Top-Makler in Speyer

Capital-Auszeichnung: Top-Makler in Speyer

Langjährige Erfahrung trifft Anpassungsfähigkeit an moderne Prozesse: Die Immobilienabteilung der Vereinigten VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG setzt sich unter 20.000 Maklern durch und erhält die Capital-Auszeichnung „Top-Makler Speyer“ mit der Höchstnote von 5 Sternen.

Hohe Inflation, schlechte Konjunkturaussichten, Angst vor strengeren Energieauflagen – die Stimmung im Immobilienmarkt hat sich innerhalb des letzten Jahres sehr stark verschlechtert. Die steigenden Kreditkosten senken die Nachfrage nach Wohnimmobilien und Privatverkäufe sind immer seltener geworden. Um Immobilien unter diesen Umständen vermarkten zu können, sind immer häufiger professionelle Makler notwendig. Das Wirtschaftsmagazin Capital identifiziert jedes Jahr die Top-Makler des Landes und hat in diesem Jahr unter 20.000 Maklern 899 Makler mit vier oder fünf Capital-Sternen als vertrauenswürdig ausgezeichnet. Die Immobilienabteilung der Vereinigten VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG in Speyer ist einer davon. Sie hat die Höchstauszeichnung von 5 Sternen erhalten und trägt nun bis Oktober 2024 das Capital-Siegel “Top-Makler Speyer“. Sie punktet unter anderem durch ihre langjährige Erfahrung, ihre Anpassungsfähigkeit an digitale Prozesse, einem umfangreichen Netzwerk sowie besonderer Beratungskompetenz.

In zwei Stufen zu erstklassiger Bewertung

In einem zweistufigen Verfahren bewerteten die Experten von Scope Fund Analysis und IIB Institut die teilnehmenden Makler. Im ersten Schritt beurteilten die Experten Makler basierend auf Inseraten in Immobilienportalen. Im zweiten Schritt analysierten die Experten die Firmen anhand der folgenden vier Kriterien: Qualifikation, Prozessqualität, Exposé und Vertrag sowie Service. Am Ende erzielten 899 Makler gute oder sehr gute Bewertungen. 60 Firmen erhielten die Auszeichnung mit vier Sternen, 839 Firmen erreichten die Höchstnote von fünf Sternen. Mehr zu der Auszeichnung der besten Immobilienmakler 2023 gibt es hier:

www.capital.de

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Immobilienverkauf

Zeitenwende am Immobilienmarkt

Zu Beginn des Jahres 2022 schien noch absehbar, dass sich beim Immobilienverkauf die Entwicklung der letzten Jahre mit anhaltend niedrigen Zinsen und einer weiterhin hohen Nachfrage bei begrenztem Angebot fortsetzen würde. Alles sah danach aus, dass es auch weiterhin einfach bleiben sollte, eine Immobilie zu verkaufen.

Mit dem Beginn des russischen Angriffskrieges auf die Ukraine am 24.02.2022 hat diese Entwicklung jedoch ein Ende gefunden. Es kam zu Lieferengpässen und einem drastischen Anstieg der Energiepreise. Auch sahen wir im Laufe des Jahres deutlich höhere Inflationsraten, was die Europäische Zentralbank (EZB) dazu veranlasste, der anziehenden Teuerung durch mehrere Anhebungen der Leitzinsen entgegenzuwirken. Dies machte die Immobilienfinanzierung innerhalb eines sehr kurzen Zeitraums deutlich teurer und sorgte – neben einer geringeren Kaufkraft durch den Preisanstieg bei anderen Gütern – für einen raschen Rückgang der Nachfrage nach Immobilien.

Immobilienverkauf kein Selbstläufer mehr

Während Ende des Jahres 2021 eine Baufinanzierung teilweise noch unter 1 % realisiert werden konnte, lagen Ende 2022 die Zinssätze bereits zwischen 3,5 und 4,0 %. Dadurch haben sich in vielen Fällen die Budgets der Kaufinteressenten faktisch halbiert, die für einen Immobilienerwerb zur Verfügung stehen. Viele Finanzierungsvorhaben waren somit nicht mehr realisierbar. Die Angebotsseite reagierte auf diese veränderte Situation naturgemäß nicht so schnell wie die Nachfrageseite. Dies führte zu einem weiterhin steigenden Angebot an Immobilien bei rückläufiger Nachfrage. Diese Entwicklung, dass immer weniger Kunden in der Lage sind, eine Immobilie zu finanzieren, setzt sich auch im Jahr 2023 bislang fort.

Somit kann auch auf dem Immobilienmarkt von einer Zeitenwende gesprochen werden. Verkäufer sehen sich einer geringeren Nachfrage gegenüber, der Immobilienverkauf ist kein Selbstläufer mehr. Da jedoch der Bedarf an Wohnraum nach wie vor hoch ist, kann damit gerechnet werden, dass sich die Immobilienpreise zeitnah wieder stabilisieren werden.

Erfolgreicher Immobilienverkauf durch Ihre Vereinigte VR Bank

In diesem anspruchsvollen Marktumfeld zahlt es sich besonders aus, beim Immobilienverkauf einen kompetenten Partner an der Seite zu haben. Im Jahr 2022 konnte die Vereinigte VR Bank IMMOBILIEN 184 Objekte im Wert von rund 86 Mio. Euro verkaufen. Das Kerngeschäft lag, wie auch in den Vorjahren, in der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern an Selbstnutzer. Verkäufe an Kapitalanleger haben sich infolge schwerer zu erfüllender Renditeerwartungen reduziert. Das Geschäft mit Gewerbeimmobilien war aufgrund der veränderten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ebenfalls rückläufig.

Persönliche Beratung durch unsere Immobilienspezialisten

Die persönliche und individuelle Betreuung unserer Kunden ist für uns besonders wichtig. Mit unserem Team aus zehn erfahrenen Immobilienspezialisten bieten wir eine umfassende Beratung vor Ort an. Durch unser flächendeckendes Filialnetz sind unsere Mitarbeiter in der Region bestens vernetzt und stehen Ihnen mit umfassenden Kenntnissen des regionalen Immobilienmarktes in Speyer und der Kur- und Rheinpfalz kompetent zur Seite.

Unsere qualifizierten Immobilienmakler in Speyer und Umgebung sind gerne für Sie da, wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten. Wir unterstützen Sie als Kaufinteressent bei der Immobiliensuche und der Baufinanzierung. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick über unsere aktuellen Immobilienangebote in der Region. Mit einem kostenlosen Immobilien-Suchauftrag informieren wir Sie künftig automatisch per E-Mail über neue Angebote für Häuser, Wohnungen oder Grundstücke.

Auch wenn Sie als Eigentümer Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Wir erstellen eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie und sorgen für eine professionelle Vermarktung. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket können Sie sich beim Immobilienverkauf bequem zurücklehnen: Die Vermarktung Ihrer Immobilie durch unsere qualifizierten Experten spart Ihnen nicht nur viel Zeit und Arbeit – Sie profitieren auch von unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler.

