Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1975Grundstücksfläche
540 m²Wohnfläche
245 m²Zimmer
7Schlafzimmer
5Stellplätze
3Galerie
Objektbeschreibung
Beschreibung
Erleben Sie modernes Wohnen im charmanten Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² und einer idyllischen Grundstücksfläche von 540 m².
Dieses Massivhaus aus dem Jahr 1975 wurde fortlaufend, zuletzt 2016, modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus eignet sich ideal für zwei Familien oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Es verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer (3 EG + 2 DG), die viel Platz für individuelle Wohnträume bieten.
Die 4 Badezimmer (KG, EG + 2 DG) sind hierbei komplett ausgestattet und sorgen für Komfort und Entspannung.
Das Dachgeschoss ist, mit eigener Gas-Therme nebst Solarthermie, voll ausgebaut.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, während sich im Obergeschoss ein weiterer Balkon befindet.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum in Form von Spezialräumen sowie einer Sauna und der Vorbereitung (Aushub) für einen Indoor-Pool. Ein ebenerdiger Ausgang, vom Untergeschoss zu Terrasse und Garten runden das Angebot ab und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Immobilie ist selbstverständlich voll erschlossen und verfügt über eine Garage und Stellplätze, die Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Bezug ist sofort möglich.
Genießen Sie modernes Wohnen in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit viel Platz, Komfort und einer attraktiven Lage.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Sonstige Informationen
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Ihr Ansprechpartner
Christian Schwarz
Objektdaten
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Objekt IDGR-12367
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse67246 Dirmstein
Rheinland-Pfalz -
Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.245m²
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Grundstück ca.540m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer5
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Badezimmer4
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Loggias1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1975
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Letzte Modernisierung2016
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Verfügbar absofort
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Stellplätze gesamt3
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Kaufpreis pro m²2.236,73EUR
Kaufpreis
Vielen Dank für Ihr Interesse!
Das ausführliche Exposé inklkusive dem 360°-Rundgang stellen wir Ihnen gerne per E-Mail zu.
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Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum07.04.2025
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Gültig bis06.04.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1973
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf246,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Lage
Willkommen in Dirmstein, der größten Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Leiningerland in Rheinland-Pfalz! Hier haben wir ein charmantes Zweifamilienhaus für Sie, das sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Kleinstadt befindet, nur 600 Meter nördlich des Ortszentrums.
Dirmstein ist ein historisches Dorf, welches erstmalig im 8. Jahrhundert urkundlich erwähnt wurde und heute ein wichtiger Bestandteil des Leiningerlands ist. Der gut restaurierte Ortskern des Oberdorfs beherbergt zwei Denkmalzonen und insgesamt 59 geschützte Objekte, die hauptsächlich aus dem 18. Jahrhundert stammen und an die Glanzzeit der Gemeinde erinnern. Das bedeutendste Wahrzeichen des Dorfes ist die barocke Zweikirche St. Laurentius.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Verkehrsanbindungen, wie der Zugstation (7 km), Bushaltestelle (600 m) und Autobahnauffahrt (4 km), was die An- und Abreise erleichtert. In der Nähe finden Sie außerdem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie zwei Supermärkte (mit dem Fahrrad erreichbar), eine Bäckerei (wenige Gehminuten entfernt), einen Baumarkt (in näherer Umgebung) und vieles mehr.
Bildung ist ein wichtiger Aspekt in Dirmstein, und die Gemeinde verfügt über eine Grundschule (wenige Gehminuten entfernt), eine Schule (in näherer Umgebung) und einen Kindergarten (einige Gehminuten entfernt). Für Ihre Gesundheit gibt es eine Allgemeinmedizin (in näherer Umgebung) und eine Apotheke (wenige Gehminuten entfernt).
Natürlich darf auch die Freizeitgestaltung nicht zu kurz kommen, und in Dirmstein gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten. Genießen Sie ein köstliches Essen in einem der gemütlichen Restaurants (wenige Gehminuten entfernt), oder tauchen Sie in das Nachtleben ein und besuchen Sie eine Kneipe oder Bar (alles in näherer Umgebung).
Sportbegeisterte werden das Sportzentrum (fußläufig erreichbar) zu schätzen wissen, und für Naherholung sorgen zwei Parks (wenige Gehminuten entfernt).
Wir sind sicher, dass dieses Zweifamilienhaus in Dirmstein genau das Richtige für Sie und Ihre Familie ist. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.