Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1966

Grundstücksfläche

696 m²

Wohnfläche

267 m²

Zimmer

12

Stellplätze

4


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei unserem Objektangebot handelt es sich um zwei Häuser, drei Garagen, einem Carport, Innenhof, Fahrradraum und Garten auf einem 696 m² großen Grundstück in der Ortsmitte.
Das ältere Gebäude mit der markanten Backsteinfassade wurde um 1900 erbaut und 1992 komplett saniert. Es verfügt über eine ca. 63 m² große Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss und über eine ca. 123 m² große Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. In den Wohnungen sind Laminat- und Fliesenböden verlegt, die Bäder sind raumhoch weiß gefliest und verfügen jeweils über Wanne und Dusche. Beide Wohnungen sind vermietet, das Haus ist voll unterkellert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, deren Brenner 2021 erneuert wurde.
Das zweite Haus wurde ca. 1966 erbaut und verfügt über eine ca. 81 m² große Arztpraxis im Erdgeschoss und eine ca. 81 m² große Dreizimmerwohnung im Obergeschoss. Das Erdgeschoss ist zweckmäßig mit Laminat- PVC- und Teppichboden ausgestattet, das Badezimmer ist aus dem Erbauungsjahr, eine gemütliche Terrasse liegt zur Gartenseite. Die Arztpraxis wird zum Juli 2023 frei, auf Grund der Raumaufteilung ist eine Umnutzung zur Wohnung möglich.
In der hellen OG-Wohnung ist Parkettboden verlegt, die Küche ist weiß gefliest, das große Wohnzimmer hat Zugang zur sonnigen Loggia. Das 2015 sanierte Bad ist raumhoch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne. Das Haus ist voll unterkellert, die oberste Geschossdecke ist gedämmt, der Dachboden ist Speicherraum. Beheizt wird das Haus über eine 2015 eingebaute Gas-Zentralheizung. Die Obergeschosswohnung ist seit 2015 an eine alleinstehende Person vermietet.
Die 2012 erbaute Dreiergarage verfügt über elektrische Sektionaltore. Die Mietverhältnisse sind störungsfrei.

Ausstattung

* Zentrale Lage
* Garten, Fahrradraum und Innenhof
* 3 Garagen
* 1 Carport
* Eine EG-Einheit ab 07/23 frei
* Heizungen erneuert.

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Robert Servatius
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      HO-9859
    • Objekttypen
      Haus, Mehrfamilienhaus
    • Adresse
      68766 Hockenheim
      Baden-Württemberg
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      267m²
    • Grund­stück ca.
      696m²
    • Gesamtfläche ca.
      348m²
    • Vermietbare Fläche ca.
      348m²
    • Zimmer
      12
    • Wohneinheiten
      3
    • Gewerbeeinheiten
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1966
    • Verfügbar ab
      EG Haus rechts frei werdend
    • Stellplätze gesamt
      4
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
    • Mieteinnahmen (Ist)
      28.560,00EUR
  • Kaufpreis

    895.000 EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      29.08.2022
    • Gültig bis
      28.08.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1966
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      205,20 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      G
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 205,20 kWh/(m²·a)

    Lage

    Hockenheim liegt zentral im Rhein-Neckar-Kreis und bietet gute Verkehrsanbindungen. Sämtliche Schulen, viele Kindergärten, das Erlebnisbad Aquadrom, zahlreiche Vereine, sportliche und kulturelle Angebote, Bahnhof etc. sind am Ort vorhanden.

    Weitere Informationen unter: www.hockenheim.de

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Exposé-Anfrage

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