Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1990

Grundstücksfläche

431 m²

Wohnfläche

257 m²

Zimmer

5

Stellplätze

2


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die beiden Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück befinden sich im schönen Stadtteil Friesenheim nahe dem Luitpoldplatz. Durch eine Hofeinfahrt gelangen Sie zu beiden Wohnhäusern.

1990 wurde das vordere Haus (ca. 132 qm) von den jetzigen Besitzern geschmackvoll kernsaniert.

Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen, Einbau von doppelverglasten Kunststofffenstern, neue Türen, neue Heizkörper, Neueindeckung des Dachs sowie Dämmung mit Steinwolle, Verlegung neuer Böden und vieles mehr.
Im Jahr 2000 wurde eine umfangreiche Fassadensanierung durchgeführt. Da es sich um eine Natursandsteinhaus handelt wurde eine Spezialfirma beauftragt (alle Rechnungen liegen vor). 2007 wurde das Gästebad mit begehbarer Dusche neu renoviert.

In das Wohnhaus gelangen Sie über einen schönen großen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC mit begehbarer Dusche, die Küche ,das Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Über eine große Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige Bad mit Badewanne, das schöne helle Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Abstellraum, den Sie auch als Büro nutzen können.

Ein kleiner schöner Sandsteinkeller ist ebenfalls vorhanden.

Das hintere Haus (mit einer Wohnfläche von ca. 125 qm), welches für eine weitere Familie genutzt werden kann, wurde seit dem Jahr 1952 permanent umgebaut. Ursprünglich handelte es sich um eine Scheune, die als Wohnhaus umgestaltet wurde.

Im Untergeschoss finden Sie ein kleines, aber feines Lesezimmer. Des Weiteren kommen Sie durch den Haupteingang und einem Flur zu einer Werkstatt, die Sie jederzeit wieder aktivieren können.

Über das tolle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich die Küche mit direktem Zugang zu der Dachterrasse, ein großzügiges Schlafzimmer, ein kompaktes Bad und ein schönes großes Wohnzimmer mit einer Wendeltreppe, mit der Sie in das Obergeschoss kommen - hier gibt es nochmals zwei Zimmer.

Diese beiden Häuser auf einem Flurstück sind perfekt für zwei Familien. Gerne können die beiden Objekte auch für Mehrgenerationenwohnen genutzt werden.

Sollten die beiden Häuser Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie über die Anfrage Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um einen eigenen Eindruck zu gewinnen.

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Jens Krapp
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      FT-11633
    • Objekttypen
      Haus, Zweifamilienhaus
    • Adresse
      67063 Ludwigshafen
      Rheinland-Pfalz
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      257m²
    • Grund­stück ca.
      431m²
    • Zimmer
      5
    • Badezimmer
      2
    • Separate WC
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1990
    • Zustand
      gepflegt
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      10.2024
    • Stellplätze gesamt
      2
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis

    589.000 EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      27.03.2024
    • Gültig bis
      26.03.2034
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1990
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      237,60 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      G
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 237,60 kWh/(m²·a)

    Lage

    Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, Ludwigshafen ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein.

    Weitere Informationen unter: www.ludwigshafen.de

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    [kwa_360]


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