Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1690

Grundstücksfläche

372 m²

Wohnfläche

166 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Stellplätze

5


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses fränkische Fachwerkhaus, der GÜLDENE ENGEL, ist eine absolut historische Rarität und seit dem Jahr 1987 als Kulturdenkmal besonderer Bedeutung im Denkmalbuch Baden-Württemberg geführt. Es ist das schönste und bedeutendste der wenigen erhaltenen Fachwerkgebäude in Hockenheim. Sein reiches Fachwerk und die malerische Freitreppe heben das vornehme Patrizierhaus aus dem Straßenbild merklich heraus. Das Gebäude wurde um 1690 von dem Kannenwirt Johann Georg Engelhorn für seinen Sohn Johann Jakob Engelhorn errichtet. Aus der Familie Engelhorn stammt der Begründer der BASF, Friedrich Engelhorn. Der Engel war das größte und bedeutendste Gasthaus in Hockenheim.
Das Gebäude im Herzen der Stadt wurde Mitte der achtziger Jahre komplett saniert. Die vorhandene Substanz wurde mit neuer Technik versehen, so dass heute die prägnante Immobilie das Ortszentrum von Hockenheim bereichert.
Im Erd- und Untergeschoss befindet sich eine traditionelle Gastwirtschaft mit stilvoller Ausstattung und großer, sonniger Terrasse. Das komplette Obergeschoss mit ca. 155 m² Nutzfläche wurde bisher als Praxisfläche genutzt und steht derzeit leer. Hier wäre auch eine Eigennutzung möglich. Die beiden Dachgeschosse sind als eine große Wohnung ausgebaut und seit 2008 vermietet. Zur Immobilie gehören fünf Tiefgaragenstellplätze.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Denkmalschutz

* 1A-Lage in Hockenheim
* Kulturdenkmal von besonderer Bedeutung
* Eigennutzung im Obergeschoss möglich
* 5 Tiefgaragenstellplätze

  • Ihr Ansprechpartner

    Robert Servatius
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      HO-11091
    • Objekttypen
      Büro/Praxis, Bürohaus
    • Adresse
      68766 Hockenheim
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      166m²
    • Grund­stück ca.
      372m²
    • Gesamtfläche ca.
      743m²
    • Vermietbare Fläche ca.
      743m²
    • Zimmer
      3
    • Schlafzimmer
      2
    • Badezimmer
      2
    • Wohneinheiten
      1
    • Gewerbeeinheiten
      3
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Baujahr
      1690
    • Verfügbar ab
      Obergeschoss frei
    • Stellplätze gesamt
      5
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
    • Erbpacht
      3.580,42EUR
    • X-fache Miete
      21,25
    • Nettorendite
      4,71 %
    • Mieteinnahmen (Ist)
      42.240,00EUR
    • Mieteinnahmen (Soll)
      60.720,00EUR
  • Kaufpreis

    1.290.000 EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    nicht erforderlich

    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG


    Lage

    Hockenheim liegt zentral im Rhein-Neckar-Kreis und bietet gute Verkehrsanbindungen. Sämtliche Schulen, viele Kindergärten, das Erlebnisbad Aquadrom, zahlreiche Vereine, sportliche und kulturelle Angebote, Bahnhof etc. sind am Ort vorhanden.

    Weitere Informationen unter: www.hockenheim.de

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.



    Exposé-Anfrage

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