Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1994

Wohnfläche

210 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Stellplätze

2
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Große Maisonette-Wohnung mit "Einliegerwohnung"

Beschreibung

Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Freinsheim – Zwei Wohnungen in einem Angebot

Erwerben Sie ein außergewöhnliches Wohnangebot in Freinsheim: Diese Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung bietet in der Hauptwohnung 5 Zimmer mit ca. 140 m² Wohnfläche und in der vermieteten Wohnung 2 Zimmer mit ca. 70 m² Wohnfläche. Sie erwerben also eine Gesamtwohnfläche von 210 m².

Hauptwohnung:
- Maisonette-Stil über zwei Ebenen
- Großzügige ca. 140 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder
- Balkon mit beeindruckendem Weitblick
- Stilvolle, offene Raumgestaltung

Zusatzwohnung
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Diese Wohnung seit März 2023 vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 470,- inkl. 1 oberirdischen Pkw-Stellplatz.

Sonstige Ausstattung:
- Eigene Garage und 1 oberirdischer Pkw-Abstellplatz
- Jeweils 1 Kellerraum???

Insgesamt eine perfekte Kombination aus Eigennutzung und Renditeobjekt



Lage:
Die Wohnung befindet sich in Freinsheim, einer charmanten und gut angebundenen Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind leicht erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und den Komfort des Wohnens in einer begehrten Wohngegend.

**Sonstiges:**
Dieses einmalige Angebot ist ideal für Kapitalanleger sowie für Familien, die eine großzügige und flexible Wohnlösung suchen.

Ausstattung

Laminat- und Fliesenböden.
Kunststoff-Isolierglasfenster, doppelt verglast

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten wurde ca. 1993 in Massivbauweise errichtet.

Das Dachgeschoss wurde durch Änderung der Teilungserklärung von ursprünglich 2 Wohneinheiten in eine geändert. Daher beinhaltet 1 Grundbuchblatt tatsächlich 2 Wohnungen.

Die kleinere davon ist für eine Jahreskaltmiete in Höhe von € 5.640,- vermietet.

Die größere ist nach langjähriger Vermietung bezugsfrei geworden. Es besteht Renovierungsbedarf (Böden, Wände, Sanitärobjekte).

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210 m² und teilt sich auf in ca. 140 m² Maisonette und ca. 70 m².

Der Stand der Rücklagen beträgt zum 01.06.2024 € 28.029,42

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Jens Krapp
    jens.krapp@vvrbank-krp.de

    • Objektdaten

    • Objekt ID
      FT-11659
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      67251 Freinsheim
      Rheinland-Pfalz
    • Wohnfläche ca.
      210m²
    • Zimmer
      7
    • Schlafzimmer
      5
    • Badezimmer
      2
    • Separate WC
      1
    • Balkone
      1
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1994
    • Ausstattung
      Standard
    • Stellplätze gesamt
      2
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

  • Kaufpreis

    398.900 EUR
    Exposé-Anfrage

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      30.01.2019
    • Gültig bis
      29.01.2029
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1994
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      147,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 147,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Freinsheim, pfälzisch „Fränsem“, ist mit rund 5000 Einwohnern eine der kleineren Städte in Rheinland-Pfalz. Sie ist Bestandteil des Landkreises Bad Dürkheim, innerhalb dessen sie gemessen an der Einwohnerzahl die viertgrößte Ortsgemeinde darstellt, und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Freinsheim ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. (Quelle: Wikipedia)

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    [kwa_360]


    Exposé-Anfrage

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