Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1969

Grundstücksfläche

600 m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

7
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Sie arbeiten von Zuhause oder empfangen regelmäßig über längere Zeiträume Besuch? Dann bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen. Auch eine Vermietung ist möglich

Beschreibung

In Speyer-West gelegen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit großem Grundstück. Das ca. 110m² große Hauptgebäude bietet Ihnen im Erdgeschoss einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und der Terrasse. Ein Gäste-WC und ein großzügiger Eingangsbereich runden den Erdgeschoss-Grundriss harmonisch ab. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer vor.
Angrenzend an Ihr neues Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude mit einer Wohnfläche von ca. 40m², welches zusätzlich zwei Zimmer, Küche und Bad beherbergt. Dieses kann hervorragend als HomeOffice-Bereich oder als Gästehaus genutzt werden. Selbstverständlich wäre es auch für eine Vermietung geeignet, die Sie etwas bei Ihrer Kreditrückzahlung unterstützt.

Beide Gebäude sind unterkellert und bieten Ihnen genügend Nutzfläche.

Eine große Einfahrt mit Garage bietet ausreichend Fläche für PKW und Fahrräder.

Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand, allerdings sind einige Renovierungsarbeiten von Nöten.

Energieausweis Nebenhaus:
Bedarfsausweis, Erdgas,412,1 kWh(m²a)

Hinweis: Die Wohnflächenberechnung aus dem Dezember 1968 nach DIN283 ergibt sogar eine höhere Wohnfläche der beiden Gebäude in Höhe von insgesamt ca. 160m².
Hier wurde ein Arbeitszimmer im Kellergeschoss berücksichtigt, von dem wir ausgehen, dass unter dieser nach aktuellen Richtlinien nicht zur Wohnfläche zählt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

- Baujahr 1969
- 2 Gebäude
- Garage
- große Einfahrt
- großer, sonniger Garten
- Öl-Heizung im Haupthaus
- Gas-Heizung im Nebengebäude
- beide Gebäude unterkellert

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Niklas Gaa
    niklas.gaa@vvrbank-krp.de

    • Objektdaten

    • Objekt ID
      SP1-10592
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      67346 Speyer
      Rheinland-Pfalz
    • Wohnfläche ca.
      150m²
    • Grund­stück ca.
      600m²
    • Zimmer
      7
    • Badezimmer
      2
    • Separate WC
      1
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1969
    • Zustand
      renovierungsbedürftig
    • Ausstattung
      Standard
    • Bauweise
      Massiv
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

  • Kaufpreis

    495.000 EUR
    Exposé-Anfrage

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      25.04.2023
    • Gültig bis
      24.04.2033
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1969
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      349,80 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 349,80 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Domstadt Speyer (ca. 50.600 Einwohner), eine der Geburtsstätten der europäischen Kultur, ist Mittelzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 2,4 Mio Einwohnern. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien sowie die Verwaltungshochschule aber auch ca. 2000 Arbeitsstätten sind in Speyer vorhanden. Autobahnanbindungen in alle Richtungen, Bahn und Busverkehr sind vor Ort. Viele Städte in der Umgebung wie z.B. Mannheim, Neustadt, Heidelberg, Landau sind schnell zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 1 Stunde entfernt.

    Weitere Infos: www.speyer.de

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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