Dies sind nur einige der Gründe, weshalb wir Ihnen empfehlen, Ihre Immobilie nicht ohne Makler zu verkaufen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin für eine unverbindliche Beratung durch unsere Immobilienmakler in Speyer und vielen weiteren Orten in der Region Kur- und Rheinpfalz:

Zusätzlich haben Sie auch die Möglichkeit, sich kostenfrei und umfassend auf unserer Homepage zu informieren. Hierfür steht Ihnen neben zahlreichen Ratgebern rund um das Thema Immobilien auch eine Immobilienbewertung online zur Verfügung.

Mitglied im Immobilienverbund Rhein-Neckar-Pfalz

Die Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG ist außerdem Mitglied im Immobilienverbund Rhein-Neckar-Pfalz – einem Zusammenschluss von insgesamt zehn Genossenschaftsbanken. Damit steht unseren Kunden ein Marktgebiet mit rund zwei Millionen Menschen zur Vermarktung ihrer Immobilien offen. In diesem Immobilienverbund sind wir mit ca. 100 Immobilienspezialisten auch über die Grenzen unseres Geschäftsgebietes hinaus bestens vernetzt. Darüber hinaus stehen wir in einem engen Austausch mit den Immobilienabteilungen der rund 700 Volks- und Raiffeisenbanken in ganz Deutschland und können unseren Kunden dadurch eine weitere Plattform für die Vermarktung ihrer Immobilien bieten.

Energieausweis richtig lesen

Energieausweis richtig lesen

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung besichtigen, dann schauen Sie auch in den Energieausweis. Steht der Pfeil über der Farbskala auf Orange oder Rot, dann ist dies ein wichtiges Signal für Sie als künftigen Eigentümer: Hier besteht Modernisierungsbedarf. Auch diese Investition gilt es vor dem Kauf einer Immobilie zu kalkulieren und zu finanzieren. Wir erklären Ihnen, wie Sie den Energieausweis richtig lesen und für Ihre Kaufentscheidung deuten.

Weniger Heizkosten, mehr Wohnkomfort

Mit bloßem Auge können Sie den energetischen Zustand einer Immobilie meist nicht beurteilen. Aus diesem Grund schreibt die Energieeinsparverordnung (EnEV) einen Energieausweis vor, den Ihnen der Verkäufer in der Regel vorlegen muss. Dieser enthält eine Farbskala, die ähnlich wie eine Ampel funktioniert und einen ersten Überblick über die Energieeffizienz der Immobilie gibt. Das betreffende Haus wird dabei in eine bestimmte Energieeffizienzklasse eingeordnet. In den neueren Ausweisen entspricht zum Beispiel die Klasse A+ im grünen Bereich in etwa dem Standard eines Passivhauses. Klasse H hingegen weist darauf hin, dass hier der Modernisierungsbedarf sehr hoch ist. Wenn Sie Ihre Heizkosten niedrig halten möchten, sollten Energieverbrauch oder Energiebedarf unter 100 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr liegen.

Energieausweise lesen und vergleichen

Energieausweise geben Ihnen lediglich erste Anhaltspunkte zur Energieeffizienz einer Immobilie. Sie eins zu eins miteinander zu vergleichen, ist oft nicht möglich. Beachten Sie beim Lesen eines Energieausweises bitte auch, dass es zwei Arten von Energieausweisen für Gebäude gibt: den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis. Die Endenergiekennwerte für dasselbe Haus sind in einem Bedarfsausweis meist niedriger als in einem Verbrauchsausweis.

Verbrauchsausweis

Der Verbrauchsausweis bezieht sich auf den tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner in den letzten drei Jahren. Die Angaben in Verbrauchsausweisen werden also stark von den Heizgewohnheiten der jeweiligen Bewohner bestimmt. Waren diese beispielsweise besonders sparsam, kann der Energieverbrauch also relativ niedrig erscheinen.

Bedarfsausweis

Beim Bedarfsausweis werden durch einen Energieberater die Bausubstanz der Immobilie und der Zustand der Heizungsanlage untersucht. Die Angaben in Bedarfsausweisen hängen also davon ab, wie der jeweilige Energieberater, der den Ausweis ausgestellt hat, vorgegangen ist. Auch hier kann es Unterschiede geben, die einen Vergleich verschiedener Ausweise erschweren.

Energieausweis lesen und Folgekosten vor dem Kauf abschätzen

Fragen Sie deshalb den Eigentümer oder Makler, was in den letzten Jahren unternommen wurde, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern: Wurde die Heizungsanlage erneuert? Wurden Fenster ausgetauscht, Dach oder Kellerdecke gedämmt? In Kombination mit den Informationen aus dem Energieausweis können Sie als potenzieller Käufer abschätzen, mit welchen Kosten für Heizung, Warmwasserbereitung, Lüftung sowie bei Bedarf für Modernisierungen Sie rechnen müssen. Unsere Immobilienexperten beraten Sie auch zur Baufinanzierung und zu Fördermöglichkeiten für energieeffizientes Sanieren von Immobilien in Speyer und der Region Kurpfalz und Rheinpfalz.

Energieausweis beantragen

Auch als Verkäufer einer Immobilie sollten Sie sich mit dem Thema Energieausweis beschäftigen, denn für den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist ein Energieausweis unerlässlich. Allerdings wird dessen Beantragung schnell kompliziert, wenn sie keinen Experten an Ihrer Seite haben. Wir vermitteln Ihnen daher Kontakte zu qualifizierten Energieberatern vor Ort und unterstützen Sie bei der Beantragung des Energieausweises. Wenden Sie sich einfach an unsere Immobilienmakler in Speyer und vielen weiteren Orten der Region Kur- und Rheinpfalz:

Immobilienkauf

Immobilie kaufen: Diese 10 Punkte sollten Sie beim Immobilienkauf in Speyer und Umgebung beachten.

Ein Haus oder eine Wohnung in Speyer zu kaufen ist eine große Investition und entsprechend sollten Sie sich vor dem Kauf gründlich informieren. In der Region Kur- und Rheinpfalz gibt es einige Dinge, auf die Sie beim Immobilienkauf unbedingt achten sollten. Sprechen Sie unsere Immobilienexperten hierzu gerne an.

1. Welche Anforderungen stellen Sie an Ihre kommende Immobilie

Bevor Sie die Suche nach dem perfekten Zuhause beginnen, sollten Sie sich einige Fragen über Ihr zukünftiges Eigenheim stellen. Wie viele Zimmer benötigen Sie heute und in der Zukunft? Haben Sie Zeit für den Unterhalt eines Gartens? Wo möchten Sie wohnen? Welche Umgebung spricht Sie an? Wünschen Sie sich ein freistehendes Einfamilienhaus? Und last but not least: Wie viel darf das Haus monatlich kosten?

Diese Punkte zu bedenken hilft Ihnen, Angeboten nicht zu verfallen, sondern am Ende das Zuhause zu finden, welches all Ihren Bedürfnissen entspricht.

