Der Kauf einer Immobilie ist eine große Investition und entsprechend sollten Sie sich vor dem Kauf gründlich informieren. In der Region Kur- und Rheinpfalz gibt es einige Dinge, auf die Sie beim Immobilienkauf unbedingt achten sollten. Sprechen Sie unsere Immobilienexperten hierzu gerne an.
1. Welche Anforderungen stellen Sie an Ihre kommende Immobilie
Bevor Sie die Suche nach dem perfekten Zuhause beginnen, sollten Sie sich einige Fragen über Ihr zukünftiges Eigenheim stellen. Wie viele Zimmer benötigen Sie heute und in der Zukunft? Haben Sie Zeit für den Unterhalt eines Gartens? Wo möchten Sie wohnen? Welche Umgebung spricht Sie an? Wünschen Sie sich ein freistehendes Einfamilienhaus? Und last but not least: Wie viel darf das Haus monatlich kosten?
Diese Punkte zu bedenken hilft Ihnen, Angeboten nicht zu verfallen, sondern am Ende das Zuhause zu finden, welches all Ihren Bedürfnissen entspricht.
2. Immobilie kaufen: Errechnen Sie frühzeitig Ihren Kapitalbedarf
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie abschätzen können, wie teuer das Traumhaus ungefähr wird. Generell gilt: Mindestens 20 % des Preises müssen Sie aus eigenen Mitteln leisten können, maximal 10 % davon dürfen jedoch aus Ihrer beruflichen Vorsorge stammen. Zudem muss die Tragbarkeit der Rate gewährleistet sein. Sie sind auf der Suche nach einer fairen und tragfähigenBaufinanzierung für Ihr Eigenheim? Dann kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gerne.
3. Suchen Sie nach Ihrer Traumimmobilie in allen Medien
Wenn Sie auf dem Immobilienmarkt in Speyer und Umgebung nach attraktiven Angeboten suchen, ist es wichtig, gezielt nach Häusern und Wohnungen zu suchen, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entsprechen. Dabei gibt es verschiedenste Möglichkeiten, Ihr Lieblingsobjekt zu finden, das zum Verkauf steht: Suchen Sie auf Immobilienportalen, in Zeitungsanzeigen oder gerne auch bei Zwangsversteigerungen. Fragen Sie uns auch nach verdeckten Angeboten, denn oft gibt es Anbieter, die ihre Immobilie anonym verkaufen. Oder Sie erstellen sich bei uns einen kostenlosenImmobilien-Suchauftrag. Wir informieren Sie umgehend, wenn wir ein Haus oder eine Wohnung nach Ihren Wünschen ins Portfolio bekommen.
4. Besichtigen Sie das Objekt, das Sie kaufen möchten
Bevor Sie sich für einenImmobilienkauf entscheiden, sollten Sie diese vorher unbedingt besichtigen. Überprüfen Sie dabei, ob alle Angaben aus dem Inserat mit der Realität übereinstimmen.
Wägen Sie Vor- und Nachteile der Ausstattung ab und überlegen Sie, wo Sie Abstriche machen können. Auch die Frage nach notwendigen Umbauten und Renovierungsarbeiten sollten Sie gleich beantworten können, damit Sie wissen, welche zusätzlichen Kosten durch den Immobilienkauf auf Sie zukommen werden.
5. Fragen Sie nach, warum die Immobilie zum Verkauf steht
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, ist es ratsam, dass Sie sich über die Vorgeschichte des Hauses oder der Wohnung und die Gründe für den Verkauf informieren. Gibt es vielleicht Mängel am zukünftigen Eigenheim, die die Besitzer dazu bewogen haben, zu verkaufen? Auch kann es nützlich sein, mit den Nachbarn zu sprechen, um mehr über die Umgebung herauszufinden.
6. Überprüfen Sie die Angaben vor dem Kauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung
Beim Kauf einer Immobilie ist es ratsam, gründlich vorzugehen und sich nicht nur auf die Angaben des Verkäufers zu verlassen. Informieren Sie sich vor einem Immobilienkauf beim Grundbuchamt über die Eigentumsverhältnisse sowie etwaige Dienstbarkeiten und überprüfen Sie das angegebene Baujahr. Auch kann Ihnen die Gemeinde wertvolle Informationen liefern, etwa ob das zum Verkauf stehende Haus oder die Wohnung in einer Gegend liegt, in der zukünftig stark verdichtet wird.
