Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1906Grundstücksfläche
306 m²Wohnfläche
115 m²Zimmer
3.5Schlafzimmer
2Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage.
Beschreibung
Hier könnte Ihr kleines Wohnglück entstehen, das freistehende Eckhaus mit seinem umschlossenen Grundstück bietet viel Privatsphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Holzofen und ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein WC. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, im Dachgeschoss ist Laminatboden verlegt. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, im Badezimmer mit Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen für gemütliche Wärme. Der Eigentümer hat 1994 die elektrischen und sanitären Installationen, die Fenster (im EG als Sprossenfesnter) sowie die Boden- und Wandbeläge erneuert. In diesem Zusammenhang wurden die Räume auch von innen gedämmt. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Schuppen als Holzlager, das Grundstück ist über ein Hoftor befahrbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
* Ruhige Lage
* Freistehendes Haus
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Großes Badezimmer
* Glasfaseranschluss
Ihr Ansprechpartner

Robert Servatius
Objektdaten
-
Objekt IDHO-10172
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
Adresse68809 Neulußheim
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.115m²
-
Grundstück ca.306m²
-
Zimmer3,5
-
Schlafzimmer2
-
Badezimmer1
-
Wesentliche EnergieträgerStrom, Holz/Hackschnitzel
-
Baujahr1906
-
Letzte Modernisierung1994
-
Zustandgepflegt
-
BauweiseMassiv
-
Verfügbar abNach Vereinbarung.
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufpreis
Vielen Dank für Ihr Interesse!
Das ausführliche Exposé inklkusive dem 360°-Rundgang stellen wir Ihnen gerne per E-Mail zu.
Bitte verwenden Sie hierfür das Kontaktformular am Ende der Seite.
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum21.11.2022
-
Gültig bis20.11.2032
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1906
-
PrimärenergieträgerElektroenergie, Holz
-
Endenergiebedarf212,40 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseG
Lage
Neulußheim liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die geringen Entfernungen zu den größeren Städten Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und Speyer sowie die Anschlüsse an das vorhandene Bus- und Bahnnetz machen Neulußheim auch für Pendler attraktiv. Das Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Vereinen und Freizeiteinrichtungen unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert.
Weitere Informationen unter: www.neulussheim.de
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.