Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1990

Grundstücksfläche

355 m²

Wohnfläche

139,42 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Familienfreundliches, freistehendes Haus mit Süd-West-Garten.

Beschreibung

Attraktives, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Maxdorf mit großzügiger Wohnfläche und gepflegtem Zustand!

Suchen Sie ein komfortables und geräumiges Zuhause für Ihre Familie? Dann ist dieses 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Maxdorf genau das Richtige für Sie!

Dieses massive Einfamilienhaus (24 cm-Poroton-Steine) mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Grundstücksfläche von 355 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für ein bequemes Wohnen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss, was eine maximale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer in Erd- und Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Gäste-/Schlaf-/Hobbyzimmer im Kellergeschoss, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum zum Entspannen und Schlafen bieten. Zwei Badezimmer, eins im Dachgeschoss und ein Gäste-Badezimmer im Kellergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Das Haus hatte bisher nur einen Eigentümer und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Garten rund um das Haus bietet Platz für Freizeitaktivitäten und lädt zum Entspannen ein. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine Garage für Ihr Fahrzeug.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die ein eigenes Haus suchen, das sie selbst nutzen möchten. Der Bezug ist nach Absprache bis voraussichtlich Sommer 2025 möglich.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Das großzügige Bad im Obergeschoss wurde ca. 2015 modernisiert und um eine große Dusche erweitert. Die Badewanne wurde dabei als Sitzwanne installiert. Im Kellergeschoss befindet sich eine funktionsfähige Sauna.

Das Haus kann ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Die Heizung ist lt. Gesetz bei Eigentümerwechsel zu erneuern, da sie älter als 30 Jahre ist.

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Matthias Groel
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      MAX-12193
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      67133 Maxdorf
      Rheinland-Pfalz
    • Etagen im Haus
      1
    • Wohnfläche ca.
      139,42m²
    • Grund­stück ca.
      355m²
    • Nutzfläche ca.
      77m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      26m²
    • Zimmer
      5
    • Schlafzimmer
      4
    • Badezimmer
      2
    • Separate WC
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Baujahr
      1990
    • Letzte Modernisierung
      2015
    • Zustand
      gepflegt
    • Ausstattung
      Standard
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      nach Absprache
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis

    550.000 EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Siehe Seite 4
    • Ausstellungsdatum
      10.12.2024
    • Gültig bis
      10.12.2034
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1990
    • Primärenergieträger
      Erdgas leicht
    • Endenergie­bedarf
      157,10 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,10 kWh/(m²·a)

    Lage

    Maxdorf, eine Ortsgemeinde mit der Funktion eines Unterzentrums, bietet eine ideale Lage für Familien, die eine komfortable und dennoch abwechslungsreiche Umgebung suchen. Mit 7.150 Einwohnern genießt Maxdorf den Charme einer Kleinstadt, während es gleichzeitig als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Maxdorf fungiert und somit über eine gute Infrastruktur verfügt. Unser neuestes Einfamilienhaus-Angebot liegt nur 600 m nordwestlich des Stadtzentrums, in einer ruhigen Wohngegend mit angrenzendem Naturschutzgebiet und mit einfachem Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.

    Die Immobilie befindet sich nur 76 m von einer Bushaltestelle entfernt, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Darüber hinaus gibt es eine Zugstation, die nur 1,3 km entfernt ist und bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt nur 1,5 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

    Maxdorf bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Supermarkt, und innerhalb von wenigen Minuten mit dem Fahrrad können Sie drei Bäckereien und zwei Drogeriemärkte erreichen.

    Die Bildung ist in Maxdorf von großer Bedeutung, und unsere Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu drei Kindergärten, einem Gymnasium, einer Realschule und einer weiterführenden Schule.

    Die Gesundheit ist ein weiterer wichtiger Aspekt für Familien, und die Immobilie ist nur wenige Gehminuten von zwei Allgemeinmedizinern, einer Arztpraxis und drei Apotheken entfernt.

    Für kulinarische Genüsse sorgen ein Restaurant und eine Kneipe, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Maxdorf bietet auch eine Reihe von Möglichkeiten für Kultur und Freizeit, darunter ein Zoo, ein Wasserpark und drei Sportzentren, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Fitnessstudio und ein Park befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

    Zusammenfassend bietet das Einfamilienhaus in Maxdorf eine ideale Lage für Familien, die eine komfortable und dennoch abwechslungsreiche Umgebung suchen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienstleistern, kulinarischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für jede Familie.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Exposé-Anfrage

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