Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1965

Grundstücksfläche

508 m²

Wohnfläche

166 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Stellplätze

4


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1965 erbaute Generationenhaus steht in zentraler Lage von Dudenhofen - Nähe Wald, Grundschule/Realschule plus, Kitas und den Sport- und Freizeitanlagen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand, letzte Renovierungen wurden im Jahr 1990 durchgeführt.
Für das Anwesen gibt es mehrere Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus, Kleingewerbe oder als Wertanlage zur Teil- oder Komplettvermietung.

Die Raumaufteilung ist im Erd- sowie Obergeschoss gleich und beträgt ca. 166 m² - verteilt wie folgt: Diele, großes Wohnzimmer, separates Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und Toilette.
Im Anschluss zum Wohnzimmer im Erdgeschoss befinden sich eine Terrasse und im Obergeschoss ein Balkon hin zur Hof- und Gartenseite (Süd-West-Seite).

Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken mit einer Dusche, einem WC und der Aufteilung in mehrere Zimmer ausgebaut.
Die Fläche beträgt ca. 27 m² und ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und gefliest: Wasch- und Heizungsraum, Raum für Öltanks, Haushaltsraum und ein weiterer großer Raum, z. B. nutzbar als Hobbyraum.

An der hinteren Grundstücksgrenze befinden sich zwei Garagen in Massivbauweise mit Carport und einem Anbau, ehemals genutzt als Verkaufsraum und Werkstatt.
Im Obergeschoss ist weiterer Stauraum in einfacher Bauweise.
Hier wäre ein Ausbau nach Rücksprache mit der Gemeindeverwaltung denkbar.

Es stehen 2 Garagen und 2 Stellplätze mit Carport zur Verfügung, weitere Stellplätze sind möglich.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

  • Ihr Ansprechpartner

    Klaus Mohr
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      LI-10141
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      67373 Dudenhofen
      Rheinland-Pfalz
    • Etagen im Haus
      3
    • Wohnfläche ca.
      166m²
    • Grund­stück ca.
      508m²
    • Nutzfläche ca.
      160m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      30m²
    • Zimmer
      8
    • Schlafzimmer
      6
    • Badezimmer
      2
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Öl, Gas
    • Baujahr
      1965
    • Letzte Modernisierung
      1990
    • Zustand
      renovierungsbedürftig
    • Ausstattung
      Standard
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      sofort
    • Stellplätze gesamt
      4
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis

    549.000 EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      09.11.2022
    • Gültig bis
      08.11.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1965
    • Primärenergieträger
      Öl, Gas
    • Endenergie­bedarf
      262,20 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 262,20 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    [kwa_360]


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