7. Prüfen Sie die Umgebung bzgl. Anbindung und Infrastruktur
Wenn Sie sich für ein neues Zuhause entscheiden, ist es wichtig, dass Sie sich in der neuen Umgebung möglichst wohlfühlen. Informieren Sie sich daher vorher über alle Einkaufsmöglichkeiten, den öffentlichen Nahverkehr, die Schulen und andere Infrastruktureinrichtungen in der Nähe. Nehmen Sie sich Zeit, um die Umgebung zu erkunden und beobachten Sie diese möglichst zu verschiedenen Tageszeiten – so können Sie herausfinden, ob es der richtige Ort für Sie und Ihre Familie ist.
8. Lassen Sie den Kaufpreis überprüfen
Es ist wichtig, dass Sie sich vor einem Immobilienkauf auch über den aktuellen Marktwert informieren. Andernfalls könnte es z. B. bei der Beantragung einer möglichen Hypothek zu unangenehmen Überraschungen kommen. Unser Finanzierungsexperte kann Ihnen selbstverständlich helfen, eine realistische Einschätzung des Preises vorzunehmen. Zudem kann es nützlich sein, bei der Stadt oder der zuständigen Gemeinde nachzufragen, ob in den kommenden Jahren größere Bauvorhaben in der Umgebung geplant sind, die sich negativ auf den Wert der Immobilie auswirken könnten.
9. Besichtigen Sie lieber öfter, bevor Sie sich für einen Kauf entscheiden
Übereilen Sie nichts, wenn Sie sich dafür entscheiden, eine Immobilie zu kaufen. Besichtigen Sie lieber mehrmals und gehen Sie ungeklärten Fragen auf den Grund. Gibt es Mängel, die nicht sofort offensichtlich sind? Wie ist der energetische Zustand der Immobilie? Welche Kosten werden für die Behebung von möglichen Mängeln anfallen? Vereinbaren Sie gerne einen weiteren Besichtigungstermin und nehmen Sie sich genug Zeit, um auch alle Installationen zu überprüfen.
10. Nehmen Sie sich Zeit, den Kaufvertrag zu prüfen
Bevor Sie einen Kaufvertrag für Ihr zukünftiges Haus oder Ihre Wohnung unterschreiben, sollten Sie ihn sorgfältig durchlesen und gegebenenfalls von einem unabhängigen Anwalt prüfen lassen. Achten Sie insbesondere auf Formulierungen, die Gewährleistungsausschlüsse bei Mängeln vorsehen. In diesem Fall kann der Verkäufer bei gewissen Mängeln nicht mehr haftbar gemacht werden. Legen Sie außerdem bereits im Kaufvertrag den Übergabezeitpunkt und eine eventuell vereinbarte Anzahlung fest. Der Kauf wird letztendlich von einem Notar beurkundet und der Besitzerwechsel im Grundbuch eingetragen.
Wenn Sie sich den Traum vom Eigenheim in der Stadt Speyer oder in der Region Kur- und Rheinpfalz erfüllen möchten, ist es wichtig, finanziell vorzusorgen. Dafür gibt es eine Reihe von Förderprogrammen, die Ihnen beim Hauskauf, Hausbau oder dem Erwerb einer Wohnung helfen. Diese Förderprogramme umfassen Zuschüsse, steuerliche Vergünstigungen oder Darlehen mit günstigen Zinsen.
Neben der bekanntesten Förderung, der Wohn-Riester-Förderung (auch Eigenheimrente genannt), gibt es auch die Möglichkeit einer Förderung durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Diese unterstützt verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie zum Beispiel altersgerechtes Wohnen oder erneuerbare Energien. Weitere Fördermöglichkeiten erhalten Sie außerdem auf Bundesebene und in vielen Kommunen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Denken Sie bitte daran, dass Sie für alle nachfolgend aufgeführten Förderprogramme vor dem Bau oder Kauf einer Immobilie einen Antrag stellen müssen. Wenn Sie bereits mit den Arbeiten begonnen haben, können Sie diese Programme nicht mehr in Anspruch nehmen.
Förderprogramme beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung
Sie haben bei der Entscheidung, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen oder zu bauen nicht nur die Wahl zwischen verschiedenen staatlichen Programmen. Beachten Sie, dass es auch Fördermittel von weiteren Institutionen gibt, die Sie in Anspruch nehmen könnten.
Fördermöglichkeiten durch das Bundesland Rheinland-Pfalz
Mit dem „ISB-Darlehen Wohneigentum“, einem Förderprogramm der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz, können Sie bis zu 30 % der Immobilienkosten beim Kauf einer Immobilie finanzieren. Je nach Anzahl der Kinder im Haushalt und weiteren Faktoren ist es sogar möglich, zusätzliche Darlehen sowie Tilgungszuschüsse zu erhalten. Das Darlehen der ISB ist in der Regel nachrangig besichert. Die Obergrenze für das Darlehen liegt je nach Fördergebiet bei 135.000 Euro bis 175.000 Euro und erhöht sich pro Kind um 10%.
