Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1956

Grundstücksfläche

578 m²

Wohnfläche

173 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Stellplätze

1
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Kernsanierung oder Abriss und Neubau - Sie entscheiden!

Beschreibung

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus.

Die Wohnfläche von ca. 173 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das Haus wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und ist derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet Ihnen viele Möglichkeiten, es nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Eines der Schlafzimmer ist besonders groß und könnte als Masterschlafzimmer oder Spielzimmer genutzt werden. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer im Erd- und im Obergeschoss, die ebenfalls renovierungsbedürftig sind, aber viel Potenzial für eine moderne und stilvolle Umgestaltung bieten.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der große (z. Zt. verwilderte) Garten, der sich perfekt für Familien eignet, die gerne Zeit im Freien verbringen. Hier können Sie die Sonne genießen, grillen, entspannen und Ihre Kinder und Haustiere toben lassen.

Das Haus ist voll erschlossen und verfügt über eine Einzelgarage. Das Haus ist derzeit frei und wird noch vom Eigentümer geräumt.

Es ist wichtig zu beachten, dass das Haus der Energieeffizienzklasse H angehört, was bedeutet, dass es einen sehr hohen Energiebedarf hat. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Energieeinsparungen zu erzielen und gleichzeitig den Wert Ihres Hauses zu steigern, indem Sie in energieeffiziente Upgrades investieren.

Zusammenfassend ist dieses Einfamilienhaus in Maxdorf eine großartige Gelegenheit, ein geräumiges und flexibles Zuhause zu einem erschwinglichen Preis zu erwerben. Mit Arbeit und Investitionen können Sie dieses Haus in Ihr Traumhaus verwandeln.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Wegen des Allgemeinzustandes wird auf eine Einzelbeschreibung der Ausstattung verzichtet. Die Gas-Heizung wurde 2022 erneuert.
Das Haus ist bis auf die Öl-Heizung, welche noch entsorgt werden muss, geräumt.

Auf dem Grundstück befinden sich noch 1 längere Garage rechts und ein kleines Nebengebäude links des Hauses.

Der Garten wird bis zur Besitzübergabe noch vom Eigentümer gerodet.

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Matthias Groel
    matthias.groel@vvrbank-krp.de

    • Objektdaten

    • Objekt ID
      MAX-12215
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      67133 Maxdorf
      Rheinland-Pfalz
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      173m²
    • Grund­stück ca.
      578m²
    • Nutzfläche ca.
      86,50m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      2,32m²
    • Zimmer
      4
    • Schlafzimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1956
    • Zustand
      sanierungsbedürftig
    • Ausstattung
      Standard
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      nach Vereinbarung
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

  • Kaufpreis

    310.000 EUR
    Exposé-Anfrage

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Siehe Seite 4
    • Ausstellungsdatum
      20.01.2025
    • Gültig bis
      20.01.2035
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1956
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      472,10 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 472,10 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die angebotene Immobilie ist ein Einfamilienhaus, gelegen in der ruhigen Kleinstadt Maxdorf mit einer Einwohnerzahl von 7.150. Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend, nur 200 Meter nordwestlich des Stadtzentrums. Maxdorf ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und fungiert als Unterzentrum sowie Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.

    Die Immobilie ist ideal an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Die nächste Zugstation ist nur 800 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses (200 Meter). Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls in der Nähe (1,2 Kilometer), so dass Sie in unter 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

    In Maxdorf gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

    Die Gesundheitsversorgung ist in Maxdorf ebenfalls sehr gut. Eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin sind fußläufig erreichbar, zwei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.

    Kulinarisch bietet Maxdorf eine Auswahl an Restaurants und Schnellrestaurants, von denen sich eines in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet. Auch eine Kneipe ist wenige Gehminuten entfernt. Für Kulturinteressierte gibt es in Maxdorf ein Wasserpark und einen Zoo, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind.

    Sportbegeisterte können zwischen drei Sportzentren und einem Fitnessstudio wählen, alle in der Nähe des Hauses. Für Naherholungsuchende gibt es einen Park, der zu Fuß erreichbar ist.

    Zusammenfassend bietet das Einfamilienhaus eine ideale Lage in einer ruhigen Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Exposé-Anfrage

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