Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1977

Grundstücksfläche

390 m²

Wohnfläche

177 m²

Zimmer

7.5

Stellplätze

2
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unsere gepflegte Doppelhaushälfte in Speyer-Nord beherbergt insgesamt drei in sich vollständige Wohneinheiten, mit jeweils eigenem Wohnungsabschluss.

Folgende Räume stehen dabei auf 195 Quadratmetern zur Verfügung:
Erdgeschoss: 2,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit Dusche
Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche
Kellergeschoss: ein weiteres vollständig ausgebautes Zimmer für Gäste oder als Büro

Alle drei Wohnungen sind mit vollwertigen Einbauküchen und Badmobiliar ausgestattet. Teilweise wurden weiße Spanndecken verbaut, die den Räumen eine luxuriöse Anmutung verleihen.

Das im Jahr 1977 erbaute Wohnhaus wurde regelmäßig auf den neusten Stand der Technik modernisiert. Im Zeitraum von 2010 bis 2019 wurde die Erneuerung des gesamten Innenausbaus inklusive der Bäder vorgenommen. Der Anbau mit einem weiteren Zimmer mit Bad im Erdgeschoss erfolgte 2017. Alle Fenster wurden durch moderne Isolierglaseinheiten mit elektrischen Rollläden und bis zu dreifacher Verglasung ersetzt. Eine effiziente Gasbrennwerttherme in Kombination mit einer Solaranlage zur Wassererwärmung wurde erst vor vier Jahren installiert. Außerdem steht in einigen Räumen eine Klimatisierung zur Verfügung. Hier gibt es wirklich keinerlei Modernisierungsbedarf mehr!

Unsere Immobilie wurde erstmals 1999 ausgebaut und anschließend bereits einer offiziellen Teilung nach WEG unterzogen. Dabei bilden das Erdgeschoß mit dem ausgebauten Kellerraum die erste rechtliche Einheit, Obergeschoss und Dachgeschoss gemeinsam die zweite.

Die untere Etage wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, die anderen beiden wurden in der Vergangenheit jeweils einzeln als Ferienwohnungen vermietet, sind aber zur Zeit ungenutzt.

Ergänzt wird unser vielfältiges Raumangebot durch einen Außenparkbereich, die großzügige Garage, einen hübsch angelegten Garten mit einem überdachten Freisitz und Grillplatz, welcher auch bei Regenwetter den entspannten Aufenthalt im Freien ermöglicht.

Sie benötigen nur die Räumlichkeiten auf einer oder auf zwei Etagen? Dann vermieten Sie die anderen gesondert oder betreiben diese als Ferienwohnung(en)! So sind Sie immer flexibel!

Entdecken Sie diese spannende und vielseitig nutzbare Immobilie live und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Stephan Jaeger
    stephan.jaeger@vvrbank-krp.de

    • Objektdaten

    • Objekt ID
      SP3-12272
    • Objekttypen
      Doppelhaushälfte, Haus
    • Adresse
      67346 Speyer
      Rheinland-Pfalz
    • Wohnfläche ca.
      177m²
    • Grund­stück ca.
      390m²
    • Nutzfläche ca.
      60m²
    • Zimmer
      7,5
    • Badezimmer
      4
    • Balkone
      1
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1977
    • Letzte Modernisierung
      2019
    • Zustand
      modernisiert
    • Ausstattung
      gehoben
    • Stellplätze gesamt
      2
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

  • Kaufpreis

    595.000 EUR
    Exposé-Anfrage

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      12.02.2025
    • Gültig bis
      12.02.2035
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1984
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      106,70 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,70 kWh/(m²·a)

    Lage

    Freuen Sie sich auf diese Immobilie in der Universitätsstadt Speyer, die mit ihrem städtischen Flair und einer Bevölkerung von über 51.000 Einwohnern eine hohe Lebendigkeit und Vielfalt bietet. Mit einer Distanz von nur 4 Kilometern finden Sie sich im nördlichen Teil des Stadtzentrums wieder.

    Die Stadt Speyer ist eine der ältesten Städte Deutschlands und blickt auf eine lange Geschichte zurück. Berühmt ist Speyer für den Kaiser- und Mariendom, der zugleich Kathedrale des römisch-katholischen Bistums Speyer ist und seit 1981 zum UNESCO-Welterbe zählt.

    Die Lage Ihres neuen Zuhauses besticht durch eine optimale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist nur 2 Kilometer entfernt und mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten. Auch eine Bushaltestelle findet sich in nur 100 Metern, so dass Sie bequem ohne Auto mobil sind.

    In puncto Einkaufsmöglichkeiten ist die Lage hervorragend. Es gibt zwei Supermärkte, drei Bäckereien und einen Drogeriemarkt, die Sie mit dem Fahrrad erreichen. Zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte befinden sich in der näheren Umgebung.

    Bildung wird in Speyer großgeschrieben. Eine Schule, eine Grundschule und eine Realschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für die kleinsten Familienmitglieder gibt es drei Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.

    Auch die Gesundheitsversorgung ist optimal. Ein Allgemeinmediziner, eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und zwei Apotheken befinden sich in der Nähe.

    Die Freizeitmöglichkeiten in Speyer sind vielfältig. Ein Museum, ein Kino und ein Zoo sind in kurzer Distanz erreichbar. Zur Naherholung bieten sich drei Parks in der näheren Umgebung an. Die herrliche Natur und die historische Altstadt laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

    Speyer ist eine Stadt, die eine hohe Lebensqualität bietet und ideal für Familien ist. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Stadt und werden Sie Teil der Speyerer Gemeinschaft.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Exposé-Anfrage

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