Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1956

Grundstücksfläche

303 m²

Wohnfläche

180 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charmantes 2-Familienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Waghäusel, im begehrten Ortsteil Kirrlach. Dieses reizvolle 2-Familienhaus aus dem Jahr 1956 besticht durch seinen einladenden Charme und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Investoren oder Geschäftsleute.

Das Haus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 303 m² und verfügt über ein Haupthaus sowie ein teilweise ausgebautes Nebengebäude, das im Jahr 2022 renoviert wurde. Das Haupthaus beeindruckt mit einem unterkellerten Bereich, der ein geräumiges 25m² Büro beherbergt, ideal für Homeoffice oder Gewerbenutzung.

Eine moderne Hybridheizung auf Gasbasis wurde erst kürzlich im Jahr 2021 installiert, um den Komfort und die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Der Innenhof und die Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und bieten eine perfekte Kulisse für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente im Grünen.

Im Obergeschoss des Haupthauses sind zwei separate Mieteinheiten vermietet, die monatliche Einnahmen von ca. 1.000,- € Kaltmiete generieren, was dieses Anwesen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Des weiteren erzielt die Photovoltaikanlage ca. 480,- € p.a. an Einspeisevergütung.

Genießen Sie die Ruhe und den Komfort dieses liebevoll gepflegten Anwesens und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die es bietet. Ob als großzügiges Familienheim mit zusätzlichem Einkommen aus Vermietung oder als renditestarke Investitionsmöglichkeit - dieses Haus verspricht ein harmonisches und erfüllendes Wohn- und Lebenskonzept.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Ausstattung

Ausstattung:

- Einbau einer Hybridheizung Gas mit Solarpaneel
- Photovoltaik 7,38 kWp
- Ausbau Scheune oben in Ferienwohnung
- Einbau Infrarotkabine
- Büroraum 25 m² im Untergeschoss

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Marc Edinger
    marc.edinger@vvrbank-krp.de

    • Objektdaten

    • Objekt ID
      SZ-11665
    • Objekttypen
      Haus, Zweifamilienhaus
    • Adresse
      (Kirrlach)
      68753 Waghäusel
      Baden-Württemberg
    • Etagen im Haus
      1
    • Wohnfläche ca.
      180m²
    • Grund­stück ca.
      303m²
    • Zimmer
      5
    • Schlafzimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1956
    • Zustand
      gepflegt
    • Ausstattung
      Standard
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      nach Vereinbarung
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      4,76 % inkl. MwSt.
    • Mieteinnahmen (Ist)
      12.000,00EUR

  • Kaufpreis

    549.000 EUR
    Exposé-Anfrage

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      13.03.2024
    • Gültig bis
      12.03.2034
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1956
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      108,34 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 108,30 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Stadt Waghäusel besteht aus den drei Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental.
    Sie liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an
    das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau-Waghäusel). Weiterhin führen Bundes- und Landesstraßen in die Stadt.
    Auch der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Die Bahnhöfe Waghäusel und Wiesental liegen an der Rheintalstrecke der Deutschen Bahn.
    Es gibt neben den Allgemeinbildenden Schulen auch eine Gemeinschaftsschule, eine Musikschule und eine Volkshochschule.

    Weiter Informationen finden Sie unter: www.waghaeusel.de

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Exposé-Anfrage

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