entscheiden, ist es wichtig, dass Sie sich in der neuen Umgebung möglichst wohlfühlen. Informieren Sie sich daher vorher über alle Einkaufsmöglichkeiten, den öffentlichen Nahverkehr, die Schulen und andere Infrastruktureinrichtungen in der Nähe. Nehmen Sie sich Zeit, um die Umgebung zu erkunden und beobachten Sie diese möglichst zu verschiedenen Tageszeiten – so können Sie herausfinden, ob es der richtige Ort für Sie und Ihre Familie ist.
8. Lassen Sie den Kaufpreis überprüfen
Es ist wichtig, dass Sie sich vor einem Immobilienkauf auch über den aktuellen Marktwert informieren. Andernfalls könnte es z. B. bei der Beantragung einer möglichen Hypothek zu unangenehmen Überraschungen kommen. Unser Finanzierungsexperte kann Ihnen selbstverständlich helfen, eine realistische Einschätzung des Preises vorzunehmen. Zudem kann es nützlich sein, bei der Stadt oder der zuständigen Gemeinde nachzufragen, ob in den kommenden Jahren größere Bauvorhaben in der Umgebung geplant sind, die sich negativ auf den Wert der Immobilie auswirken könnten.
9. Besichtigen Sie lieber öfter, bevor Sie sich für einen Kauf entscheiden
Übereilen Sie nichts, wenn Sie sich dafür entscheiden, eine Immobilie zu kaufen. Besichtigen Sie lieber mehrmals und gehen Sie ungeklärten Fragen auf den Grund. Gibt es Mängel, die nicht sofort offensichtlich sind? Wie ist der energetische Zustand der Immobilie? Welche Kosten werden für die Behebung von möglichen Mängeln anfallen? Vereinbaren Sie gerne einen weiteren Besichtigungstermin und nehmen Sie sich genug Zeit, um auch alle Installationen zu überprüfen.
10. Nehmen Sie sich Zeit, den Kaufvertrag zu prüfen
Bevor Sie einen Kaufvertrag für Ihr zukünftiges Haus oder Ihre Wohnung unterschreiben, sollten Sie ihn sorgfältig durchlesen und gegebenenfalls von einem unabhängigen Anwalt prüfen lassen. Achten Sie insbesondere auf Formulierungen, die Gewährleistungsausschlüsse bei Mängeln vorsehen. In diesem Fall kann der Verkäufer bei gewissen Mängeln nicht mehr haftbar gemacht werden. Legen Sie außerdem bereits im Kaufvertrag den Übergabezeitpunkt und eine eventuell vereinbarte Anzahlung fest. Der Kauf wird letztendlich von einem Notar beurkundet und der Besitzerwechsel im Grundbuch eingetragen.
Der Traum von der eigenen Immobilie in Speyer und der Region Kur- und Rheinpfalz ist weiter ungebrochen. Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, profitiert derzeit von etwas günstigeren Immobilienpreisen als in den vergangenen Jahren. Da aber beim Kauf meist ein Großteil des Kaufpreises finanziert wird, ist die Entwicklung der Zinsen für Baufinanzierungen ein gegenläufiger Trend, daher haben sich hier die Konditionen für eine Baufinanzierung in vielen Fällen verdoppelt oder sogar verdreifacht. Lohnt sich da noch ein Engagement mit Blick auf die Immobilienpreise?
Als Ihr Immobilienmakler in Speyer und der Region Kur- und Rheinpfalz sehen wir die aktuelle Kaufpreisentwicklung bei Immobilien als günstige Gelegenheit zum Erwerb von Häusern und Eigentumswohnungen zur eigenen Nutzung und als langfristige Kapitalanlage.
Wie war die Entwicklung der Immobilienpreise in den vergangenen Jahren?
Der Boom bei den Immobilienpreisen konzentrierte sich in den vergangenen Jahren auf die wirtschaftlich starken Regionen in Deutschland und die damit verbundenen großen Städte. Stark profitiert haben davon die Quadratmeterpreise zum Beispiel in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München oder Stuttgart. Das Preisgefälle zum restlichen Deutschland war deutlich; abgesehen von einigen Urlaubsregionen im südlichen Deutschland oder am Meer in bevorzugter Lage.
