Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1976

Grundstücksfläche

974 m²

Wohnfläche

165 m²

Zimmer

6
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1976 erbaut und 2016 umfangreich saniert und modernisiert.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Wohngebiet mitten in Carlsberg.

Auf zwei Ebenen und einem ausgebauten Dachgeschoss (muss noch fertig gestellt werden) erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche.
Mit insgesamt 6 Zimmern, Küche und zwei Bädern bietet dieses Haus genügend Raum für das Familienleben und private Rückzugsorte.

Untergeschoss:
Esszimmer mit direkten Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Küche und Bad mit begehbarer Dusche. Im UG befindet sich auch noch der Heizraum.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer- Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Bad mit begehbarer Dusche.

Ein echtes Highlight des Hauses ist der großzügige, am Hang gelegene Garten (Grundstück 974 qm). Dieser Bereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet reichlich Platz für Gartenmöbel, Spielgeräte oder für einen Nutzgarten - ideal für Familien und Naturliebhaber.
Die große Terrasse seitlich gelegen rundet das Ganze noch ein wenig ab.

Zu der Immobilie gehört ebenfalls eine Doppelgarage, die allerdings ein wenig saniert werden muss.

Schauen Sie sich die Immobilie an und überzeugen Sie sich. Es lohnt sich.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Ausstattung

- zwei Bäder (NEU aus 2016)
- Terrasse
- Dach 2016 teilweise erneuert.
- Eingangstür aus 2020
- Dämmung 2022
- Stromleitungen, Wasserleitungen 2016 nahezu ALLE neu
- Küche aus 2016 bleibt (Spezialanfertigung aus Italien)
- Ölheizung aus 1996
- Kunststofffenster Doppelverglast aus 2016
- Bodenbeläge mit hochwertigen Fliesen aus 2016
- großzügiger Garten rund ums Haus

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Jens Krapp
    jens.krapp@vvrbank-krp.de

    • Objektdaten

    • Objekt ID
      FT-12526
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      67316 Carlsberg
      Rheinland-Pfalz
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      165m²
    • Grund­stück ca.
      974m²
    • Zimmer
      6
    • Badezimmer
      2
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Öl
    • Baujahr
      1976
    • Letzte Modernisierung
      2016
    • Zustand
      modernisiert
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      01.10.2025
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

  • Kaufpreis

    429.000 EUR
    Exposé-Anfrage

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      04.05.2025
    • Gültig bis
      03.05.2035
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1976
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      265,90 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 265,90 kWh/(m²·a)

    Lage

    Carlsberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Sie ist nach der Einwohnerzahl die größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Leiningerland. Carlsberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

    Der Ort liegt am nördlichen Rand des Pfälzerwaldes innerhalb dessen Teilbereich Stumpfwald zwischen dem Gebirgszug der Haardt im Süden und der Autobahn A6 im Norden im Leiningerland auf einer Höhe von 330 m. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Carlsberg und Hertlingshausen. Im Gemeindegebiet entspringt der Eckbach.

    Quelle: Wikipedia

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    [kwa_360]


    Exposé-Anfrage

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