Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1994

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Stellplätze

2


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen zu unserer neuesten Dachgeschosswohnung, die ab sofort frei und bezugsfertig ist. Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familien-Massivbau, der um die Jahre 1994/95 erbaut wurde und in einer ruhigen, verkehrsarmen Stichstraße gelegen ist.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 88 m² und verteilt sich auf drei helle und sonnige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine komfortable und gemütliche Umgebung suchen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ein großzügiges und luftiges Wohn-Esszimmer-Küchenensemble mit Zugang zum sonnigen Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer. Das helle Badezimmer ist gepflegt und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand und wird frei übergeben. Die Energieeffizienz ist hervorragend, auch dank einer neuwertigen Gas-Etagenheizung, und entspricht der Energieklasse B.

Zur gefragten Wohnung gehört u.a. auch eine Garage mit davor gelegenem Stellplatz, die Ihnen sichere und/oder bequeme Parkplätze bietet. Die wertige Garage nebst Stellplatz ist hierbei bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine perfekte Möglichkeit, ein komfortables Zuhause zu finden, das sich in einem gepflegten Gebäude mit hervorragender Energieeffizienz befindet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Christian Schwarz
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      GR-12249
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      67246 Dirmstein
      Rheinland-Pfalz
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      88m²
    • Zimmer
      3
    • Schlafzimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Balkone
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1994
    • Zustand
      gepflegt
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      sofort
    • Stellplätze gesamt
      2
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
    • Kaufpreis pro m²
      2.411,36EUR
  • Kaufpreis

    212.200 EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      03.10.2024
    • Gültig bis
      03.10.2034
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1994
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      72,90 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      B
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 72,90 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die angebotene Immobilie ist eine großzügige Dachgeschosswohnung in der ruhigen Winzerort Dirmstein, das sich im äußersten Nordosten des Landkreises Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz befindet.

    Mit einer Einwohnerzahl von 3.056 und einer Fläche von mehreren Quadratkilometern ist Dirmstein ein charmantes Winzerdorf, das im 8. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt wurde und heute zum Leiningerland gezählt wird.

    Die hübsche Dachgeschosswohnung liegt nur 300 Meter östlich des Otszentrums, das durch seine gut restaurierten und denkmalgeschützten Objekte aus dem 18. Jahrhundert besticht. Das Ortsbild ist geprägt von der barocken Zweikirche St. Laurentius, eines der bedeutendsten Wahrzeichen des Dorfes.

    Die Immobilie ist durch eine Bushaltestelle, die nur 200 Meter entfernt ist, sowie durch die Autobahnauffahrt (ca. 4 km), die in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, optimal an den Verkehr angebunden.

    Die Bewohner der Dachgeschosswohnung können sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen. So gibt es in der Nähe einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie einen Allgemeinmediziner. Die Grundschule, ein Kindergarten und ein weiterführende Schule befinden sich ebenfalls in der Nähe.

    Die Freizeitmöglichkeiten in Dirmstein sind ebenfalls vielfältig. Für Sportbegeisterte gibt es zwei Sportzentren, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Auch kulturell bietet Dirmstein eine Vielzahl von Restaurants, Kneipen und Bars.

    Zusammenfassend bietet die Dachgeschosswohnung in der idyllischen Weindorf eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Ortszentrum, die perfekte Verkehrsanbindung und die Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.



    Exposé-Anfrage

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