Förderung beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung mit Wohn-Riester
Riester-Verträge eignen sich hervorragend für den Bau oder Kauf einer Immobilie. Sie zahlen einen Anteil Ihres Einkommens in den Vertrag ein und erhalten dafür staatliche Zuschüsse. Dies ist besonders interessant für Personen mit geringem Einkommen oder Familien, da die Beiträge als Sonderausgabe in der Einkommensteuererklärung angegeben werden können. Es gibt drei Möglichkeiten, die Eigenheimrente zu nutzen:
Investieren Sie in einen Bausparvertrag: Dies ist eine gute Option, wenn Sie planen, bald ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen oder zu bauen. Beiträge und staatliche Förderungen werden in den Vertrag investiert und können nur für Immobilien ausgegeben werden.
Schnelle Finanzierung eines Haus- und Wohnungskaufs: Beim Bausparsofortdarlehen handelt es sich um ein Annuitätendarlehen, das mit einem Riester-geförderten Bausparvertrag kombiniert wird. So bleiben Sie auch in Bezug auf die Zinsen flexibel und haben von Anfang an Zinssicherheit.
Bitte denken Sie daran, dass die von Ihnen gekaufte Immobilie nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt ist. Wenn Sie die Immobilie während der Laufzeit verkaufen möchten, müssen Sie sowohl die Zulagen als auch die Steuervorteile zurückerstatten.
Förderprogramme für Familien mit Kindern
Familien, die ein Haus oder eine Wohnung bauen oder kaufen möchten, können auf finanzielle Unterstützung der Bundesregierung zählen. Pro Kind wird ein Zuschuss in Höhe von jährlich 1.200 Euro gewährt – über einen Zeitraum von bis zu zehn Jahren. Voraussetzung für die Förderung ist ein zu versteuerndes Einkommen von höchstens 75.000 Euro pro Jahr.
Schließen Sie den Bausparvertrag mit staatlichen Fördermitteln ab
Bausparverträge mit staatlichen Zuschüssen sind eine gute Möglichkeit, wenn Sie Vermögen aufbauen möchten. Es gibt jedoch einige Aspekte, auf die Sie achten müssen. Sie können beispielsweise monatlich Ihre vermögenswirksamen Leistungen einzahlen und erwerben dadurch einen Anspruch auf Arbeitnehmerzulage. Allerdings darf hierbei Ihr zu versteuerndes Einkommen bestimmte Grenzen nicht überschreiten. Wenn Sie einen Bausparvertrag abschließen, können Sie auch die sogenannte Wohnungsbauprämie erhalten. Auch hier gelten Einkommensgrenzen und weitere Voraussetzungen. Werden diese nicht erfüllt, müssen Sie die Wohnungsbauprämie zurückzahlen.
Fördermöglichkeiten durch Kommunen
Auch in Speyer und Umgebung gibt es staatliche Förderprogramme, mit denen Städte und Kommunen Familien dabei unterstützen, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen. Diese Programme reichen von günstigen Darlehen über subventioniertes Bauland bis hin zu Zuschüssen. Beachten Sie jedoch, dass jede Kommune nur über einen bestimmten jährlichen Etat an Fördermitteln des Staates verfügt. Wie viel Förderung eine Kommune erhält, hängt hauptsächlich von der wirtschaftlichen Lage der Gemeinde oder Stadt ab. Die Höhe der Fördermittel variiert jedoch auch stark von Kommune zu Kommune.
Sprechen Sie uns gerne darauf an, wir informieren Sie ausführlich und sprechen mit Ihnen gerne die Vor- und Nachteile einer kommunalen Förderung in der Region Kur- und Rheinpfalz durch.
Die staatliche Förderung durch die KfW-Bank zählt zu den wichtigsten Finanzierungsmöglichkeiten, wenn es um den Bau oder den Kauf von Wohneigentum geht, da Sie oft von günstigeren Zinsen profitieren, wie bei anderen Baudarlehen.
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau bietet auch sogenannte tilgungsfreie Anlaufjahre an. In diesem Zeitraum müssen Sie nur die Kreditzinsen zahlen und noch nicht die Tilgung begleichen. Dies reduziert Ihre monatliche Rate. Die Zeitspanne hierfür kann zwischen einem und fünf Jahren liegen.
