Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1906

Grundstücksfläche

306 m²

Wohnfläche

115 m²

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

2


Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage.

Beschreibung

Hier könnte Ihr kleines Wohnglück entstehen, das freistehende Eckhaus mit seinem umschlossenen Grundstück bietet viel Privatsphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Holzofen und ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein WC. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, im Dachgeschoss ist Laminatboden verlegt. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, im Badezimmer mit Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen für gemütliche Wärme. Der Eigentümer hat 1994 die elektrischen und sanitären Installationen, die Fenster (im EG als Sprossenfesnter) sowie die Boden- und Wandbeläge erneuert. In diesem Zusammenhang wurden die Räume auch von innen gedämmt. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Schuppen als Holzlager, das Grundstück ist über ein Hoftor befahrbar.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

* Ruhige Lage
* Freistehendes Haus
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Großes Badezimmer
* Glasfaseranschluss

  • Ihr Ansprechpartner

    Robert Servatius
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      HO-10172
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      68809 Neulußheim
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      115m²
    • Grund­stück ca.
      306m²
    • Zimmer
      3,5
    • Schlafzimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Wesentliche Energieträger
      Strom, Holz/Hackschnitzel
    • Baujahr
      1906
    • Letzte Modernisierung
      1994
    • Zustand
      gepflegt
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      Nach Vereinbarung.
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis

    349.000 EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      21.11.2022
    • Gültig bis
      20.11.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1906
    • Primärenergieträger
      Elektroenergie, Holz
    • Endenergie­bedarf
      212,40 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      G
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 212,40 kWh/(m²·a)

    Lage

    Neulußheim liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die geringen Entfernungen zu den größeren Städten Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und Speyer sowie die Anschlüsse an das vorhandene Bus- und Bahnnetz machen Neulußheim auch für Pendler attraktiv. Das Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Vereinen und Freizeiteinrichtungen unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert.

    Weitere Informationen unter: www.neulussheim.de

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Exposé-Anfrage

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