Hier hat sich inzwischen ein struktureller Wandel vollzogen. Die Preisdifferenz zu attraktiven Regionen wie beispielsweise die Gegend um Speyer mit etwas mehr als 50.000 Einwohnern war einfach zu groß geworden. Viele Menschen, die ein Haus kaufen wollen, finden interessante Objekte zu bezahlbaren Preisen. Das Gleiche gilt beim Wohnungskauf, da bei der Immobilienbewertung in Speyerund Umgebung deutlich mehr Wohnung bei den Quadratmeterpreisen möglich ist als beispielsweise in Frankfurt oder Stuttgart.
Wovon profitiert die Region Kur- und Rheinpfalz bei der aktuellen Immobilienpreisentwicklung?
In vielen Metropolen Deutschlands sind nach dem Boom der vergangenen Jahre die Preise beim Immobilienkauf kaum noch finanzierbar. Der Trend geht insgesamt dazu über auch in kleineren Städten ein Haus zu kaufen oder eine Wohnung zu kaufen. Auch hier gibt es attraktive Arbeitsbedingungen und ein reichhaltiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Die Immobilienpreise liegen in unserer Region deutlich unter dem Preisniveau der Großstädte. Auch die Lebensqualität ist in ländlicheren Regionen ein Vorteil gegenüber der hektischen Metropole.
Wie ist die Immobilienpreisentwicklung in Speyer in der jüngsten Vergangenheit?
Bis zum ersten Quartal des Jahres 2022 war beim Wohnung kaufen ein permanent leicht ansteigendes Preisniveau im Durchschnitt der Wohnungskäufe erkennbar. Aufgrund der Zinssteigerungen im Laufe des Jahres 2022 ist ein leichter Rückgang bei den im Durchschnitt erzielten Kaufpreisen zu verzeichnen. Obwohl sich Kredite für Baufinanzierungen deutlich verteuert haben, ist der Preisrückgang im Segment der Eigentumswohnungen eher gering.
Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern war die Immobilien-Kaufpreisentwicklung zum Ende des 1. Quartals 2022 sogar auf einem Höchststand. Auch hier hat sich die Verteuerung der Kosten für Baufinanzierungen im 2. Quartal 2022 negativ auf die Quadratmeterpreise ausgewirkt, dennoch liegen die rückläufigen Immobilienpreise für Häuser noch über dem Wert vom Ende des Jahres 2021. Das ist insgesamt eine stabile Entwicklung auf hohem Niveau.
Welche Städte und Gemeinden gehören zum Geschäftsgebiet der Vereinigten VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG?
Die Immobilienpreisentwicklung für die Stadt Speyer können Sie in groben Zügen auch auf die umliegenden Städte und Gemeinden anwenden. Hier verhalten sich die Quadratmeterpreise in einer ähnlichen Relation. Als Immobilienmakler für die gesamte Region betreuen wir diese Standorte für Sie:
Überall dort fühlen wir uns zu Hause und bieten Ihnen attraktive Immobilien zum Kaufen an. Selbstverständlich haben wir auf Wunsch auch die maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie parat.
Worauf ist am Markt bei der Entwicklung der Immobilienpreise zu achten?
Ein wichtiger Faktor ist es, in welcher Lage Sie sich zum Haus kaufen oder Wohnung kaufen, entscheiden. Hier ist die Immobilienpreisentwicklung am Beispiel von Speyer sehr unterschiedlich. In sehr guter Lage liegen die Quadratmeterpreise zwischen 4.500 und 7.000 Euro. In guter Lage befindet sich das Angebot zwischen 3.800 und 5.000 Euro. Die Quadratmeterpreise in mittlerer Lage reichen von 3.000 bis 3.900 Euro. Die günstigsten Quadratmeterpreise finden Sie in einfachen Lagen in einem Rahmen von 2.500 bis 3.300 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Wie könnten sich die Immobilienpreise in Zukunft entwickeln?
