Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1964

Grundstücksfläche

1.601 m²

Wohnfläche

1.000 m²

Zimmer

48

Schlafzimmer

34
Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage


Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

2 Mehrfamilienhäuser mit 14 Wohneinheiten - Grundstück in Erbpacht

Beschreibung

Die beiden Mehrfamilienhäusern mit je 7 Wohneinheiten wurden 1964 in Massivbauweise errichtet.

Die Häuser verfügen über jeweils 3 Wohnebenen mit je 2 Wohnungen (3 ZKB mit 64 m² Wohnfläche und 4 ZKB mit 78 m² Wohnfläche) sowie einer zusätzlichen Souterrain-Wohnung (3 ZKB mit 74 m² Wohnfläche), also insgesamt 14 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und einen kleinen Kellerraum.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.000 m².

Ausstattung

Haustechnik:

Jedes Haus verfügt über eine eigene Gas-Zentral-Heizung, die Zählerstände werden zum Zwecke der Heizkostenabrechnung über Wärmemengenzähler in den einzelnen Wohnungen an den Heizkörpern erfasst. Der Wasserverbrauch wird über die Anzahl der Mieter in den Wohnungen umgelegt.

Die Elektro-Installation ist in den Wohnungen unterschiedlich, teilweise noch 2-adrige Leitungen, teilweise 3-adrig.

An den beiden Stirnseiten wurde eine zusätzliche Außendämmung angebracht. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Massivdecke, die mit Styroporplatten bedeckt ist.

Die Wohnungen sind einfach bis mittel ausgestattet und entsprechen dem Mietzins. Notwendige Investitionen und Reparaturen wurden in der Vergangenheit vom Eigentümer und Schönheitsreparaturen von den Mietern durchgeführt.

Die Staffel-Mietverträge bestehen teilweise schon länger, aber naturgemäß ist auch Fluktuation bei den Mietern vorhanden. Nennenswerte Leerstände bei Mieterwechseln sind wegen hoher Mietnachfrage nicht zu verzeichnen.

Der Erbpachtvertrag mit einer Freinsheimer Stiftung läuft noch 40 Jahre bis 2063. Der Erbpachtzins beträgt 5 % der Mieteinnahmen jährlich!

Es liegen 2 getrennte Energieausweise für die Haus-Nr. 2 und 4 vor.

Retzerstraße 2: 120,3 kWh (m²*a)

Retzerstraße 4: 121,3 kWh (m"*a)

Sonstige Informationen

Sie haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden ?

Dann registrieren Sie sich online mit Ihren Wohnwünschen in unserer Interessentenkartei:

https://vereinigtevrbank-immobilien.de/suchauftrag/

Sie erhalten hiernach exklusive Angebote vor der Veröffentlichung in den Portalen !

  • Ihr Ansprechpartner

    Matthias Groél
    matthias.groél@vvrbank-krp.de

    • Objektdaten

    • Objekt ID
      MAX-11044
    • Objekttypen
      Haus, Mehrfamilienhaus
    • Adresse
      67251 Freinsheim
      Rheinland-Pfalz
    • Etagen im Haus
      4
    • Wohnfläche ca.
      1.000m²
    • Grund­stück ca.
      1.601m²
    • Nutzfläche ca.
      130m²
    • Gesamtfläche ca.
      1.130m²
    • Vermietbare Fläche ca.
      1.000m²
    • Zimmer
      48
    • Schlafzimmer
      34
    • Badezimmer
      14
    • Wohneinheiten
      14
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1964
    • Letzte Modernisierung
      2023
    • Ausstattung
      Standard
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Status
      vermietet
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
    • X-fache Miete
      13,98
    • Nettorendite
      7,15 %
    • Mieteinnahmen (Ist)
      70.080,00EUR
    • Mieteinnahmen (Soll)
      70.080,00EUR

  • Kaufpreis

    980.000 EUR
    Exposé-Anfrage

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Siehe Seite 4
    • Ausstellungsdatum
      22.11.2021
    • Gültig bis
      21.11.2031
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1965
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      120,30 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,30 kWh/(m²·a)

    Lage

    Freinsheim, pfälzisch „Fränsem“, ist mit rund 5000 Einwohnern eine der kleineren Städte in Rheinland-Pfalz. Sie ist Bestandteil des Landkreises Bad Dürkheim, innerhalb dessen sie gemessen an der Einwohnerzahl die viertgrößte Ortsgemeinde darstellt, und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Freinsheim ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. (Quelle: Wikipedia)

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    [kwa_360]


    Exposé-Anfrage

    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®