Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1973

Grundstücksfläche

968 m²

Wohnfläche

273 m²

Zimmer

5.5

Stellplätze

2


Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Traumhaftes Anwesen in Grünstadts bester Höhenlage !!!

Beschreibung

IHR Wohntraum kann wahr werden!

In DER absoluten Toplage thront dieses Anwesen über den Dächern von Grünstadt mit einem traumhaften, unverbaubaren Fernblick von allen Terrassen und Balkonen aus. Komplett von Grün umgeben, könnte das Wohnen nicht schöner und ungestörter sein. Hierzu trägt natürlich, außer der exklusiven Höhenlage, auch die Lage am Ende einer Stichstraße, ohne jeglichen störenden Durchgangsverkehr, bei.


Dieses ursprünglich als Bungalow konzipierte Anwesen wurde im Anschluss im Dachgeschoss mit einer schönen eigenen Wohnung weiter ausgebaut. Im Zuge dieses Ausbaus entstand auch ein zusätzliches Büro nebst Bad im Untergeschoss. Dieses ist natürlich mit Tageslicht und ebenerdigem Ausgang zum unteren Gartenbereich ausgestattet.
Großzügige Wohn-, Schlaf- und Nutzräume sowie zwei Kaminöfen im Erd- und Dachgeschoss, die wohlige Wärme zusätzlich zur vorhandenen Gas-Zentralheizung, auch in strengen Wintern verbreiten, zeichnen das hochwertige Anwesen aus.

Highlight dieses einzigartigen Anwesens ist sicherlich die auf verschiedenen Ebenen angelegte, idyllische Gartenlandschaft, die mit kleinem Wasserlauf, edlem, durch eine Brücke überspannten Koi-Teich, mannigfaltigen Pflanzen und Bäumen sowie zwei zugehörigen Terrassen und einem Freisitz jeden Garten- und Naturfan zum Schwärmen bringen wird.

Sie suchen nach einem Manko? Nun, das mehr als gefragte Anwesen besitzt keines!

Jedoch möchte der 83-jährige Eigentümer sein Anwesen, solange es seine Gesundheit noch zulässt, noch etwas genießen, sodass ein sofortiger Bezug des Anwesens leider noch nicht möglich ist.
Die Wartezeit auf das Freiwerden dieses extrem attraktiven Immobilien-Kleinods ist der Eigentümer andererseits bereit, mit einem ebenfalls sehr attraktiven monatlichen Obulus, zu versüßen.

Sie haben insofern hier die einmalige Chance, sich eine extrem gefragte Immobilie zu sichern, die sowohl hinsichtlich Lage, als auch Ausstattung und Grundstücksgestaltung, in dieser Form, wohl so die nächsten Jahre nicht mehr zu finden sein wird.

Rufen sie uns für diese einmalige Gelegenheit an, wir informieren sie gerne unverbindlich.

Ausstattung

Modernisierungen/Renovierungen/Erneuerungen seit 2004:

- Anlage eines Koi-Teiches (ca. 33 m³) mit Bachlauf - 2004
- Gerätehaus für Filter, Gartenmöbel etc. - 2004
- 12 m Natursteinmauer (Verkleidung eigene u. Nachbargarage) - 2004
- Gasheizung neu - 2004
- Sicherheitsgitter für 11 Fenster - 2004
- Terrassen neu belegt rund um Bungalow, ca. 170 m² - 2004
- Klinker um Teich, ca. 50 m² - 2004
- Einbau Heizkassetten in den offenen Kaminen in EG u. DG - 2004
- Küche Klavierlack (weiß) u. Granit (grau) - 2005
- Markise Ost-Terrasse - 2006
- Fenster u. Dachfenster, neu - 2008
- Isolation oberste Geschossdecke mit 10 cm Styrodur - 2010
- Fliesen in komplettem UG, neu - 2010
- Gewächshaus ca. 10 m², neu - 2016
- Bad-Umbau - 2018
- Einbau von Funkmotoren in 6 Rollläden - 2018 u. 2022
- Bad UG, Decke abgehängt inkl. Spot-Einbau - 2022
- Büro UG, Decke abgehängt inkl. Spot-Einbau - 2022

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Christian Schwarz
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      GR-10750
    • Objekttypen
      Bungalow, Haus
    • Adresse
      67269 Grünstadt
      Rheinland-Pfalz
    • Etagen im Haus
      1
    • Wohnfläche ca.
      273m²
    • Grund­stück ca.
      968m²
    • Nutzfläche ca.
      100m²
    • Zimmer
      5,5
    • Badezimmer
      2
    • Loggias
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1973
    • Letzte Modernisierung
      2022
    • Zustand
      gepflegt
    • Ausstattung
      gehoben
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      Absprache
    • Stellplätze gesamt
      2
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis

    980.000 EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      10.07.2023
    • Gültig bis
      10.07.2033
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1973
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      92,60 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      C
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,60 kWh/(m²·a)

    Lage

    Gelegen an der deutschen Weinstraße inmitten des Leiningerlandes und dem Pfälzer Wald bietet die Stadt Grünstadt das ideale Lebensumfeld zum Wohnen und Arbeiten. Ludwigshafen und im Besonderen den BASF- Standort Oppau erreicht man über die A 6 nach nur ca. 25 Min. Grünstadt gehört zum Landkreis Bad Dürkheim und liegt an der Nordgrenze des Pfälzerwaldes, ungefähr 20 km Kilometer nördlich von Bad Dürkheim an der Kreuzung zwischen der Deutschen Weinstraße und der A 6.

    Neben Grünstadt selbst mit etwa 10.000 Einwohnern, gehören die Stadtteile Asselheim mit etwa 1.300 Einwohnern und Sausenheim mit etwa 2.300 Einwohnern zum Stadtgebiet.

    Mit dem Auto benötigt man ca. 20 Min. bis Mannheim, das im Westen liegt. In Richtung Osten erreicht man Kaiserslautern nach ca. 25 Min. Nach Worms im Norden gelangt man ebenfalls nach ca. 20 Min. und nach nur ca. 5 Min. erreicht man das AB Kreuz der A6.
    Den Stadtpark, Freizeiteinrichtungen, das Kreiskrankenhaus und die Versorger für alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe (10-12 Min.).

    Wer sich für eine Schule in Grünstadt entscheidet, kann unter verschiedenen privaten und staatlichen Einrichtungen in Grünstadt oder der direkten Umgebung wählen.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    [kwa_360]


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