Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
2012Grundstücksfläche
722 m²Wohnfläche
217,72 m²Zimmer
6Schlafzimmer
4Stellplätze
6Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
zwei moderne Doppelhaushälften,
eine bezugsfrei, eine freiwerdend zum 01.04.2025
Beschreibung
Erleben Sie das perfekte Zuhause mit zwei ansprechenden Doppelhaushälften, die eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 218 m² bieten und sich auf einem großzügigen Grundstück von 722 m² erstrecken.
Haus 1: unvermietet
Aufteilung:
Wohnfläche: ca. 130 m²
Erdgeschoss: Wohnen, Essen, Flur, Küche, kl. Bad mit Dusche, WC, Hauswirtschaftsraum, Garderobe, überdachte Terrasse
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Flur, Bad
1 Garage und 1 Kfz-Stellplatz
Haus 2: freiwerdend
Ein bestehender Mietvertrag ist gekündigt, das Haus wird spätestens am 01.04.2025 bezugsfrei!
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnen, Essen, Flur, Gäste-WC, überdachte Terrasse
Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Flur, Bad
1 Carport und 1 Kfz-Stellplatz
Das Zweifamilienhaus (baurechtlich sprechen wir hier von einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) ist mit einer Energieklasse C ausgezeichnet, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Mit seiner attraktiven Lage, seiner hochwertigen Bauweise und seinem ansprechenden Design wird diese Immobilie sicherlich die Aufmerksamkeit zukünftiger Hauskäufer auf sich ziehen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, teilweise elektrische Rollläden, Fliesen- und Laminatböden.
Beheizt wird mit Erdgas, der Wärmeerzeuger ist aus dem Baujahr. Das Haus verfügt über KEINEN Keller.
Ein gemeinsamer Hausanschlussraum befindet sich in einem kleinen Raum in Haus-Nr. 3.
Sonstige Informationen
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Ihr Ansprechpartner

Matthias Groel
Objektdaten
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Objekt IDMAX-12273
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus (2 Doppelhaushälften, 1 vermietet)
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Adresse67126 Hochdorf-Assenheim
Rheinland-Pfalz -
Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.217,72m²
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Grundstück ca.722m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr2012
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abnach Absprache
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Stellplätze gesamt6
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufpreis
Vielen Dank für Ihr Interesse!
Das ausführliche Exposé inklkusive dem 360°-Rundgang stellen wir Ihnen gerne per E-Mail zu.
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Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum29.11.2024
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Gültig bis28.11.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2012
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch94,60 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Lage
Hochdorf-Assenheim ist eine idyllische Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dannstadt-Schauernheim. Mit einer Einwohnerzahl von 3.212 bietet die Kleinstadt eine ruhige und angenehme Wohnumgebung. Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich nur 1,2 km nordöstlich des Stadtzentrums und ist somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Die Immobilie ist ideal an die Verkehrsanbindungen angebunden. Die nächstgelegene Zugstation ist nur 4,4 km entfernt, die Bushaltestelle erreichen Sie bequem fußläufig nach 300 Metern. Zudem ist die Autobahnauffahrt nur 700 m entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Hochdorf-Assenheim in großer Vielfalt vorhanden. Es gibt drei Supermärkte und drei Bäckereien in der Nähe, sowie einen Drogeriemarkt in der näheren Umgebung. Für Bildungseinrichtungen stehen eine Grundschule und eine weiterführende Schule in der Nähe zur Verfügung. Zwei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch einen Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe gewährleistet. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte.
Die kulinarische Vielfalt ist durch ein Restaurant, eine Bar und eine Kneipe in der Nähe abgedeckt. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum in näherer Umgebung. Für Sportbegeisterte stehen drei Sportzentren und ein Fitnessstudio in der Nähe zur Verfügung.
Die Naherholung wird durch drei Parks in der näheren Umgebung gefördert. Mit dem Zweifamilienhaus in Hochdorf-Assenheim erwerben Sie eine Immobilie in einer attraktiven Lage mit allen notwendigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten für Geschäftsleute.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.