2. Immobilie kaufen: Errechnen Sie frühzeitig Ihren Kapitalbedarf

Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie abschätzen können, wie teuer das Traumhaus ungefähr wird. Generell gilt: Mindestens 20 % des Preises müssen Sie aus eigenen Mitteln leisten können, maximal 10 % davon dürfen jedoch aus Ihrer beruflichen Vorsorge stammen. Zudem muss die Tragbarkeit der Rate gewährleistet sein. Sie sind auf der Suche nach einer fairen und tragfähigen Baufinanzierung für Ihr Eigenheim? Dann kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gerne.

3. Suchen Sie nach Ihrer Traumimmobilie in allen Medien

Wenn Sie auf dem Immobilienmarkt in Speyer und Umgebung nach attraktiven Angeboten suchen, ist es wichtig, gezielt nach Häusern und Wohnungen zu suchen, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entsprechen. Dabei gibt es verschiedenste Möglichkeiten, Ihr Lieblingsobjekt zu finden, das zum Verkauf steht: Suchen Sie auf Immobilienportalen, in Zeitungsanzeigen oder gerne auch bei Zwangsversteigerungen. Fragen Sie uns auch nach verdeckten Angeboten, denn oft gibt es Anbieter, die ihre Immobilie anonym verkaufen. Oder Sie erstellen sich bei uns einen kostenlosen Immobilien-Suchauftrag. Wir informieren Sie umgehend, wenn wir ein Haus oder eine Wohnung nach Ihren Wünschen ins Portfolio bekommen.

4. Besichtigen Sie das Objekt, das Sie kaufen möchten

Bevor Sie sich für einen Immobilienkauf entscheiden, sollten Sie diese vorher unbedingt besichtigen. Überprüfen Sie dabei, ob alle Angaben aus dem Inserat mit der Realität übereinstimmen.

Wägen Sie Vor- und Nachteile der Ausstattung ab und überlegen Sie, wo Sie Abstriche machen können. Auch die Frage nach notwendigen Umbauten und Renovierungsarbeiten sollten Sie gleich beantworten können, damit Sie wissen, welche zusätzlichen Kosten durch den Immobilienkauf auf Sie zukommen werden.

5. Fragen Sie nach, warum die Immobilie zum Verkauf steht

Bevor Sie eine Immobilie kaufen, ist es ratsam, dass Sie sich über die Vorgeschichte des Hauses oder der Wohnung und die Gründe für den Verkauf informieren. Gibt es vielleicht Mängel am zukünftigen Eigenheim, die die Besitzer dazu bewogen haben, zu verkaufen? Auch kann es nützlich sein, mit den Nachbarn zu sprechen, um mehr über die Umgebung herauszufinden.

6. Überprüfen Sie die Angaben vor dem Kauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung

Beim Kauf einer Immobilie ist es ratsam, gründlich vorzugehen und sich nicht nur auf die Angaben des Verkäufers zu verlassen. Informieren Sie sich vor einem Immobilienkauf beim Grundbuchamt über die Eigentumsverhältnisse sowie etwaige Dienstbarkeiten und überprüfen Sie das angegebene Baujahr. Auch kann Ihnen die Gemeinde wertvolle Informationen liefern, etwa ob das zum Verkauf stehende Haus oder die Wohnung in einer Gegend liegt, in der zukünftig stark verdichtet wird.

7. Prüfen Sie die Umgebung bzgl. Anbindung und Infrastruktur

Wenn Sie sich für ein neues Zuhause entscheiden, ist es wichtig, dass Sie sich in der neuen Umgebung möglichst wohlfühlen. Informieren Sie sich daher vorher über alle Einkaufsmöglichkeiten, den öffentlichen Nahverkehr, die Schulen und andere Infrastruktureinrichtungen in der Nähe. Nehmen Sie sich Zeit, um die Umgebung zu erkunden und beobachten Sie diese möglichst zu verschiedenen Tageszeiten – so können Sie herausfinden, ob es der richtige Ort für Sie und Ihre Familie ist.

8. Lassen Sie den Kaufpreis überprüfen

Es ist wichtig, dass Sie sich vor einem Immobilienkauf auch über den aktuellen Marktwert informieren. Andernfalls könnte es z. B. bei der Beantragung einer möglichen Hypothek zu unangenehmen Überraschungen kommen. Unser Finanzierungsexperte kann Ihnen selbstverständlich helfen, eine realistische Einschätzung des Preises vorzunehmen. Zudem kann es nützlich sein, bei der Stadt oder der zuständigen Gemeinde nachzufragen, ob in den kommenden Jahren größere Bauvorhaben in der Umgebung geplant sind, die sich negativ auf den Wert der Immobilie auswirken könnten.

9. Besichtigen Sie lieber öfter, bevor Sie sich für einen Kauf entscheiden

Übereilen Sie nichts, wenn Sie sich dafür entscheiden, eine Immobilie zu kaufen. Besichtigen Sie lieber mehrmals und gehen Sie ungeklärten Fragen auf den Grund. Gibt es Mängel, die nicht sofort offensichtlich sind? Wie ist der energetische Zustand der Immobilie? Welche Kosten werden für die Behebung von möglichen Mängeln anfallen? Vereinbaren Sie gerne einen weiteren Besichtigungstermin und nehmen Sie sich genug Zeit, um auch alle Installationen zu überprüfen.

10. Nehmen Sie sich Zeit, den Kaufvertrag zu prüfen

Bevor Sie einen Kaufvertrag für Ihr zukünftiges Haus oder Ihre Wohnung unterschreiben, sollten Sie ihn sorgfältig durchlesen und gegebenenfalls von einem unabhängigen Anwalt prüfen lassen. Achten Sie insbesondere auf Formulierungen, die Gewährleistungsausschlüsse bei Mängeln vorsehen. In diesem Fall kann der Verkäufer bei gewissen Mängeln nicht mehr haftbar gemacht werden. Legen Sie außerdem bereits im Kaufvertrag den Übergabezeitpunkt und eine eventuell vereinbarte Anzahlung fest. Der Kauf wird letztendlich von einem Notar beurkundet und der Besitzerwechsel im Grundbuch eingetragen.

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Förderprogramme

Nutzen Sie attraktive Förderprogramme beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung.

Wenn Sie sich den Traum vom Eigenheim in der Stadt Speyer oder in der Region Kur- und Rheinpfalz erfüllen möchten, ist es wichtig, finanziell vorzusorgen. Dafür gibt es eine Reihe von Förderprogrammen, die Ihnen beim Hauskauf, Hausbau oder dem Erwerb einer Wohnung helfen. Diese Förderprogramme umfassen Zuschüsse, steuerliche Vergünstigungen oder Darlehen mit günstigen Zinsen.

Neben der bekanntesten Förderung, der Wohn-Riester-Förderung (auch Eigenheimrente genannt), gibt es auch die Möglichkeit einer Förderung durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Diese unterstützt verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie zum Beispiel altersgerechtes Wohnen oder erneuerbare Energien. Weitere Fördermöglichkeiten erhalten Sie außerdem auf Bundesebene und in vielen Kommunen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Denken Sie bitte daran, dass Sie für alle nachfolgend aufgeführten Förderprogramme vor dem Bau oder Kauf einer Immobilie einen Antrag stellen müssen. Wenn Sie bereits mit den Arbeiten begonnen haben, können Sie diese Programme nicht mehr in Anspruch nehmen.

