Ihre Chance in Lambsheim!

Kurzbeschreibung

2 Häuser auf einem Grundstück.

Beschreibung

Zum Verkauf kommen 2 Häuser auf einem 290 m² großen Grundstück. Diese sind per Teilungserklärung in 2 Grundbuchblätter getrennt worden und werden als Wohneinheiten Nr. 1 (Hinterhaus) und Nr. 2 (Vorderhaus) bezeichnet.

Es bestehen Sondernutzungsrechte am gemeinschaftlichen Eigentum (Innenhof, Garage), wie man es von Wohnanlagen mit typischen Eigentumswohnungen her kennt.

Ein Nachtrag zur bestehenden Teilungserklärung, die diese Rechte für zukünftige Nutzer weitergehend regeln wird, ist bereits vorbereitet und kann je nach Käufer noch modifiziert werden.

Das Vorderhaus ist derzeit an eine Familie vermietet. Der Mietvertrag muss vom Käufer übernommen werden. Es bestehen die gesetzlichen Kündigungsmöglichkeiten.

Das Hinterhaus ist nicht vermietet, unbewohnt, bereits geräumt und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

Vorderhaus (WE 2):

Baujahr 1968
Wohnfläche ca. 125 m² (Bodenfläche ca. 140 m²)
5 Zimmer, Küche, 2 Bäder
1993: Installation einer neuen Heizung, Kellerzugang erneuert, Bodenfliesen verlegt und Bad installiert

2002: Abriss Dach und kompletter Neubau des Dachgeschosses mit neuem Duschbad, begehbarem Kleiderschrank, 2 Zimmern, Dachfenster, etc.
Haus komplett neu mit Dämmputz versehen und neu gestrichen.

2021: Einbau einer neuen Heizungsanlage Fa. Junkers, Brenntwerttechnik.

Bodenbeläge: Echtholzdielen, Fliesen, Kork


Hinterhaus (WE 1):

Baujahr 1973
Wohnfläche ca. 120 m²
4 Zimmer, offenes Bürozimmer im OG, Bad, Diele

2011: Installation Gas-Brennwerttherme Fa. Weishaupt

2012: Einbau Holzofen Fa. Hark
Verlegung eines neuen Laminatbodens im Obergeschoss

2017: Einbau neuer 3-fach-verglaster Kunssstoff-Isolierfenster inklusive solarbetriebener Aufsatzrollläden. Verlegung neuer Bodenbeläge aus Vinyl in Flur und Küche.

2019: Neues Dach inkl. Unterbau und Dämmung nach Kfw-Anforderungen. Installation einer neuen Regenrinne aus Kupfer.
Haus komplett neu verputzt und gestrichen. Sockel mit neuen Sandsteinplatten verrehen.

2022: Wartung der Heizungsanlage mit Austausch der Verschleißteile von Fa. Weishaupt.

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl


Gemeinschaftseigentum Hof und Einfahrt:

2002: neue Leitungen im Hof verlegt, Hof- und Einfahrt gepflastert, neues Hoftor installiert, Garagendach erneuert mit Ziegeln.

Sonstige Angaben:
Die monatliche Kaltmiete für WE 2 beträgt € 840,-.

Damit lassen sich bei 4 % Zins und 2 % Tilgung ca. € 168.000,- finanzieren (Stand 11-2023).

Es liegen 2 getrennte Energieausweise vor:
WE 1: 179, 2 kw/h (m"*a)

WE 2: 191,3 kw/h (m²*a)

Sonstige Informationen

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