Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1970

Grundstücksfläche

350 m²

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

8


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Holen Sie diese Immobilie aus dem Winterschlaf und bereiten dieses Haus bereits jetzt auf einen neuen Frühling vor!

Das ruhig gelegene Ein- bis Zweifamilienhaus liegt rückwärtig von der Straßenseite aus halbversetzt hinter einem Vorderhaus. Es bietet Ihnen auf zwei Etagen helle und gut geschnittene Zimmer.
Der nach Westen ausgerichtete Garten kann im Erdgeschoß von mehreren Räumen aus erreicht werden und verfügt über einen zusätzlichen Eingang zum geräumigen Keller.

Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit mit wenig technischen Umgestaltungsmaßnahmen zwei abgeschlossene Wohnungen im Erd- und im Obergeschoß einzurichten.

Folgende Sanierungs-Empfehlungen finden sich im Energieausweis:
- Solarthermische Anlagen für die Trinkwassererwärmung und für Heizungsunterstützung
- Dämmung der obersten Geschossdecke von mindestens 12cm
- Dämmung der Außenwand mit einer Dämmdicke von mindestens 8cm
- Dämmung der Kellerdecke bzw. Bodenplatte mit mindestens 6cm Dämmschicht

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

- Baujahr 1970
- Wohnfläche ca. 136m²
- Grundstücksgröße ca. 350m²
- großzügiger Garten, nach Westen ausgerichtet
- vollunterkellert
- sanierungsbedürftig

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Niklas Gaa
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      SP3-11980Gaa
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      67346 Speyer
      Rheinland-Pfalz
    • Wohnfläche ca.
      130m²
    • Grund­stück ca.
      350m²
    • Zimmer
      8
    • Badezimmer
      2
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1970
    • Zustand
      sanierungsbedürftig
    • Ausstattung
      Standard
    • Verfügbar ab
      sofort
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis

    349.000 EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      02.12.2024
    • Gültig bis
      02.12.2034
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1970
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      233,80 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      G
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 233,80 kWh/(m²·a)

    Lage

    Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in der historisch bedeutsamen Stadt Speyer, die mit ihren rund 51.000 Einwohnern ein lebendiges und kulturell reiches städtisches Flair bietet. Das Objekt liegt nördlich des Stadtzentrums, eine angenehme Distanz von 2,8 km, die es ermöglicht, die Ruhe eines eigenen Zuhauses zu genießen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt bequem zu erreichen.

    Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Speyer Nord-West ist nur 1,6 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Bushaltestelle "Speyer, Otterstadter Weg" befindet sich direkt vor der Haustür, während die Autobahnauffahrt "Kreuz Speyer" auf der A61 nur 1,3 km entfernt ist und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

    Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden. Die Bewohner können zwischen Supermärkten wie REWE, Netto Marken-Discount und ALDI Süd wählen, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drogeriemärkte wie dm und Shaoyun sowie Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

    Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten. Es gibt eine Realschule, eine Schule und eine Grundschule, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

    Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesichert. Ein Zahnarzt und eine Arztpraxis sind wenige Gehminuten entfernt.

    Zusammenfassend bietet die Doppelhaushälfte in Speyer eine ideale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung sowie zahlreichen Möglichkeiten für Naherholung.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Exposé-Anfrage

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