Folgende Förderprogramme stehen Ihnen beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Speyer und der Region zur Verfügung

Sie haben bei der Entscheidung, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen oder zu bauen nicht nur die Wahl zwischen verschiedenen staatlichen Programmen. Beachten Sie, dass es auch Fördermittel von weiteren Institutionen gibt, die Sie in Anspruch nehmen könnten.

Fördermöglichkeiten durch das Bundesland Rheinland-Pfalz

Mit dem „ISB-Darlehen Wohneigentum“, einem Förderprogramm der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz, können Sie bis zu 30 % der Immobilienkosten beim Kauf einer Immobilie finanzieren. Je nach Anzahl der Kinder im Haushalt und weiteren Faktoren ist es sogar möglich, zusätzliche Darlehen sowie Tilgungszuschüsse zu erhalten. Das Darlehen der ISB ist in der Regel nachrangig besichert. Die Obergrenze für das Darlehen liegt je nach Fördergebiet bei 135.000 Euro bis 175.000 Euro und erhöht sich pro Kind um 10%.

Förderung beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung mit Wohn-Riester

Riester-Verträge eignen sich hervorragend für den Bau oder Kauf einer Immobilie. Sie zahlen einen Anteil Ihres Einkommens in den Vertrag ein und erhalten dafür staatliche Zuschüsse. Dies ist besonders interessant für Personen mit geringem Einkommen oder Familien, da die Beiträge als Sonderausgabe in der Einkommensteuererklärung angegeben werden können. Es gibt drei Möglichkeiten, die Eigenheimrente zu nutzen:

  1. Investieren Sie in einen Bausparvertrag: Dies ist eine gute Option, wenn Sie planen, bald ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen oder zu bauen. Beiträge und staatliche Förderungen werden in den Vertrag investiert und können nur für Immobilien ausgegeben werden.
  2. Schnelle Finanzierung eines Haus- und Wohnungskaufs: Beim Bausparsofortdarlehen handelt es sich um ein Annuitätendarlehen, das mit einem Riester-geförderten Bausparvertrag kombiniert wird. So bleiben Sie auch in Bezug auf die Zinsen flexibel und haben von Anfang an Zinssicherheit.

Bitte denken Sie daran, dass die von Ihnen gekaufte Immobilie nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt ist. Wenn Sie die Immobilie während der Laufzeit verkaufen möchten, müssen Sie sowohl die Zulagen als auch die Steuervorteile zurückerstatten.

Förderprogramme für Familien mit Kindern

Familien, die ein Haus oder eine Wohnung bauen oder kaufen möchten, können auf finanzielle Unterstützung der Bundesregierung zählen. Pro Kind wird ein Zuschuss in Höhe von jährlich 1.200 Euro gewährt – über einen Zeitraum von bis zu zehn Jahren. Voraussetzung für die Förderung ist ein zu versteuerndes Einkommen von höchstens 75.000 Euro pro Jahr.

Schließen Sie den Bausparvertrag mit staatlichen Fördermitteln ab

Bausparverträge mit staatlichen Zuschüssen sind eine gute Möglichkeit, wenn Sie Vermögen aufbauen möchten. Es gibt jedoch einige Aspekte, auf die Sie achten müssen. Sie können beispielsweise monatlich Ihre vermögenswirksamen Leistungen einzahlen und erwerben dadurch einen Anspruch auf Arbeitnehmerzulage von 9 % der Beiträge. Allerdings darf hierbei Ihr zu versteuerndes Einkommen nicht über 17.900 Euro pro Jahr liegen.

Wenn Sie einen Bausparvertrag abschließen, können Sie auch die sogenannte Wohnungsbauprämie erhalten. Diese Prämie können Personen mit einem jährlichen zu versteuernden Einkommen von bis zu 35.000 Euro in Anspruch nehmen. Hierzu müssen Sie mindestens 50 Euro jährlich in den Bausparvertrag einzahlen und diesen über eine Mindestlaufzeit von sieben Jahren abschließen. Andernfalls müssen Sie die Wohnungsbauprämie zurückzahlen.

Fördermöglichkeiten durch Kommunen

Auch in Speyer und Umgebung gibt es staatliche Förderprogramme, mit denen Städte und Kommunen Familien dabei unterstützen, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen. Diese Programme reichen von günstigen Darlehen über subventioniertes Bauland bis hin zu Zuschüssen. Beachten Sie jedoch, dass jede Kommune nur über einen bestimmten jährlichen Etat an Fördermitteln des Staates verfügt. Wie viel Förderung eine Kommune erhält, hängt hauptsächlich von der wirtschaftlichen Lage der Gemeinde oder Stadt ab. Die Höhe der Fördermittel variiert jedoch auch stark von Kommune zu Kommune.

Sprechen Sie uns gerne darauf an, wir informieren Sie ausführlich und sprechen mit Ihnen gerne die Vor- und Nachteile einer kommunalen Förderung in der Region Kur- und Rheinpfalz durch.

Die staatliche Förderung durch die KfW-Bank zählt zu den wichtigsten Finanzierungsmöglichkeiten, wenn es um den Bau oder den Kauf von Wohneigentum geht, da Sie oft von günstigeren Zinsen profitieren, wie bei anderen Baudarlehen.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau bietet auch sogenannte tilgungsfreie Anlaufjahre an. In diesem Zeitraum müssen Sie nur die Kreditzinsen zahlen und noch nicht die Tilgung begleichen. Dies reduziert Ihre monatliche Rate. Die Zeitspanne hierfür kann zwischen einem und fünf Jahren liegen.

Fördermöglichkeiten durch die KfW

Beachten Sie bitte, dass wenn Sie sich für einen Kredit der KfW interessieren, sie den Antrag über Ihre Hausbank stellen müssen. Dies hat allerdings den Vorteil, dass Sie Ihren Baukredit und die staatliche Förderung zur gleichen Zeit abschließen können.

Rechtzeitige Entscheidung für Fördermöglichkeiten

Es gibt viele Optionen, wenn Sie finanzielle Unterstützung für den Bau oder den Kauf Ihres Eigenheims in Speyer und der Region suchen. Ob Sie einen Zuschuss oder eine Förderung erhalten, hängt davon ab, ob Sie die Kriterien der Förderprogramme erfüllen und wann Sie Ihre Anträge stellen. Sie beabsichtigen den Kauf einer Immobilie als Eigenheim? Dann setzen Sie sich baldmöglichst mit uns in Verbindung. Wir besprechen in Ruhe Ihr Anliegen, Ihre finanziellen Ressourcen und gehen mit Ihnen die Fördermöglichkeiten durch.

