Ihre Chance in Birkenheide

Kurzbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten – Perfekt für Familien!

Beschreibung

Dieses gepflegte Weber-Fertighaus, Baujahr 1985/1986, bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche einen idealen Grundriss für Familien.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung mit 38,85 m², die sich perfekt für Gäste, Großeltern oder als zusätzliche Einnahmequelle eignet.

Die überdachte Terrasse (ca. 20 m²) und der großzügige Garten mit Gartenhaus laden zum Entspannen und Spielen ein, während der Kaminofen im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend gelegen, bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus Erholung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass auch Pendler auf ihre Kosten kommen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Wohnfläche Hauptwohnung:

Erdgeschoss:
94,05 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung
verteilt auf Diele, Flur, Bad, Küche, Wohnen/Essen, Eltern, Kind 1 und Kind 2
Terrasse mit ca. 20 m² (nicht in Wohnfläche enthalten!)

Dachgeschoss:
ca. 70 m² Wohnfläche gemäß Aufmaß (ohne Gewähr!)
verteilt auf 2 Zimmer und ein weiteres Bad.

Untergeschoss:
38,85 m² Wohnfläche Einliegerwohnung gemäß Wohnflächenberechnung
ca. 55 m² Nutzfläche (Kellerräume)
verteilt auf Wohnzimmer/Schlafzimmer, Bad, Diele Abstellraum


Highlights:

- Familienfreundlicher Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- 2 weitere Badezimmer
- Photovoltaikanlage (2024)
- Großer Garten mit Gartenhaus
- Garage und Keller bieten zusätzlichen Stauraum
- Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang
- Derzeit ist noch ein Treppenlift von Erd- zu Dachgeschoss installiert. Dieser wird je nach Vereinbarung belassen oder wird ausgebaut.
- Der Eigentümer hat einen Vertrag über eine neue PV-Anlage ink. Wallbox abgeschlossen, der vom Käufer übernommen werden muss. Die Anlage kann gekauft oder gemietet werden. Der Kaufpreis beträgt € 29.830,-, die Monatsmiete zu Beginn € 234,90 und nach 3 Jahren € 258,70. Die PV-Anlage und die Wallbox werden im Laufe des Septembers 2024 installiert.

Dieses Einfamilienhaus punktet nicht nur durch seinen durchdachten Grundriss und die großzügige Wohnfläche, sondern auch durch den gepflegten Garten mit Gartenhaus – perfekt für Sommerabende und Spielmöglichkeiten für Kinder. Die 2024 fertig installierte Photovoltaikanlage bietet Ihnen die Möglichkeit, nachhaltig und kosteneffizient zu leben. Die Einliegerwohnung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Angehörige oder als separate Wohneinheit.

Das Haus ist nach Absprache verfügbar und bietet durch seine Lage und Ausstattung eine hervorragende Lebensqualität für Familien. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem besonderen Angebot zu überzeugen.

Sonstige Informationen

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