Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1959

Wohnfläche

71 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien.
Ihrem Bewohner bietet die Eigentumswohnung drei Zimmer, ein Tageslichtbad, Küche und einen Balkon.
Zusätzlich steht Ihnen einen geräumiger Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem unfertig renovierten Zustand und muss vom neuen Eigentümer zuerst in einen bewohnbaren Zustand versetzt werden. So sind derzeit die Heizkörper nicht oder nur bedingt funktionsfähig, was zu Schimmelbildung in diversen Räumen geführt hat. Ein Gutachten hierzu liegt vor und stellen wir auf Anfrage zur Verfügung.
Außerdem sind diverse Maler- und Verputzerarbeiten durchzuführen.
Die Gas-Etagenheizung befindet sich im Eigentum des jeweiligen Wohnungseigentümers und kann daher während der Sanierungsarbeiten getauscht werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 260€, Müll, Heizung und Strom sind nicht enthalten.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Ausstattung

- Baujahr 1959
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnfläche ca. 71m²
- 155/1.000 Miteigentumsanteil
- 890m² Grundstücksfläche insgesamt
- Hausgeld 260€ monatlich
- Balkon
- Kellerraum
- elektrische Leitungen 2016 erneuert, LAN Anschluss in drei Räumen
- Fliesenboden 2016 erneuert
- Gas und Müll sind vom Eigentümer

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Niklas Gaa
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      SP1-11783
    • Objekttypen
      Erdgeschosswohnung, Wohnung
    • Adresse
      67346 Speyer
      Rheinland-Pfalz
    • Wohnfläche ca.
      71m²
    • Zimmer
      3
    • Schlafzimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Loggias
      1
    • Balkone
      1
    • Heizungsart
      Etagenheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1959
    • Zustand
      sanierungsbedürftig
    • Ausstattung
      Standard
    • Verfügbar ab
      nach Vereinbarung
    • Hausgeld
      260EUR
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
    • Kaufpreis pro m²
      2.746,48EUR
  • Kaufpreis

    195.000 EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      15.11.2024
    • Gültig bis
      14.11.2034
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1959
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      469,50 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 469,50 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die angebotene Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung, die sich in der lebhaften Stadt Speyer befindet, genauer gesagt im Stadtteil Speyer-West. Mit einer Einwohnerzahl von 51.368 (Stand 2023) bietet Speyer städtisches Flair und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie liegt nordwestlich des Stadtzentrums, in einer Distanz von nur 1,7 km, was einer kurzen Fahrt oder einem gemütlichen Spaziergang entspricht.

    Die Geschichte Speyers reicht zurück bis in die Römerzeit, als die Stadt unter dem Namen Noviomagus oder Civitas Nemetum gegründet wurde. Später wurde Speyer zu einem wichtigen Zentrum des Speyergaues und erlangte im Mittelalter als freie Reichsstadt große Bedeutung. Sie ist bekannt für den Kaiser- und Mariendom, der als größte noch erhaltene romanische Kirche gilt und seit 1981 zum UNESCO-Welterbe zählt. Die jüdischen Stätten Speyers sind ebenfalls Teil des UNESCO-Welterbes, seit 2021 zusammen mit denen der anderen beiden SchUM-Städte Mainz und Worms.

    Die Erdgeschosswohnung ist verkehrsgünstig gelegen und bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Bahnhof Speyer Nord-West ist nur 800 m entfernt und somit in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle, Speyer, Berliner Platz, befindet sich in einer Entfernung von lediglich 100 m und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Kreuz Speyer der A 61 ist 2,9 km entfernt und in unter 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

    Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe der Immobilie zahlreich vorhanden. Drei Supermärkte, Norma, ALDI Süd und Lidl, liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt. Eine Hochschule und eine Schule befinden sich in fußläufiger Entfernung, während drei Kindergärten ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind.

    Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis befinden sich direkt vor der Haustür, während zwei Apotheken fußläufig erreichbar sind.

    Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung in Speyer-West ein attraktives Wohnumfeld mit einer optimalen Verkehrsanbindung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragenden Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Exposé-Anfrage

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