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Immobilienpreise

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern und Wohnungen in Speyer und Umgebung

Der Traum von der eigenen Immobilie in Speyer und der Region Kur- und Rheinpfalz ist weiter ungebrochen. Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, profitiert derzeit von etwas günstigeren Immobilienpreisen als in den vergangenen Jahren. Da aber beim Kauf meist ein Großteil des Kaufpreises finanziert wird, ist die Entwicklung der Zinsen für Baufinanzierungen ein gegenläufiger Trend, daher haben sich hier die Konditionen für eine Baufinanzierung in vielen Fällen verdoppelt oder sogar verdreifacht. Lohnt sich da noch ein Engagement mit Blick auf die Immobilienpreise?

Als Ihr Immobilienmakler in Speyer und der Region Kur- und Rheinpfalz sehen wir die aktuelle Kaufpreisentwicklung bei Immobilien als günstige Gelegenheit zum Erwerb von Häusern und Eigentumswohnungen zur eigenen Nutzung und als langfristige Kapitalanlage.

Wie war die Entwicklung der Immobilienpreise in den vergangenen Jahren?

Der Boom bei den Immobilienpreisen konzentrierte sich in den vergangenen Jahren auf die wirtschaftlich starken Regionen in Deutschland und die damit verbundenen großen Städte. Stark profitiert haben davon die Quadratmeterpreise zum Beispiel in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München oder Stuttgart. Das Preisgefälle zum restlichen Deutschland war deutlich; abgesehen von einigen Urlaubsregionen im südlichen Deutschland oder am Meer in bevorzugter Lage.

Hier hat sich inzwischen ein struktureller Wandel vollzogen. Die Preisdifferenz zu attraktiven Regionen wie beispielsweise die Gegend um Speyer mit etwas mehr als 50.000 Einwohnern war einfach zu groß geworden. Viele Menschen, die ein Haus kaufen wollen, finden interessante Objekte zu bezahlbaren Preisen. Das Gleiche gilt beim Wohnungskauf, da bei der Immobilienbewertung in Speyer und Umgebung deutlich mehr Wohnung bei den Quadratmeterpreisen möglich ist als beispielsweise in Frankfurt oder Stuttgart.

Wovon profitiert die Region Kur- und Rheinpfalz bei der aktuellen Immobilienpreisentwicklung?

In vielen Metropolen Deutschlands sind nach dem Boom der vergangenen Jahre die Preise beim Immobilienkauf kaum noch finanzierbar. Der Trend geht insgesamt dazu über auch in kleineren Städten ein Haus zu kaufen oder eine Wohnung zu kaufen. Auch hier gibt es attraktive Arbeitsbedingungen und ein reichhaltiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Die Immobilienpreise liegen in unserer Region deutlich unter dem Preisniveau der Großstädte. Auch die Lebensqualität ist in ländlicheren Regionen ein Vorteil gegenüber der hektischen Metropole.

Wie ist die Immobilienpreisentwicklung in Speyer in der jüngsten Vergangenheit?

Bis zum ersten Quartal des Jahres 2022 war beim Wohnung kaufen ein permanent leicht ansteigendes Preisniveau im Durchschnitt der Wohnungskäufe erkennbar. Aufgrund der Zinssteigerungen im Laufe des Jahres 2022 ist ein leichter Rückgang bei den im Durchschnitt erzielten Kaufpreisen zu verzeichnen. Obwohl sich Kredite für Baufinanzierungen deutlich verteuert haben, ist der Preisrückgang im Segment der Eigentumswohnungen eher gering.

Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern war die Immobilien-Kaufpreisentwicklung zum Ende des 1. Quartals 2022 sogar auf einem Höchststand. Auch hier hat sich die Verteuerung der Kosten für Baufinanzierungen im 2. Quartal 2022 negativ auf die Quadratmeterpreise ausgewirkt, dennoch liegen die rückläufigen Immobilienpreise für Häuser noch über dem Wert vom Ende des Jahres 2021. Das ist insgesamt eine stabile Entwicklung auf hohem Niveau.

Welche Städte und Gemeinden gehören zum Geschäftsgebiet der Vereinigten VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG?

Die Immobilienpreisentwicklung für die Stadt Speyer können Sie in groben Zügen auch auf die umliegenden Städte und Gemeinden anwenden. Hier verhalten sich die Quadratmeterpreise in einer ähnlichen Relation. Als Immobilienmakler für die gesamte Region betreuen wir diese Standorte für Sie:

Überall dort fühlen wir uns zu Hause und bieten Ihnen attraktive Immobilien zum Kaufen an. Selbstverständlich haben wir auf Wunsch auch die maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie parat.

Worauf ist am Markt bei der Entwicklung der Immobilienpreise zu achten?

Ein wichtiger Faktor ist es, in welcher Lage Sie sich zum Haus kaufen oder Wohnung kaufen, entscheiden. Hier ist die Immobilienpreisentwicklung am Beispiel von Speyer sehr unterschiedlich. In sehr guter Lage liegen die Quadratmeterpreise zwischen 4.500 und 7.000 Euro. In guter Lage befindet sich das Angebot zwischen 3.800 und 5.000 Euro. Die Quadratmeterpreise in mittlerer Lage reichen von 3.000 bis 3.900 Euro. Die günstigsten Quadratmeterpreise finden Sie in einfachen Lagen in einem Rahmen von 2.500 bis 3.300 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Wie könnten sich die Immobilienpreise in Zukunft entwickeln?

Die aktuellen Sorgen im Zusammenhang mit dem Konflikt zwischen Russland und der Ukraine und der damit verbundenen Energiekrise in weiten Teilen Europas belasten die Volkswirtschaften und die Menschen. Als Folge haben sich viele Preise inflationär entwickelt und der Konsum ist deutlich auf dem Rückzug. An den Immobilienmärkten sind steigende Zinsen an den Kreditmärkten ein zusätzlicher Belastungsfaktor. Im 3. Quartal 2022 hat sich die Immobilienpreisentwicklung stabilisiert. Die Immobilienbewertungen befinden sich immer noch auf einem guten Niveau.

Was spricht dafür, dass die Immobilienpreisentwicklung positiv bleibt?

Eine Immobilie kaufen bedeutet für viele Menschen die Erfüllung eines Lebenstraumes. Nicht mehr zur Miete wohnen, ist angesichts der permanent ansteigenden Mietpreise ein oft formuliertes Lebensziel. Die Nachfrage nach Wohnraum ist ungebrochen. Das liegt auch daran, dass Deutschland ein Zuwanderungsland ist und immer mehr Wohnraum benötigt wird.

Ein Haus kaufen oder eine Wohnung kaufen bedeuten Unabhängigkeit und steigern das Lebensgefühl der Menschen. Eine Immobilie ist zusätzlich eine gute Altersvorsorge und kann problemlos an die Kinder vererbt werden. Dabei fallen bei vielen Immobilien sogar keine Steuern an. Immobilien sind Sachwerte und damit ein Schutz vor Inflation und Geldentwertung. Wenn beispielsweise das Papiergeld an Wert verliert, ist eine Immobilie wertbeständig und immer ein sicheres Dach über dem Kopf.

