Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1690Grundstücksfläche
372 m²Wohnfläche
166 m²Zimmer
3Schlafzimmer
2Stellplätze
5Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses fränkische Fachwerkhaus, der GÜLDENE ENGEL, ist eine absolut historische Rarität und seit dem Jahr 1987 als Kulturdenkmal besonderer Bedeutung im Denkmalbuch Baden-Württemberg geführt. Es ist das schönste und bedeutendste der wenigen erhaltenen Fachwerkgebäude in Hockenheim. Sein reiches Fachwerk und die malerische Freitreppe heben das vornehme Patrizierhaus aus dem Straßenbild merklich heraus. Das Gebäude wurde um 1690 von dem Kannenwirt Johann Georg Engelhorn für seinen Sohn Johann Jakob Engelhorn errichtet. Aus der Familie Engelhorn stammt der Begründer der BASF, Friedrich Engelhorn. Der Engel war das größte und bedeutendste Gasthaus in Hockenheim.
Das Gebäude im Herzen der Stadt wurde Mitte der achtziger Jahre komplett saniert. Die vorhandene Substanz wurde mit neuer Technik versehen, so dass heute die prägnante Immobilie das Ortszentrum von Hockenheim bereichert.
Im Erd- und Untergeschoss befindet sich eine traditionelle Gastwirtschaft mit stilvoller Ausstattung und großer, sonniger Terrasse. Das komplette Obergeschoss mit ca. 155 m² Nutzfläche wurde bisher als Praxisfläche genutzt und steht derzeit leer. Hier wäre auch eine Eigennutzung möglich. Die beiden Dachgeschosse sind als eine große Wohnung ausgebaut und seit 2008 vermietet. Zur Immobilie gehören fünf Tiefgaragenstellplätze.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Denkmalschutz
* 1A-Lage in Hockenheim
* Kulturdenkmal von besonderer Bedeutung
* Eigennutzung im Obergeschoss möglich
* 5 Tiefgaragenstellplätze
Ihr Ansprechpartner

Robert Servatius
Objektdaten
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Objekt IDHO-11091
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
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Adresse68766 Hockenheim
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.166m²
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Grundstück ca.372m²
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Gesamtfläche ca.743m²
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Vermietbare Fläche ca.743m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Wohneinheiten1
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Gewerbeeinheiten3
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1690
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Verfügbar abObergeschoss frei
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Stellplätze gesamt5
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Erbpacht3.580,42EUR
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X-fache Miete21,25
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Nettorendite4,71 %
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Mieteinnahmen (Ist)42.240,00EUR
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Mieteinnahmen (Soll)60.720,00EUR
Kaufpreis
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Energieausweis
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Lage
Hockenheim liegt zentral im Rhein-Neckar-Kreis und bietet gute Verkehrsanbindungen. Sämtliche Schulen, viele Kindergärten, das Erlebnisbad Aquadrom, zahlreiche Vereine, sportliche und kulturelle Angebote, Bahnhof etc. sind am Ort vorhanden.
Weitere Informationen unter: www.hockenheim.de
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.