Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2023

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Stellplätze

1
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut durchdachte Erdgeschosswohnung besticht mit ihrer infrastrukturell herausragenden Lage in Lachen-Speyerdorf. In einem Dreiparteienhaus mit einer großzügigen Fläche von 85,72 m² bietet dieser Erstbezug nach Kernsanierung viel Platz für ein barrierefreies Wohnen.

Das große Wohnzimmer mit Anschlüssen für die offene Küche ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und hell. Die Küche ist oftmals ein sehr persönlicher und von Immobilie zu Immobilie unterschiedlicher Raum. Jeder hat eigene Anforderungen und Vorstellungen, wie die perfekte Küche auszusehen hat. Da diese Wohnung keine Einbauküche beinhaltet, können Sie Ihren individuellen Plan umsetzen. Dahinter liegend befindet sich die Speisekammer. Das Fenster der Speisekammer kann als Durchreiche von Carport zu Speisekammer dienen und Ihnen das Verräumen der Einkäufe somit erleichtern.

Das große Schlafzimmer bietet durch seinen geschickten Schnitt viel Raum für einen großen Schrank, Bett, Kommoden und eine Büroecke unter dem Oberlicht.

Das Badezimmer besticht mit smarten Raumlösungen: so findet hier neben einer ebenerdigen Dusche, eine Wanne mit indirekter Beleuchtung, Waschbecken und WC auch außerdem hinter der räumlichen Abtrennung die Waschmaschine und die Heizanlage Platz.
Stauraum wird bei diesem Objekt groß geschrieben, zu der Wohnung gehört ein eigener Abstellraum, welcher praktische Stau- sowie Lagermöglichkeiten bietet.
Die Wohnung wird künftig via Wärmepumpe beheizt. Hinsichtlich der Heizung muss an dieser Stelle der angenehme Zusatz einer Fußbodenheizung hervorgehoben werden.

Durch die Fassadendämmung, die dreifach-verglasten Fenster und den Einbau der Wärmepumpe ist die Wohnung energetisch kaum zu übertreffen. Eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls verbaut.

Optional kann ein Carport (Anschlüsse für Wallbox bereits vorbereitet) zum Preis von 17.500,00 Euro zur Wohnung dazu erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? ...dann fordern Sie gleich Ihr persönliches Exposé an.

Ausstattung

-dreifach verglaste Fenster
-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-barrierefrei
-optional: Carport
-Erstbezug nach Kernsanierung
-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Top-Energiewert- A+

Sonstige Informationen

Der Energieausweis für das Objekt wird aktuell erstellt und wird Interessenten bei Besichtigungsterminen zur Einsicht vorgelegt.

  • Ihr Ansprechpartner

    Hanna Wilhelm
    hanna.wilhelm@vvrbank-krp.de

    • Objektdaten

    • Objekt ID
      FT-10371
    • Objekttypen
      Erdgeschosswohnung, Wohnung
    • Adresse
      67435 Neustadt
      Rheinland-Pfalz
    • Wohnfläche ca.
      86m²
    • Zimmer
      2
    • Schlafzimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Heizungsart
      Fußbodenheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Baujahr
      2023
    • Zustand
      Erstbezug
    • Ausstattung
      gehoben
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      01.05.2023
    • Carport:
      17.500 EUR (Anzahl: 1)
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

  • Kaufpreis

    289.000 EUR
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    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      12.01.2023
    • Gültig bis
      11.01.2033
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1950
    • Primärenergieträger
      Elektroenergie
    • Endenergie­bedarf
      21,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      A+
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 21,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Der Doppelort Lachen-Speyerdorf liegt ca. 5 km süd-östlich von Neustadt im sogenannten Gäu. Zwischen Wein-, Wiesen- und Waldflächen (Ordenswald) gelegen, rundet ein schöner Blick auf das Haardt-Gebirge das Bild des Ortes ab. Sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sowie beste Bahnanbindungen ( S-Bahn) sind vorhanden. Die Städte Karlsruhe, Mannheim, Ludwigshafen und Kaiserslautern erreichen Sie in ca. 20-30 Minuten.

    Weitere Informationen unter: www.lachen-speyerdorf.de

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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