Fördermöglichkeiten durch die KfW
Auch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet verschiedene Förderprogramme an. Beachten Sie bitte, dass Sie den Antrag für eine KfW-Förderung über Ihre Hausbank stellen müssen. Dies hat allerdings den Vorteil, dass Sie Ihren Baukredit und die staatliche Förderung zur gleichen Zeit abschließen können.
Rechtzeitige Entscheidung für Fördermöglichkeiten
Es gibt viele Optionen, wenn Sie finanzielle Unterstützung für den Bau oder den Kauf Ihres Eigenheims in Speyer und der Region suchen. Ob Sie einen Zuschuss oder eine Förderung erhalten, hängt davon ab, ob Sie die Kriterien der Förderprogramme erfüllen und wann Sie Ihre Anträge stellen. Sie beabsichtigen den Kauf einer Immobilie als Eigenheim? Dann setzen Sie sich baldmöglichst mit uns in Verbindung. Wir besprechen in Ruhe Ihr Anliegen, Ihre finanziellen Ressourcen und gehen mit Ihnen die Fördermöglichkeiten durch.
Sie suche ein Haus oder eine Wohnung in Speyer und der Region zum Kauf? Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage: Wenn Sie eine Immobilie suchen, finden Sie mit unseren Immobilienexperten Ihre Wunschimmobilie. Dank einer maßgeschneiderten und ganzheitlichen Beratung treffen Sie eine Entscheidung zum Immobilienkauf, die Sie auch noch übermorgen begeistert.
Weil es bei der Immobiliensuche um Sie geht
Eine Immobilie ist mehr als nur ein Konstrukt aus Beton und Ziegel. Es ist ein Lebensraum und damit ein Ort, den wir mit Erinnerungen und Gefühlen füllen. Umso wichtiger ist es, ihn mit Sorgfalt auszuwählen. Möchten Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen? Dann ziehen Sie alle entscheidenden Kriterien dafür heran, um die für Sie beste Lösung zu finden. Konzentrieren Sie sich bei der Suche nicht nur auf das Jetzt, sondern überlegen Sie auch, wie Sie morgen wohnen möchten. Das Team der Vereinigten VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG setzt beim Immobilienkauf nicht das Objekt in den Vordergrund, sondern Sie als Menschen.
Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder eine andere Immobilie suchen, dann gibt es einiges zu beachten. Von der Finanzplanung über die Immobiliensuche bis hin zum Notartermin und der Immobilienübergabe kommt ein aufwendiger Prozess auf Sie zu. Umso wichtiger ist es, für diesen einen verlässlichen Ansprechpartner an seiner Seite zu wissen.
Immobilie suchen: kompetenter Service aus einer Hand
Ihre Immobilienexperten der Vereinigten VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG begleiten Sie zuverlässig bei jedem Schritt hin zum Haus- und Wohnungskauf in Maxdorf, Lingenfeld oder einer anderen Gemeinde in der Region. Dabei gehen wir objektiv und realistisch vor. Wenn Sie eine Immobilie suchen, beraten wir Sie umfassend und zeigen Ihnen dabei gern Möglichkeiten auf, an die Sie vielleicht noch gar nicht gedacht haben. Dank unserer Unterstützung erfolgt der komplette Kaufprozess reibungslos, stressfrei und sicher. Wir sind Ihr starker Partner vor Ort.
Wie Sie von uns bei der Immobiliensuche profitieren
Schnell und einfach zum Eigenheim oder zur Kapitalanlage: Das können Sie mit uns als Ihren verlässlichen Ansprechpartner für den Haus- und Wohnungskauf erreichen. Unser Team begeistert durch:
Umfangreiche Marktkenntnisse: Von Neustadt bis Schifferstadt kennen wir uns hervorragend in der Region aus. Wir wissen, was welche Lage auszeichnet und können Sie so zielführend beraten.
Versierte Immobilienbeurteilungen: Mit uns kaufen Sie nicht die sprichwörtliche Katze im Sack, sondern unterzeichnen mit einem guten Gefühl den Kaufvertrag. Wir geben Ihnen eine realistische Einschätzung zu der Immobilie sowie zu ihrem aktuellen Wert.
Vertretung Ihrer Interessen: Beim Haus- und Wohnungskauf geht es um Sie. Weder setzen wir Sie unter Druck, noch stellen wir Ihnen Objekte vor, die gar nicht zu Ihren Wünschen passen. Ihre höchste Zufriedenheit ist unser Maßstab.
