Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2008

Grundstücksfläche

522 m²

Wohnfläche

270 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3


Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer verkehrsberuhigten Straße steht dieses 2008 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Dieses massiv erbaute Haus erfüllt höchste Standards der Energieeinsparung und Wärmedämmung. Die Außenmauern wurden mit 42,5 cm starkem Porenbetonstein erstellt. Die Heizungsanlage, bestehend aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sorgt für geringe Heizkosten.

Nach Eintritt in dieses außergewöhnliche Haus erkennt man die Handschrift des Bauherrn. Es empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit großformatigen, hochwertigen Fliesen sowie eine Edelstahltreppe mit Stufen aus amerikanischem Nussbaum. Eine Raffinesse sind die eingelassenen Strahler zur Beleuchtung der Treppenstufen.

Diese hochwertige Immobilie bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und ist auch weitestgehend barrierefrei nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das schöne Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und hochwertiger Ausstattung sowie einen direkten Zugang zur integrierten Garage. Nach Eintritt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich erkennt man die Dimensionen dieses Hauses. Vom Wohn- und Essbereich mit offener Küche schweift der Blick zur großen Galerie. Auch ein Vorratsraum ist hier integriert.

Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Galerie (hier wäre bei Bedarf nach weiteren Zimmern ein Aus- Umbau möglich) und das Arbeits- oder Kinderzimmer.
Der durchgehend geflieste Kellerbereich verfügt über eine Fußbodenheizung. Die 24 cm starken Betonaußenwände sind zusätzlich mit 14 cm Isolierung und die Fundamentplatte mit einer 10 cm starken Dämmung versehen. Hier ist der Heiz- und Technikraum, der Waschraum mit Hebewerk. Waschmaschine und Trockner stehen erhöht, um eine einfache Bedienung zu ermöglichen.

Weiter geht es zur Einliegerwohnung mit separatem Ausgang zum Hof. Dieser Bereich bietet ein großes Zimmer als begehbaren Kleiderschrank, das Schlafzimmer, den großzügigen Wohnbereich mit Küchenanschluss, das Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche. Die Einliegerwohnung ist mit ca. 70 m² in der Gesamtwohnfläche enthalten.

Eine rundum gelungene Immobilie, wie selten im Angebot.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Hochwertige Bodenbeläge
Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
Galerie
Einliegerwohnung
Hochwertiges Tageslichtbad
Garage
Garten
Fußbodenheizung

  • Ihr Ansprechpartner

    Klaus Mohr
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      LI-10264
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      76726 Germersheim
      Rheinland-Pfalz
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      270m²
    • Grund­stück ca.
      522m²
    • Nutzfläche ca.
      85m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      30m²
    • Zimmer
      5
    • Schlafzimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Separate WC
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Fußbodenheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Baujahr
      2008
    • Letzte Modernisierung
      2015
    • Zustand
      neuwertig
    • Ausstattung
      gehoben
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      nach Absprache
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis

    949.000 EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      15.02.2021
    • Gültig bis
      14.02.2031
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2008
    • Primärenergieträger
      Elektroenergie
    • Endenergie­verbrauch
      7,50 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      A+
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 7,50 kWh/(m²·a)

    Lage

    Germersheim, die junge Universitätsstadt hat eine gute Infrastruktur, ein lückenloses Bildungsangebot, soziale Einrichtungen und einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Sie profiliert sich zunehmend als Einkaufsstadt.
    Auf gut ausgebauten Verkehrswegen ist Germersheim von den Städten Landau, Neustadt, Speyer, Ludwigshafen Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sowie dem Nachbarland Frankreich schnell zu erreichen.

    Weitere Informationen unter: www.germersheim.de

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    [kwa_360]


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