Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2012

Grundstücksfläche

722 m²

Wohnfläche

217,72 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Stellplätze

6


Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

zwei moderne Doppelhaushälften,
eine bezugsfrei, eine freiwerdend zum 01.04.2025

Beschreibung

Erleben Sie das perfekte Zuhause mit zwei ansprechenden Doppelhaushälften, die eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 218 m² bieten und sich auf einem großzügigen Grundstück von 722 m² erstrecken.

Haus 1: unvermietet

Aufteilung:
Wohnfläche: ca. 130 m²
Erdgeschoss: Wohnen, Essen, Flur, Küche, kl. Bad mit Dusche, WC, Hauswirtschaftsraum, Garderobe, überdachte Terrasse
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Flur, Bad
1 Garage und 1 Kfz-Stellplatz

Haus 2: freiwerdend
Ein bestehender Mietvertrag ist gekündigt, das Haus wird spätestens am 01.04.2025 bezugsfrei!

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnen, Essen, Flur, Gäste-WC, überdachte Terrasse
Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Flur, Bad
1 Carport und 1 Kfz-Stellplatz

Das Zweifamilienhaus (baurechtlich sprechen wir hier von einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) ist mit einer Energieklasse C ausgezeichnet, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Mit seiner attraktiven Lage, seiner hochwertigen Bauweise und seinem ansprechenden Design wird diese Immobilie sicherlich die Aufmerksamkeit zukünftiger Hauskäufer auf sich ziehen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, teilweise elektrische Rollläden, Fliesen- und Laminatböden.

Beheizt wird mit Erdgas, der Wärmeerzeuger ist aus dem Baujahr. Das Haus verfügt über KEINEN Keller.

Ein gemeinsamer Hausanschlussraum befindet sich in einem kleinen Raum in Haus-Nr. 3.

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Matthias Groel
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      MAX-12273
    • Objekttypen
      Haus, Zweifamilienhaus (2 Doppelhaushälften, 1 vermietet)
    • Adresse
      67126 Hochdorf-Assenheim
      Rheinland-Pfalz
    • Etagen im Haus
      1
    • Wohnfläche ca.
      217,72m²
    • Grund­stück ca.
      722m²
    • Zimmer
      6
    • Schlafzimmer
      4
    • Badezimmer
      3
    • Separate WC
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      2012
    • Zustand
      gepflegt
    • Ausstattung
      Standard
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      nach Absprache
    • Stellplätze gesamt
      6
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      2,38 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis

    775.000 EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      29.11.2024
    • Gültig bis
      28.11.2034
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2012
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      94,60 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      C
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,60 kWh/(m²·a)

    Lage

    Hochdorf-Assenheim ist eine idyllische Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dannstadt-Schauernheim. Mit einer Einwohnerzahl von 3.212 bietet die Kleinstadt eine ruhige und angenehme Wohnumgebung. Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich nur 1,2 km nordöstlich des Stadtzentrums und ist somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

    Die Immobilie ist ideal an die Verkehrsanbindungen angebunden. Die nächstgelegene Zugstation ist nur 4,4 km entfernt, die Bushaltestelle erreichen Sie bequem fußläufig nach 300 Metern. Zudem ist die Autobahnauffahrt nur 700 m entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

    Einkaufsmöglichkeiten sind in Hochdorf-Assenheim in großer Vielfalt vorhanden. Es gibt drei Supermärkte und drei Bäckereien in der Nähe, sowie einen Drogeriemarkt in der näheren Umgebung. Für Bildungseinrichtungen stehen eine Grundschule und eine weiterführende Schule in der Nähe zur Verfügung. Zwei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar.

    Die medizinische Versorgung ist durch einen Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe gewährleistet. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte.

    Die kulinarische Vielfalt ist durch ein Restaurant, eine Bar und eine Kneipe in der Nähe abgedeckt. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum in näherer Umgebung. Für Sportbegeisterte stehen drei Sportzentren und ein Fitnessstudio in der Nähe zur Verfügung.

    Die Naherholung wird durch drei Parks in der näheren Umgebung gefördert. Mit dem Zweifamilienhaus in Hochdorf-Assenheim erwerben Sie eine Immobilie in einer attraktiven Lage mit allen notwendigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten für Geschäftsleute.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Exposé-Anfrage

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