Die aktuellen Sorgen im Zusammenhang mit dem Konflikt zwischen Russland und der Ukraine und der damit verbundenen Energiekrise in weiten Teilen Europas belasten die Volkswirtschaften und die Menschen. Als Folge haben sich viele Preise inflationär entwickelt und der Konsum ist deutlich auf dem Rückzug. An den Immobilienmärkten sind steigende Zinsen an den Kreditmärkten ein zusätzlicher Belastungsfaktor. Im 3. Quartal 2022 hat sich die Immobilienpreisentwicklung stabilisiert. Die Immobilienbewertungen befinden sich immer noch auf einem guten Niveau.
Was spricht dafür, dass die Immobilienpreisentwicklung positiv bleibt?
Eine Immobilie kaufen bedeutet für viele Menschen die Erfüllung eines Lebenstraumes. Nicht mehr zur Miete wohnen, ist angesichts der permanent ansteigenden Mietpreise ein oft formuliertes Lebensziel. Die Nachfrage nach Wohnraum ist ungebrochen. Das liegt auch daran, dass Deutschland ein Zuwanderungsland ist und immer mehr Wohnraum benötigt wird.
Ein Haus kaufen oder eine Wohnung kaufen bedeuten Unabhängigkeit und steigern das Lebensgefühl der Menschen. Eine Immobilie ist zusätzlich eine gute Altersvorsorge und kann problemlos an die Kinder vererbt werden. Dabei fallen bei vielen Immobilien sogar keine Steuern an. Immobilien sind Sachwerte und damit ein Schutz vor Inflation und Geldentwertung. Wenn beispielsweise das Papiergeld an Wert verliert, ist eine Immobilie wertbeständig und immer ein sicheres Dach über dem Kopf.
Warum sind Immobilien in der Kur- und Rheinpfalz langfristig eine gute Geldanlage?
Die Baupreise für Neubauten steigen seit Jahren kontinuierlich an. Das liegt an immer höheren Anforderungen in Bezug auf den Umweltschutz und das Einsparen von Energie. Im Jahr 2022 haben sich durch die steigende Inflation auch die Preise für Baumaterial verteuert. Das wird künftig auch auf die Immobilien-Kaufpreisentwicklung Einfluss nehmen. Neu gebaute Wohnungen und Häuser werden im Preis weiter steigen, allein aufgrund der höheren Baukosten. Gleichzeitig wirken sich diese Preissteigerungen auch auf Bestandsimmobilien aus, die bei der Immobilienbewertung bei guter Bausubstanz im Wert ebenfalls teurer werden.
Die Immobilienpreise sind in der Region Kurpfalz und Rheinpfalz bei weitem nicht auf dem Preisniveau der teilweise überhitzten Märkte in den deutschen Metropolen. Aus diesem Grund ist die Gefahr für einen möglichen Preiseinbruch nicht zu befürchten. Die Städte und Gemeinden in der Region werden auch künftig von den stabilen Immobilienbewertungen profitieren. Als Immobilienmakler vor Ort sind wir ständig auf der Suche nach attraktiven Objekten für unsere vorgemerkten Kaufinteressenten. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten. Unsere qualifizierten Immobilienmakler sorgen für eine professionelle Vermarktung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.
Unser Fazit zu den aktuellen Immobilienpreisen:
Der Boom der vergangenen Jahre bei den Immobilienpreisen in Deutschland ist seit Beginn des Jahres 2022 in ruhigeres Fahrwasser gekommen. Durch die Energiekrise in unserem Land hat sich die Inflation in Deutschland rasant beschleunigt. Das führte zu Leitzinserhöhungen der europäischen Notenbank. Als Folge davon haben sich die Zinsen für Immobiliendarlehen verteuert. In einigen Teilen Deutschlands haben sich die Immobilienpreise 2022 leicht rückläufig entwickelt. In der Region Kur- und Rheinpfalz sind die Quadratmeterpreise immer noch auf einem günstigen Einstiegsniveau. Für Menschen, die ein Haus kaufen oder eine Wohnung kaufen möchten, ist das in vielen Fällen eine gute Einstiegsgelegenheit.
