Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1965

Grundstücksfläche

2.111 m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

2

Stellplätze

6
Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der charmante kleine Bungalow in Neuleiningen, direkt unterhalb der Burg gelegen, bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und ist perfekt für Paare oder kleine Familien konzipiert. Die Nutzungsart ist hierbei frei, was Ihnen größtmögliche Flexibilität bietet. Das Objekt kann nach einer Renovierung/Sanierung sofort bezogen werden und bietet somit eine schnelle Lösung für Ihre Wohnbedürfnisse.

Das Haus wurde um 1965 herum erbaut und ist ein klassischer Massivbau, der eine solide Grundlage für Ihre Zukunft bietet. Leider ist das Objekt renovierungs-/sanierungsbedürftig, was Ihnen jedoch die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Das Dach ist nicht ausgebaut, was jedoch Potenzial für eine mögliche Erweiterung bietet.

Das Grundstück, als absolutes, werttragendes Highlight, ist voll erschlossen und bietet einen wunderschönen, riesigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Bungalow ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Aktivitäten bietet.
Im Inneren des Hauses finden Sie 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die für eine ruhige und erholsame Nacht sorgen. Das Badezimmer ist als Tageslichtbad ausgestaltet, ein zusätzliches Gäste-WC komplettiert den Sanitärbereich, was für Komfort und Hygiene sorgt. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und weitere Kellerräume (zum Teil wohnlich ausgebaut), die für verschiedene Zwecke genutzt werden können.

Es ist jedoch zu beachten, dass das Haus eine Energieklasse von H (hoher Energiebedarf) aufweist, was bedeutet, dass es möglicherweise höhere Energiekosten verursacht. Trotzdem bietet das Haus eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Sonstige Informationen

Sie haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden ?

Dann registrieren Sie sich online mit Ihren Wohnwünschen in unserer Interessentenkartei:

https://vereinigtevrbank-immobilien.de/suchauftrag/

Sie erhalten hiernach exklusive Angebote vor der Veröffentlichung in den Portalen !

  • Ihr Ansprechpartner

    Christian Schwarz
    christian.schwarz@vvrbank-krp.de

    • Objektdaten

    • Objekt ID
      GR-12528
    • Objekttypen
      Bungalow, Haus
    • Adresse
      67271 Neuleiningen
      Rheinland-Pfalz
    • Wohnfläche ca.
      85m²
    • Grund­stück ca.
      2.111m²
    • Nutzfläche ca.
      85m²
    • Zimmer
      3,5
    • Schlafzimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Öl
    • Baujahr
      1965
    • Zustand
      renovierungsbedürftig
    • Ausstattung
      Standard
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      sofort
    • Stellplätze gesamt
      6
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      2,38 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

  • Kaufpreis

    342.000 EUR
    Exposé-Anfrage

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      19.04.2025
    • Gültig bis
      18.04.2035
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1965
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      714,33 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 714,30 kWh/(m²·a)

    Lage

    Neuleiningen, eine idyllische Ortsgemeinde im pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim, liegt am Rand der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und ist vor allem für die Burg Neuleiningen bekannt. Unser Einfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Stadtteil Neuleiningen-Tal, direkt unterhalb der Burg. Die Immobilie liegt nur 100 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, was eine ideale Kombination aus ruhiger Umgebung und zentraler Lage bietet.

    Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, nur 100 Meter entfernt, während die Zugstation und die Autobahnauffahrt jeweils 3 Kilometer entfernt sind und in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden können.

    Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und drei Baumärkte. Kinder können die nahegelegene Grundschule und den Kindergarten mit dem Fahrrad erreichen.

    Die Gesundheit ist in Neuleiningen-Tal gut abgedeckt: Eine Arztpraxis befindet sich in der Nähe, während ein Krankenhaus und drei Apotheken in der näheren Umgebung zu finden sind.

    Wenn es um die Freizeit geht, bietet Neuleiningen-Tal eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ein Restaurant und eine Kneipe sind fußläufig erreichbar, während ein Museum, ein Sportzentrum und zwei Fitnessstudios in der Nähe warten. Zwei Parks, die mit dem Fahrrad erreicht werden können, bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Alles in allem bietet unser Einfamilienhaus in Neuleiningen-Tal die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    [kwa_360]


    Exposé-Anfrage

    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®