Weitreichende Fachkenntnisse: Beim Immobilienkauf geht es um viel Geld. Fehlentscheidungen sind deshalb dringend zu vermeiden. Indem wir Sie beraten und Sie auf etwaige Fallstricke aufmerksam machen, können Sie eine fundierte Entscheidung treffen. Von der Suche über die Versicherung bis hin zur Baufinanzierung beraten wir Sie umfassend.
Haus und Wohnung kaufen: Wie teuer darf die Immobilie sein?
Vor der Immobiliensuche steht die Finanzplanung. Wie teuer darf die Immobilie maximal sein, um sie ohne größere Einschränkungen finanzieren zu können? Um diese Frage zu beantworten, werden zahlreiche Einflussfaktoren heranzogen. Dazu gehören:
die monatlichen Einnahmen
die monatlichen Ausgaben
das realistische Einsparungspotenzial pro Monat
das vorhandene Eigenkapital
Aufbauend darauf lässt sich der maximale Kaufpreis der Immobilie bestimmen. Kalkulieren Sie in die Kosten unbedingt die Kaufnebenkosten und etwaige Renovierungskosten mit ein. Die Kaufnebenkosten belaufen sich auf rund 10 % des Kaufpreises. Die Kosten einer Renovierung hängen stark vom Einzelfall ab. Ein monetärer Puffer für Unvorhersehbares ist ebenfalls wichtig, um die Finanzierung von Haus oder Wohnung nicht zu gefährden. Gern helfen wir Ihnen bei den Finanzierungsfragen und vermitteln Ihnen ein Immobiliendarlehen, was Sie nachts ruhig schlafen lässt.
Wohnung, Einfamilienhaus mit Garten oder Doppelhaushälfte: Welche Immobilie suchen Sie?
Die Auswahl an Immobilien ist groß. Sie reicht vom praktischen Studentenapartment in Uninähe über die geräumige Dachterrassenwohnung bis hin zur Doppelhaushälfte und dem freistehenden Einfamilienhaus mit großem Garten. Was wünschen Sie sich? Überlegen Sie, welche realistischen Bedingungen Sie an eine Immobilie stellen und bei welchen Ausstattungsmerkmalen Sie Kompromisse machen können. Wichtig ist, ein Haus oder eine Wohnung zu finden, die Sie auch noch morgen glücklich macht. Das greift für Objekte zur Eigennutzung ebenso wie für Kapitalanlagen. Das Team Ihrer Vereinigten VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG stellt die richtigen Fragen und hilft Ihnen bei der Beantwortung. Gemeinsam finden wir Ihre Wunschimmobilie.
Von Haßloch bis Schwetzingen: Wo suchen Sie eine Immobilie?
Ihre Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG verfügt über ein umfangreiches Portfolio an Immobilien. Ganz gleich, ob Ihnen die historische Stadt Speyer, das pittoreske Frankenthal oder eine andere Stadt in der Region gefällt: Die richtige Immobilie am idealen Standort findet sich für Sie. Unser Team an Immobilienexperten kennt sich in dieser beschaulichen Gegend Deutschlands sehr gut aus. Das ermöglicht uns, Ihnen eine allumfassende und bereichernde Standortberatung zu bieten. Ausführlich zeigen wir Ihnen auf Wunsch auf, was Freinsheim und Grünstadt ausmacht oder wer sich in Städten wie Ketsch, Neustadt, Schwetzingen und Hockenheim besonders wohlfühlt. Im Rahmen von Ortsbesichtigungen können Sie sich selbst ein Bild von den Orten machen.
Kompetente Beratung zu günstigen Konditionen
Ihre Ansprechpartner der Vereinigten VR Bank Immobilien setzen alles dafür ein, mit Ihnen das passende Haus oder die geeignete Wohnung zu finden. Unsere umfangreichen Leistungen bieten wir Ihnen zu günstigen Konditionen an. Fairness, Transparenz und Höchstengagement sind stabile Pfeiler unserer Servicestärke, die überregional bekannt ist. Sehr gern laden wir Sie dazu ein, sich einen ersten Überblick über unsere Immobilienangebote zu verschaffen. Stöbern Sie in Ruhe auf unserer Website. Vielleicht ist das Richtige bereits dabei. Parallel hierzu fordern wir Sie freundlich dazu auf, direkt mit uns in Kontakt zu treten. Zu unserem Portfolio an Häusern und Wohnungen gehören noch viele Immobilien mehr, die wir Ihnen mit Freude in einem persönlichen Gespräch präsentieren. Fragen Sie uns, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung suchen und erteilen Sie uns einen kostenlosen Immobilien-Suchauftrag.
