Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1970Grundstücksfläche
350 m²Wohnfläche
130 m²Zimmer
8Objektbeschreibung
Beschreibung
Holen Sie diese Immobilie aus dem Winterschlaf und bereiten dieses Haus bereits jetzt auf einen neuen Frühling vor!
Das ruhig gelegene Ein- bis Zweifamilienhaus liegt rückwärtig von der Straßenseite aus halbversetzt hinter einem Vorderhaus. Es bietet Ihnen auf zwei Etagen helle und gut geschnittene Zimmer.
Der nach Westen ausgerichtete Garten kann im Erdgeschoß von mehreren Räumen aus erreicht werden und verfügt über einen zusätzlichen Eingang zum geräumigen Keller.
Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit mit wenig technischen Umgestaltungsmaßnahmen zwei abgeschlossene Wohnungen im Erd- und im Obergeschoß einzurichten.
Folgende Sanierungs-Empfehlungen finden sich im Energieausweis:
- Solarthermische Anlagen für die Trinkwassererwärmung und für Heizungsunterstützung
- Dämmung der obersten Geschossdecke von mindestens 12cm
- Dämmung der Außenwand mit einer Dämmdicke von mindestens 8cm
- Dämmung der Kellerdecke bzw. Bodenplatte mit mindestens 6cm Dämmschicht
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Baujahr 1970
- Wohnfläche ca. 136m²
- Grundstücksgröße ca. 350m²
- großzügiger Garten, nach Westen ausgerichtet
- vollunterkellert
- sanierungsbedürftig
Sonstige Informationen
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Ihr Ansprechpartner

Niklas Gaa
Objektdaten
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Objekt IDSP3-11980Gaa
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse67346 Speyer
Rheinland-Pfalz -
Wohnfläche ca.130m²
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Grundstück ca.350m²
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Zimmer8
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Badezimmer2
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Balkone1
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Terrassen1
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1970
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Zustandsanierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Verfügbar absofort
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufpreis
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Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum02.12.2024
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Gültig bis02.12.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf233,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Lage
Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in der historisch bedeutsamen Stadt Speyer, die mit ihren rund 51.000 Einwohnern ein lebendiges und kulturell reiches städtisches Flair bietet. Das Objekt liegt nördlich des Stadtzentrums, eine angenehme Distanz von 2,8 km, die es ermöglicht, die Ruhe eines eigenen Zuhauses zu genießen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt bequem zu erreichen.
Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Speyer Nord-West ist nur 1,6 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Bushaltestelle "Speyer, Otterstadter Weg" befindet sich direkt vor der Haustür, während die Autobahnauffahrt "Kreuz Speyer" auf der A61 nur 1,3 km entfernt ist und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden. Die Bewohner können zwischen Supermärkten wie REWE, Netto Marken-Discount und ALDI Süd wählen, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drogeriemärkte wie dm und Shaoyun sowie Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten. Es gibt eine Realschule, eine Schule und eine Grundschule, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesichert. Ein Zahnarzt und eine Arztpraxis sind wenige Gehminuten entfernt.
Zusammenfassend bietet die Doppelhaushälfte in Speyer eine ideale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung sowie zahlreichen Möglichkeiten für Naherholung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.