Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1900

Grundstücksfläche

157,20 m²

Wohnfläche

145 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

2
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Galerie

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage wurde ca. 1900 zunächst als "Essigfabrik" erbaut und genutzt. In den 1990er-Jahren wurde es durch Umbau- und Renovierungsarbeiten in den heutigen Zustand versetzt.

Erleben Sie exklusives Wohnen und Arbeiten in einem einzigartigen Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche. Diese Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² und eine Gewerbefläche von ca. 80 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer.

Die Aufteilung der Ober- und Dachgeschosswohnung ist identisch, bei der Dachgeschosswohnung sind allerdings Schrägen vorhanden, daher ist die Wohnfläche geringer.

Im Spitzboden ist weitere Ausbaufläche vorhanden.

Übersicht Kaltmieten pro Monat:
EG 1: € 389,72
EG 2: € 300,-
OG: € 480,-
DG: € 450,-

Haus wir derzeit noch vom Eigentümer selbst verwaltet. Die Nebenkosten werden per Vorauszahlungen jährlich neu festgesetzt und decken die Kosten der Eigentümer ab.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 157,20 m², verteilt auf 2 Grundstücke inklusive einer Verkehrsfläche von 166 m² zu 1/5-Anteil.

Die Immobilie ist komplett vermietet und daher ideal für Geldanleger geeignet, alternativ aber auch für Gewerbetreibende mit neuen Ideen.

Entscheiden Sie sich für eine Immobilie, die Ihnen sowohl im Berufs- als auch im Privatleben optimale Bedingungen bietet. Profitieren Sie von der Kombination aus Wohnen und Arbeiten und gestalten Sie Ihren Alltag nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie vorzustellen und Ihnen bei Ihrem nächsten Schritt auf dem Immobilienmarkt behilflich zu sein.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht dem Stil der 1990er-Jahre.

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden

Gas-Zentralheizung (BJ ca. 2013) mit Warmwasseraufbereitern in den beiden 2-Zimmer-Wohnungen; jährliche Wartung durch Fachfirma.


Die Grundstückssituation ist wie folgt:
Flurstück 184/6 zu 124 m² = bebaut mit dem Haus.
Flurstück 184/4 zu 166 m² = private Verkehrsfläche mit 1/5 Miteigentumsanteil. Die Verwaltung dieses Miteigentumsanteils von 1/5-Grundstück erfolgt derzeit durch einen anderen Eigentümer der Passage. Die monatlichen Kosten betragen hierfür € 35,-.

Da die Gewerbeeinheiten und Wohnungen vermietet sind, stehen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Matthias Groel
    matthias.groel@vvrbank-krp.de

    • Objektdaten

    • Objekt ID
      MAX-12466
    • Objekttypen
      Haus, Mehrfamilienhaus
    • Adresse
      67098 Bad Dürkheim
      Rheinland-Pfalz
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      145m²
    • Grund­stück ca.
      157,20m²
    • Gesamtfläche ca.
      225m²
    • Vermietbare Fläche ca.
      225m²
    • Zimmer
      6
    • Schlafzimmer
      2
    • Badezimmer
      2
    • Wohneinheiten
      2
    • Gewerbeeinheiten
      2
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Baujahr
      1900
    • Letzte Modernisierung
      1990
    • Zustand
      gepflegt
    • Ausstattung
      Standard
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Status
      vermietet
    • Verfügbar ab
      nach Absprache
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      4,76 % inkl. MwSt.
    • Mieteinnahmen (Ist)
      19.436,64EUR

  • Kaufpreis

    450.000 EUR
    Exposé-Anfrage

    • Energieausweis

    nicht erforderlich

    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG


    Lage

    Die Immobilie, ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten, befindet sich in der Kur- und Kreisstadt Bad Dürkheim.

    Bad Dürkheim liegt im Südosten von Rheinland-Pfalz und ist mit rund 18.818 Einwohnern eine idyllische Kleinstadt am Rande des Pfälzerwalds. Als Mittelzentrum ausgewiesen, bietet Bad Dürkheim überregionale Bekanntheit durch den Dürkheimer Wurstmarkt sowie das Dürkheimer Riesenfass. Die Immobilie liegt südwestlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen und doch zentralen Lage. Das Stadtzentrum ist lediglich 300 m entfernt und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

    Die Immobilie verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Zugstation ist nur 400 m entfernt, die Bushaltestelle sogar nur 200 m. In weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

    Die Nahversorgung ist durch einen Supermarkt, drei Bäckereien und einen Drogeriemarkt gesichert, die alle fußläufig erreichbar sind. Einkäufe des täglichen Bedarfs können somit bequem zu Fuß erledigt werden. Für Heimwerker und Hobbygärtner ist ein Baumarkt in der Nähe, welcher mit dem Fahrrad erreichbar ist.

    Für Familien mit Kindern gibt es eine Schule und zwei Kindergärten in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch eine Augenheilkunde, eine Allgemeinmedizin, eine Kieferorthopädie und drei Apotheken gesichert.

    Die kulinarische Vielfalt ist durch ein Restaurant, ein Café und eine Kneipe direkt vor der Haustür gegeben. Für Kulturinteressierte gibt es eine Galerie und ein Museum, die beide fußläufig erreichbar sind.

    Sportbegeisterte kommen in drei Sportzentren und einem Fitnessstudio auf ihre Kosten. Die Naherholung ist durch drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, gewährleistet.

    Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage in einer Kleinstadt mit guter Verkehrsanbindung, einer ausgezeichneten Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.



    Exposé-Anfrage

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