Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1965

Grundstücksfläche

532 m²

Wohnfläche

180 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Stellplätze

3
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 2019 sanierte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Speyer. Der Rhein, der Domhof und die Maximilianstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Dank der erfolgten Sanierung können Sie nach Erwerb umgehend einziehen. Derzeit wird die Immobilie als Mehrgenerationenwohnhaus genutzt.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Neben dem Zugang zur Terrasse bietet Ihnen dieser Bereich auch einen modernen Kaminofen.
Ebenso befinden sich auf dieser Etage ein großes Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und ein geräumiges Tageslichtbad.
Das helle Schlafzimmer mit Flügeltüren bietet mehr als genug Platz für diverse Kleiderschränke und ein Bett.

Im Obergeschoss lädt ein eher klassischer Grundriss den Bewohner zum Verweilen ein. Hier ist der Ess- und Kochbereich vom Wohnbereich abgetrennt. Von beiden Räumen ist der Balkon zugänglich. Ebenso wie im Erdgeschoss stehen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro zur Verfügung.
Im Gegensatz zum Erdgeschoss ist das Tageslichtbad hier jedoch vom WC abgetrennt worden.

Ein großer Garten und eine Garage, deren Verlängerung z.B. als Sommerküche genutzt werden könnte, runden dieses Immobilienangebot harmonisch ab.

Selbstverständlich steht Ihnen im Untergeschoss noch weitere Nutzfläche zur Verfügung und bietet Ihnen somit ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Da die Eigentümer mit dem Gedanken gespielt haben, das Dach später auszubauen, hat man auf eine Erneuerung des Dachs und der Fassade verzichtet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

- Baujahr 1967
- Saniert 2019 (Leitungen, Elektrik, Malerarbeiten u.v.m.)
- Wohnfläche ca. 180m²
- Grundstück ca. 500m²
- zwei Einbauküchen inklusive
- vollunterkellert
- Garage
- Garten
- Terrasse und Balkon
- Kunststoffenster mit dreifacher Verglasung
- Fliegengitter
- hochwertige Fliesen und Parkettböden

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Niklas Gaa
    niklas.gaa@vvrbank-krp.de

    • Objektdaten

    • Objekt ID
      SP1-10378
    • Objekttypen
      Haus, Zweifamilienhaus
    • Adresse
      67346 Speyer
      Rheinland-Pfalz
    • Wohnfläche ca.
      180m²
    • Grund­stück ca.
      532m²
    • Zimmer
      6
    • Schlafzimmer
      4
    • Badezimmer
      2
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1965
    • Letzte Modernisierung
      2019
    • Zustand
      modernisiert
    • Ausstattung
      gehoben
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Stellplätze gesamt
      3
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
    • Kaufpreis pro m²
      4.716,67EUR

  • Kaufpreis

    849.000 EUR
    Exposé-Anfrage

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      10.03.2023
    • Gültig bis
      09.03.2033
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1965
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      187,10 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 187,10 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Domstadt Speyer (ca. 50.600 Einwohner), eine der Geburtsstätten der europäischen Kultur, ist Mittelzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 2,4 Mio Einwohnern. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien sowie die Verwaltungshochschule aber auch ca. 2000 Arbeitsstätten sind in Speyer vorhanden. Autobahnanbindungen in alle Richtungen, Bahn und Busverkehr sind vor Ort. Viele Städte in der Umgebung wie z.B. Mannheim, Neustadt, Heidelberg, Landau sind schnell zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 1 Stunde entfernt.

    Weitere Infos: www.speyer.de

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Exposé-Anfrage

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