Warum sind Immobilien in der Kur- und Rheinpfalz langfristig eine gute Geldanlage?

Die Baupreise für Neubauten steigen seit Jahren kontinuierlich an. Das liegt an immer höheren Anforderungen in Bezug auf den Umweltschutz und das Einsparen von Energie. Im Jahr 2022 haben sich durch die steigende Inflation auch die Preise für Baumaterial verteuert. Das wird künftig auch auf die Immobilien-Kaufpreisentwicklung Einfluss nehmen. Neu gebaute Wohnungen und Häuser werden im Preis weiter steigen, allein aufgrund der höheren Baukosten. Gleichzeitig wirken sich diese Preissteigerungen auch auf Bestandsimmobilien aus, die bei der Immobilienbewertung bei guter Bausubstanz im Wert ebenfalls teurer werden.

Die Immobilienpreise sind in der Region Kurpfalz und Rheinpfalz bei weitem nicht auf dem Preisniveau der teilweise überhitzten Märkte in den deutschen Metropolen. Aus diesem Grund ist die Gefahr für einen möglichen Preiseinbruch nicht zu befürchten. Die Städte und Gemeinden in der Region werden auch künftig von den stabilen Immobilienbewertungen profitieren. Als Immobilienmakler vor Ort sind wir ständig auf der Suche nach attraktiven Objekten für unsere vorgemerkten Kaufinteressenten. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten. Unsere qualifizierten Immobilienmakler sorgen für eine professionelle Vermarktung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.

Unser Fazit zu den aktuellen Immobilienpreisen:

Der Boom der vergangenen Jahre bei den Immobilienpreisen in Deutschland ist seit Beginn des Jahres 2022 in ruhigeres Fahrwasser gekommen. Durch die Energiekrise in unserem Land hat sich die Inflation in Deutschland rasant beschleunigt. Das führte zu Leitzinserhöhungen der europäischen Notenbank. Als Folge davon haben sich die Zinsen für Immobiliendarlehen verteuert. In einigen Teilen Deutschlands haben sich die Immobilienpreise 2022 leicht rückläufig entwickelt. In der Region Kur- und Rheinpfalz sind die Quadratmeterpreise immer noch auf einem günstigen Einstiegsniveau. Für Menschen, die ein Haus kaufen oder eine Wohnung kaufen möchten, ist das in vielen Fällen eine gute Einstiegsgelegenheit.

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Immobilie vererben

Immobilie erben und vererben

Testament, Erbvertrag, Erbschaftssteuer und Erbengemeinschaft: So lauten einige der Begrifflichkeiten, die oftmals für Verwirrung sorgen, wenn es darum geht, ein Immobilie zu vererben. Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre Wohnimmobilie zu vererben? Wurden Sie gerade von einer Erbschaft in Kenntnis gesetzt? Oder interessieren Sie sich einfach für das Thema „Immobilien erben und vererben“? Dann bietet Ihnen dieser Beitrag relevante Informationen inklusive damit verbundener rechtlicher Bestimmungen.

Profitieren Sie dabei von unserem fachlichen Know-how, das wir mit unserer Tätigkeit als Experten in Sachen Immobilien in Speyer, Frankenthal, Neustadt an der Weinstraße, Schwetzingen sowie der Region Kur- und Rheinpfalz täglich neu unter Beweis stellen. Ausführliche Informationen zum Thema finden Sie außerdem in unserem kostenlosen Ratgeber zur Erbschaft einer Immobilie.

Von der Notwendigkeit einer Verfügung von Todes wegen

Geht es um die Nachlassplanung, dann ist Immobilienbesitzern zu einer frühzeitigen, umfassenden Vorsorge zu raten. Im Zentrum steht dabei eine klare Nachlassregelung, die keinen Raum für Fragen oder Zweideutigkeiten zulässt. Nur so können Betroffene sicher sein, dass ihr Haus oder ihre Eigentumswohnung dem eigenen Wunsch entsprechend vererbt werden.

Ist dies nicht der Fall, so tritt die gesetzliche Erbfolge in Kraft. Je größer die Erbengemeinschaft ist (also je mehr Erben Anspruch auf den Nachlass haben) desto langwieriger gestaltet sich dieser – zudem häufig von familiären Streitigkeiten begleitete – Prozess. Eine eindeutige Regelung vorab kann dies verhindern.

Auch mit Blick auf eine eventuell bestehende nicht eheliche Lebenspartnerschaft kann der hohe Stellenwert einer gesetzlichen Verfügung nicht oft genug betont werden. Denn liegt eine solche Verfügung nicht vor, so gibt es keine wirtschaftliche Absicherung für Partner, die nicht verheiratet sind. Vielmehr geht das Vermögen, in diesem Fall Haus oder Eigentumswohnung, auf die im Rahmen der gesetzlichen Erbfolge bestimmten direkten Angehörigen über.

Grundsätzlich ist anzunehmen, dass ein Erblasser – also die Person, die bei ihrem Tod ein Erbe hinterlässt – den eigenen Nachlass auf für die Angehörigen besonders vorteilhafte Weise regeln möchte. Entsprechend macht es außerdem Sinn, den Wert des eigenen Wohnobjektes prüfen zu lassen. Auf diese Weise lässt sich unter anderem feststellen, ob eine Schenkung oder ein Verkauf zu Lebzeiten lukrativer ausfallen.

Wohnung bzw. Haus vererben oder zu Lebzeiten verschenken?

Für die Entscheidung zwischen einem Vererben oder Verschenken einer Immobilie sollten Sie sich ausreichend Zeit nehmen. Holen Sie vorab die erforderlichen Auskünfte ein und lassen Sie sich umfassend von Fachleuten im Steuer- und Erbrecht beraten. An dieser Stelle seien exemplarisch einige Szenarien aufgeführt, in denen eine Schenkung Sinn machen kann.

  • Handelt es sich beispielsweise um ein sehr großes Vermögen und besteht daher die Gefahr einer Überschreitung der Freibeträge, so lohnt es sich, über eine Schenkung nachzudenken.
  • Vergleichbares gilt im Falle eines selbst genutzten Wohnobjektes, das der eingetragene Lebens- oder Ehepartner voraussichtlich nicht zehn Jahre lang beziehen wird.
  • Der Freibetrag für die Erbschaftssteuer fällt vergleichsweise gering aus. Davon betroffen sind vor allem Geschwister, bei denen dieser (im Gegensatz zu den 400.000 Euro Freibetrag für Kinder) lediglich bei 20.000 Euro liegt.

Eine Immobilie vererben: Erbvertrag versus Testament

Doch wie gestaltet sich die Vererbung des eigenen Nachlasses genau? Als besonders verbreitete und wohl bekannteste Form gilt das Testament. Dieses kann ganz einfach eigenhändig unter Berücksichtigung der formellen Anforderungen verfasst und beispielsweise in einem Schließfach gelagert werden. Mit diesem Schriftstück verfügen Erblasser den Haupterben ihres Vermögens. Gibt es weitere erbberechtigte Angehörige, so erhalten diese lediglich den Pflichtanteil. Eine notarielle Bekundung ist in der Regel nicht erforderlich, empfiehlt sich jedoch oftmals allein aufgrund der höheren Beweiskraft.

Im Gegensatz zum Testament erfordert der Erbvertrag die notarielle Form. Auf den Punkt gebracht handelt es sich dabei um ein Rechtsgeschäft zwischen dem Erblasser und einem oder mehreren seiner Erben. Dieses beinhaltet gesetzliche Vereinbarungen, die unter anderem die Bestimmung zum Alleinerben und die daran geknüpfte Bedingung zum Erbringen von Pflegeleistungen enthalten können.

Hier gilt es, Formfehler und andere Unklarheiten zu vermeiden. Diese können im schlimmsten Fall zur Ungültigkeit des Testamentes führen. Daher empfehlen wir grundsätzlich eine Beratung durch einen Experten für Erbrecht. Im ersten Schritt können Sie sich auch gerne an unser engagiertes Team der Vereinigten VR Bank Immobilien wenden. Wir leiten Sie im Bedarfsfall an Rechtsexperten in Speyer oder der Region Kur- und Rheinpfalz weiter, zum Beispiel in Frankenthal, Ketsch, Freinsheim, Grünstadt, Haßloch, Hockenheim, Lingenfeld, Neustadt, Schwetzingen, Schifferstadt oder Maxdorf.

Immobilie vererben: Steuern, Freibeträge und mehr

Ein wichtiger Aspekt, den Sie bei der Nachlassplanung berücksichtigen sollten, ist die Steuer, in diesem Fall je nach Auswahl die Erbschafts- oder Schenkungssteuer. Da sich diese parallel zu den steigenden Immobilienpreisen kontinuierlich erhöht, fragen sich viele Betroffene zu Recht, ob es Alternativen gibt, um die Immobilie steuerfrei zu vererben.

Die Antwort lautet ja. Bleiben die Erben beispielsweise weiterhin in der selbst genutzten Immobilie wohnen, so kann dies eine Steuerbefreiung erwirken. Mit Blick auf die Komplexität des Steuerrechts empfiehlt sich hier jedoch die Inanspruchnahme einer steuerrechtlichen Beratung. So erhalten Sie einen realistischen Überblick über die im konkreten Fall greifenden Ausnahmen, Konditionen und Optionen.

In puncto Freibetrag wird je nach Verwandtschaftsgrad entschieden. Bei eingetragenen Lebens- und Ehepartnern liegt dieser für die Steuerklasse 1 bei rund 500.000 Euro, für Kinder bei 400.000 Euro. Bei Geschwistern und geschiedenen Ehepartnern (Steuerklasse 2) wird der Freibetrag auf 20.000 Euro angesetzt.

Wohnung bzw. Haus erben: Was ist zu bedenken?

Vorab sei hier kurz auf die Möglichkeit, ein Erbe auszuschlagen, eingegangen. Zwar ist der Begriff „Erbschaft“ zumeist mit positiven Assoziationen verbunden, jedoch gibt es Situationen, in denen sich der Nachlass eher als Last denn als Segen erweist. Betroffene sollten in diesem Fall eine Erbausschlagung in Erwägung ziehen.

Ein Beispiel ist eine hohe Verschuldung oder sogar Überschuldung des Erblassers. Wird das Erbe nicht ausgeschlagen, so gehen die Schulden automatisch an den bzw. die Erben über. Weitere mögliche Szenarien sind die Verschuldung durch die Erben selbst sowie ein extrem hoher Sanierungsbedarf.

In der Praxis bleiben dem bzw. den Erben nur 6 Wochen nach Bekanntgabe der Erbschaft, um diese gegebenenfalls auszuschlagen. In diesem Zeitraum gilt es folglich, sich ein genaues Bild vom gesamten Nachlass inklusive potenzieller Schulden sowie dem Zustand der Immobilie zu machen.

Fällt die Entscheidung für eine Annahme der Erbschaft, so bedeutet dies auch eine Übernahme sämtlicher, die Immobilie betreffender Rechte und Pflichten. Dazu zählen beispielsweise:

  • die Durchführung notwendiger Reparaturen,
  • die Begleichung eventuell vorliegender Rechnungen, beispielsweise für Strom und Wasser,
  • im Falle einer vermieteten Immobilie: Informationen zum Eigentümerwechsel sowie
  • eine entsprechende Korrektur bzw. Aktualisierung im Grundbucheintrag (bis zu 2 Jahren nach Eintritt des Erbfalls kostenlos).

Handelt es sich um eine Erbengemeinschaft für das Haus, so ist darüber abzustimmen, ob es verkauft, vermietet oder von einem oder mehreren der Erben selbst genutzt werden soll. Wenn Sie sich endlose Auseinandersetzungen sparen möchten, können Sie Ihren Erbteil auch verkaufen oder gegen eine Abfindung auf die Miterben übertragen.

Vereinigte VR Bank Immobilien: Ihre Immobilien-Experten in Speyer und der Region Kur- und Rheinpfalz

Entscheiden Sie sich für den Kauf, Verkauf oder die Vermietung von Immobilien, so sind Sie bei uns in besten Händen. Dabei ist es irrelevant, in welcher Stadt der Region Sie sich befinden. Ob Schwetzingen, Schifferstadt, Neustadt, Maxdorf, Lingenfeld, Ketsch, Hockenheim, Grünstadt, Haßloch, Freinsheim oder Frankenthal. Wir sind Ihr Ansprechpartner in Fragen rund um das Thema Immobilien.

Sie möchten als Erblasser, Erbengemeinschaft oder Alleinerbe den Wert Ihrer Immobilie ermitteln? Oder suchen Sie nach einer Möglichkeit, diese zu verkaufen oder zu vermieten? Auch dann wissen wir Rat und freuen uns, wenn Sie sich vertrauensvoll an unsere Immobilienmakler in Speyer und Umgebung wenden. Gemeinsam finden wir die für Sie optimale Lösung.

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Immobilie kaufen in Speyer

Immobilie suchen in der Region Speyer

Sie suche ein Haus oder eine Wohnung in Speyer und der Region zum Kauf? Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage: Wenn Sie eine Immobilie suchen, finden Sie mit unseren Immobilienexperten Ihre Wunschimmobilie. Dank einer maßgeschneiderten und ganzheitlichen Beratung treffen Sie eine Entscheidung zum Immobilienkauf, die Sie auch noch übermorgen begeistert.

Weil es bei der Immobiliensuche um Sie geht

Eine Immobilie ist mehr als nur ein Konstrukt aus Beton und Ziegel. Es ist ein Lebensraum und damit ein Ort, den wir mit Erinnerungen und Gefühlen füllen. Umso wichtiger ist es, ihn mit Sorgfalt auszuwählen. Möchten Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen? Dann ziehen Sie alle entscheidenden Kriterien dafür heran, um die für Sie beste Lösung zu finden. Konzentrieren Sie sich bei der Suche nicht nur auf das Jetzt, sondern überlegen Sie auch, wie Sie morgen wohnen möchten. Das Team der Vereinigten VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG setzt beim Immobilienkauf nicht das Objekt in den Vordergrund, sondern Sie als Menschen.

Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder eine andere Immobilie suchen, dann gibt es einiges zu beachten. Von der Finanzplanung über die Immobiliensuche bis hin zum Notartermin und der Immobilienübergabe kommt ein aufwendiger Prozess auf Sie zu. Umso wichtiger ist es, für diesen einen verlässlichen Ansprechpartner an seiner Seite zu wissen.

Immobilie suchen: kompetenter Service aus einer Hand

Ihre Immobilienexperten der Vereinigten VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG begleiten Sie zuverlässig bei jedem Schritt hin zum Haus- und Wohnungskauf in Maxdorf, Lingenfeld oder einer anderen Gemeinde in der Region. Dabei gehen wir objektiv und realistisch vor. Wenn Sie eine Immobilie suchen, beraten wir Sie umfassend und zeigen Ihnen dabei gern Möglichkeiten auf, an die Sie vielleicht noch gar nicht gedacht haben. Dank unserer Unterstützung erfolgt der komplette Kaufprozess reibungslos, stressfrei und sicher. Wir sind Ihr starker Partner vor Ort.

Wie Sie von uns bei der Immobiliensuche profitieren

Schnell und einfach zum Eigenheim oder zur Kapitalanlage: Das können Sie mit uns als Ihren verlässlichen Ansprechpartner für den Haus- und Wohnungskauf erreichen. Unser Team begeistert durch:

  1. Umfangreiche Marktkenntnisse: Von Neustadt bis Schifferstadt kennen wir uns hervorragend in der Region aus. Wir wissen, was welche Lage auszeichnet und können Sie so zielführend beraten.
  2. Versierte Immobilienbeurteilungen: Mit uns kaufen Sie nicht die sprichwörtliche Katze im Sack, sondern unterzeichnen mit einem guten Gefühl den Kaufvertrag. Wir geben Ihnen eine realistische Einschätzung zu der Immobilie sowie zu ihrem aktuellen Wert.
  3. Vertretung Ihrer Interessen: Beim Haus- und Wohnungskauf geht es um Sie. Weder setzen wir Sie unter Druck, noch stellen wir Ihnen Objekte vor, die gar nicht zu Ihren Wünschen passen. Ihre höchste Zufriedenheit ist unser Maßstab.
  4. Weitreichende Fachkenntnisse: Beim Immobilienkauf geht es um viel Geld. Fehlentscheidungen sind deshalb dringend zu vermeiden. Indem wir Sie beraten und Sie auf etwaige Fallstricke aufmerksam machen, können Sie eine fundierte Entscheidung treffen. Von der Suche über die Versicherung bis hin zur Baufinanzierung beraten wir Sie umfassend.

Haus und Wohnung kaufen: Wie teuer darf die Immobilie sein?

Vor der Immobiliensuche steht die Finanzplanung. Wie teuer darf die Immobilie maximal sein, um sie ohne größere Einschränkungen finanzieren zu können? Um diese Frage zu beantworten, werden zahlreiche Einflussfaktoren heranzogen. Dazu gehören:

  • die monatlichen Einnahmen
  • die monatlichen Ausgaben
  • das realistische Einsparungspotenzial pro Monat
  • das vorhandene Eigenkapital

Aufbauend darauf lässt sich der maximale Kaufpreis der Immobilie bestimmen. Kalkulieren Sie in die Kosten unbedingt die Kaufnebenkosten und etwaige Renovierungskosten mit ein. Die Kaufnebenkosten belaufen sich auf rund 10 % des Kaufpreises. Die Kosten einer Renovierung hängen stark vom Einzelfall ab. Ein monetärer Puffer für Unvorhersehbares ist ebenfalls wichtig, um die Finanzierung von Haus oder Wohnung nicht zu gefährden. Gern helfen wir Ihnen bei den Finanzierungsfragen und vermitteln Ihnen ein Immobiliendarlehen, was Sie nachts ruhig schlafen lässt.

Wohnung, Einfamilienhaus mit Garten oder Doppelhaushälfte: Welche Immobilie suchen Sie?

Die Auswahl an Immobilien ist groß. Sie reicht vom praktischen Studentenapartment in Uninähe über die geräumige Dachterrassenwohnung bis hin zur Doppelhaushälfte und dem freistehenden Einfamilienhaus mit großem Garten. Was wünschen Sie sich? Überlegen Sie, welche realistischen Bedingungen Sie an eine Immobilie stellen und bei welchen Ausstattungsmerkmalen Sie Kompromisse machen können. Wichtig ist, ein Haus oder eine Wohnung zu finden, die Sie auch noch morgen glücklich macht. Das greift für Objekte zur Eigennutzung ebenso wie für Kapitalanlagen. Das Team Ihrer Vereinigten VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG stellt die richtigen Fragen und hilft Ihnen bei der Beantwortung. Gemeinsam finden wir Ihre Wunschimmobilie.

Von Haßloch bis Schwetzingen: Wo suchen Sie eine Immobilie?

Ihre Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG verfügt über ein umfangreiches Portfolio an Immobilien. Ganz gleich, ob Ihnen die historische Stadt Speyer, das pittoreske Frankenthal oder eine andere Stadt in der Region gefällt: Die richtige Immobilie am idealen Standort findet sich für Sie. Unser Team an Immobilienexperten kennt sich in dieser beschaulichen Gegend Deutschlands sehr gut aus. Das ermöglicht uns, Ihnen eine allumfassende und bereichernde Standortberatung zu bieten. Ausführlich zeigen wir Ihnen auf Wunsch auf, was Freinsheim und Grünstadt ausmacht oder wer sich in Städten wie Ketsch, Neustadt, Schwetzingen und Hockenheim besonders wohlfühlt. Im Rahmen von Ortsbesichtigungen können Sie sich selbst ein Bild von den Orten machen.

Kompetente Beratung zu günstigen Konditionen

Ihre Ansprechpartner der Vereinigten VR Bank Immobilien setzen alles dafür ein, mit Ihnen das passende Haus oder die geeignete Wohnung zu finden. Unsere umfangreichen Leistungen bieten wir Ihnen zu günstigen Konditionen an. Fairness, Transparenz und Höchstengagement sind stabile Pfeiler unserer Servicestärke, die überregional bekannt ist. Sehr gern laden wir Sie dazu ein, sich einen ersten Überblick über unsere Immobilienangebote zu verschaffen. Stöbern Sie in Ruhe auf unserer Website. Vielleicht ist das Richtige bereits dabei. Parallel hierzu fordern wir Sie freundlich dazu auf, direkt mit uns in Kontakt zu treten. Zu unserem Portfolio an Häusern und Wohnungen gehören noch viele Immobilien mehr, die wir Ihnen mit Freude in einem persönlichen Gespräch präsentieren. Fragen Sie uns, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung suchen und erteilen Sie uns einen kostenlosen Immobilien-Suchauftrag.

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